D’TOWER 城北の全貌を探る｜高槻市駅エリアガイド

2025-09-26

はじめに

大阪府高槻市、阪急高槻市駅およびJR高槻駅を生活圏に含みうる城北エリアに立地することを想定した物件 D’TOWER 城北。交通利便性・周辺施設・駅利用実態・中古物件相場・治安環境など、物件検討者に必要な情報をできるだけ具体的に整理しました。現地見学・比較判断にそのまま使える内容を目指します。

1. 立地・アクセスの特性

駅との位置関係

D’TOWER 城北は、阪急・JRのどちらか（または両方）の駅を主要拠点とできる立地を前提に検討します。高槻市駅周辺は、阪急京都本線・JR京都線という2つの主要鉄道が走っており、駅ごとの利用特性が異なる点が特徴です。

阪急高槻市駅は阪急京都線に属し、梅田～京都間のアクセス利便を提供。阪急電鉄が公表する駅別乗降客数データでは、阪急高槻市駅の1日乗降客数が 50,262人 とされ、利用ボリュームの大きさを示しています。(StatResearch)

一方、JR高槻駅はJR京都線の駅で、1日平均乗車人員が 57,485人 というデータが Wikimedia の駅情報で示されています（JR単駅として）(ウィキペディア)。また、府の交通統計資料にも、主要駅の乗車実績として高槻市駅（JR）の数値が記載されています（29,861人／日、2022年データ）(大阪府庁)。

このように、阪急線・JR線双方の選択肢を持てる駅が生活圏になるとすれば、都心アクセス・沿線移動双方で利便性を享受できるポジション性が得られます。

アクセス導線・動線視点

駅までの徒歩動線（信号待ち、交差点、歩道幅、階段・坂道の有無）を実際に確認することが、利便性実感を左右します。特に都市近接駅では改札出入口から物件までの導線快適性が大きな比較材料になります。

また、阪急駅とJR駅との連絡ルート（徒歩、バス、連絡通路など）を活用できるか否かも、住みやすさ判断の重要な視点となるでしょう。

2. 駅の乗降者数・利用実態

高槻市駅周辺（阪急・JR 各駅）の利用実態を整理します。

阪急高槻市駅：阪急電鉄の駅別乗降客数ランキングで、駅の1日乗降客数は 50,262人 とされています。(StatResearch)
この数値は阪急線内でも上位駅のひとつと見なされ、地域における駅利用の厚みを示します。(StatResearch)
JR高槻駅：Wikimedia 駅情報では、2023年度の1日平均乗車人員は 57,485人 との記載があります（JR京都線駅としてはトップクラス）(ウィキペディア)
また、府統計資料では、2022年時点の主要駅乗車実績として「高槻市駅（JR）」が 29,861人／日という記録が載っています(大阪府庁)
なお、阪急線高槻市駅の乗降数データも複数資料において参照され、阪急側主要駅としての存在感が認識されています。(StatResearch)

これらの実績は、高槻市駅周辺地域が単なる郊外駅ではなく、一定程度の交通需要・人の流れを抱える拠点地域であることを示しています。ただし、ピーク時混雑、改札通過遅延、乗換動線混雑などは現地で体感すべき要点です。

3. 中古マンション価格相場（高槻市駅周辺）

D’TOWER 城北の価格レンジ感をつかむため、高槻市駅周辺の中古マンション相場を複数ソースから整理します。

Homes / LIFULL Home’s 相場データ

Homes の中古マンション一覧ページでは、高槻市駅周辺の中古マンション相場は 3,456 万円 とされており、駅徒歩・築年を含む現在掲載分物件の平均値として紹介されています。(LIFULL HOME’S)
また、同ページには 49 件の物件が掲載中であるという情報も併記されており、流動性のある市場であることを示唆しています。(LIFULL HOME’S)

WILLS／市域分析データ

WILLS の高槻市物件データでは、「築10年以内：5185 万円、築10～20年：3038 万円」という平均成約価格水準が示されています（70㎡台・駅徒歩15分以内を前提条件）(ウィル)
このデータは駅近・駅徒歩許容範囲内物件を母集団とした成約例指標として、有力な参考点です。

SUUMO 掲載値例

SUUMO の「高槻市駅中古マンション」相場欄では、駅近物件の価格帯が 1,480～3,485 万円 のレンジとして並列表示されており、下限物件例も含まれています。(SUUMO)
ただしこれは小規模住戸・条件緩め物件を含む価格帯であるため、最高価格帯・仕様良物件とは差があります。

価格帯・相場感まとめ

上記を総合すると、高槻市駅周辺の中古マンション相場の目安レンジはおおむね 3,000～5,500 万円台 あたりが中心帯と見られます。駅近・築浅・好条件住戸であればこの上値帯、駅徒歩距離が増す・築古物件等では下値帯となる可能性が高いです。

また、WILLS のデータにあるように、築年による価格差幅も大きめであり、築年10年以内物件では 5,185 万円という指標も出ている点は注目に値します。(ウィル)

4. 周辺環境・実在施設 5 選

D’TOWER 城北周辺で利用可能な施設を 5 つ選び、それぞれの概要と利用性を記します。

施設名	種類	概要	利用性・特徴
高槻センター街商店街	商店街	駅周辺に伸びる歴史ある商店街。飲食・雑貨・生活用品店が多数軒を連ねる。	日常買物・食事・散策用途に重宝され、街の賑わい拠点。
高槻市役所	行政施設	住民票・税・保険など各種行政サービスを提供。	居住者の各種手続き利便性を支える公共拠点。
高槻市立中央図書館	図書館	地域図書館。閲覧席・資料収蔵・調べ物スペースを提供。	学習・読書・静かな時間を過ごす施設拠点。
高槻郵便局（高槻市駅前）	郵便局	郵便・荷物発送・窓口サービスを扱う地域拠点。	日常郵便業務・手続き利便性の補完施設。
大阪府警高槻警察署	警察署	地域治安対応・巡回・届出業務を行う拠点機関。	住環境の安全を支える重要インフラ。