はじめに
「Raffine大阪九条」は、大阪市西区（または此花区・港区境界付近を想定）で 九条駅 を最寄り駅とするマンションを想定した物件名です。本稿では、物件検討者向けに、立地・駅アクセス・周辺環境・中古マンション価格相場・治安・駅乗降者数といった情報を整理して、具体的で理解しやすい形で解説します。貸主視点のリスクや訴求点には立ち入らず、あくまで住まい手目線での判断材料を提供します。
立地とアクセス・最寄駅情報
駅概要・路線アクセス
「九条駅（くじょうえき）」は大阪市営地下鉄中央線の駅で、西区・港区界隈を結ぶ交通結節点の一つです。駅構造は地下駅で、改札～地上通路が整備されています。
大阪メトロ中央線の駅別乗降客ランキングによれば、九条駅の1日平均乗降者数は 23,534人 で、中央線内で中上位クラスの利用規模を示しています。(StatResearch)
また、地下鉄全体の駅別乗降数ランキングでは、九条駅は 21,918人／日 として掲載されています。(KCSF)
阪神電鉄の路線（阪神なんば線）にも「九条駅」があります。この阪神線九条駅の1日平均乗降者数は 14,086人 と報じられています。(railway.sidearrow.net)
これらを合わせると、九条駅周辺では複数路線を利用する交通利便性が想定でき、利用者数としては数万人規模の駅というイメージが持てます。
物件「Raffine大阪九条」は、これら交通網の恩恵を享受できる立地が前提となるでしょう。駅徒歩圏であれば通勤・通学利便性が確保されやすいポジションです。
中古マンション価格相場
物件価格を検討する際の目安として、九条駅周辺の中古マンション相場を最新データに基づき整理します。
相場データ例
- Homes（ライフルホームズ）での掲載によれば、九条駅周辺の中古マンション相場は 3,660万円（70㎡換算） と表示されています。(ライフルホームズ)
- SUUMOでの「九条駅から探す中古マンション」情報には、駅近物件で 2,980万円／築17年・39.89㎡ の 1LDK という例も掲載されています。(SUUMO)
- Athome の九条駅中古マンション一覧には、ワンルーム・2DK 等、幅広い価格帯が掲載されており、1,380万円（藤和九条コープ 8階 2DK）などの事例もあります。(アットホーム)
- また、OCN不動産の西区九条地域の中古マンション掲載平均価格（ワンルーム中心）では約 2,217万円 程度というデータも示されています。(OCN不動産)
これらを総合すると、九条駅徒歩圏・中規模住戸（50〜80㎡クラス）においては、2,500万円台～5,000万円台 のレンジが候補になりうる相場感と推察されます。もちろん、築年数・階数・方角・リノベーション状況・設備仕様などで大きな変動幅が出る点には注意が必要です。
周辺環境・生活施設
Raffine大阪九条 の周辺には、日常生活を支える各種施設が多数存在することが期待されます。以下に、実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 所在地・目安距離 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ライフ 九条店 | スーパー | 九条駅近隣 | 食料品・日用品を扱う中型スーパー。日常買物に便利な存在。 |
| 阪神なんば線 九条駅高架下商業施設 | 商業施設 | 阪神線沿い | 駅直結または近接する商業店舗群。飲食店・雑貨店などを含む複合商業ゾーン。 |
| 大阪市立西九条図書館 | 図書館 | 西九条～九条地区 | 地域住民向け図書館。学習・調べ物・文化利用などに対応。 |
| 大阪港警察署 西九条交番 | 警察署／交番 | 近隣 | 地域の巡回交番として、治安維持・緊急対応拠点となる施設。 |
| 九条郵便局 | 郵便局 | 九条地域 | 郵便業務・ゆうちょ窓口など日常的な郵便インフラを担う施設。 |
これら施設は、日常生活・安全・文化活動に資する施設群です。スーパー・商業施設が近接することで暮らしやすさを支え、図書館や交番・郵便局などの公共インフラも近傍にある点が安心感を補強します。
さらに、周辺には幼稚園・保育所・小学校など教育施設も複数存在する地域です。また、交通幹線近接ゆえバス路線・自転車道も整備されている区画が想定できます。
治安・地域の安心性
物件選定時には治安・安心度も重要な観点です。九条駅界隈およびRaffine大阪九条周辺で意識すべき視点を以下に挙げます。
強みとなる可能性が高い点
- 駅近距離・主要通路沿道・商業施設近傍は人通りが比較的確保されやすく、夜間でも明るさや視界が一定程度確保されやすい区画がある
- 交番・警察署・街灯照明設置が整備されている公共インフラが近隣にある点は地域の安心感を支える
- 駅乗降者数が一定あり、夜間帰宅時間帯でも人流が残る可能性があるため、完全な暗所区画が限定されやすい
注意すべき点・実地確認推奨区画
- 路地裏・建物裏手通路・狭路などは照明が不足したり視界が狭くなったりする可能性があるため、物件周囲の通路を事前に歩いて確認すべき
- 騒音・交通量の影響：駅近・幹線道路近接区画では車両交通音・人通行音・商業施設夜間営業音などが影響を与える可能性がある
- 窓配置・向き・高さ・隣接建物との距離などが、プライバシー性・採光・通風・防犯視認性に影響を与えるため、内見時に注意すべき
- 共用部防犯設備（オートロック・防犯カメラ・共用通路照明の明るさなど）の有無・性能は重要な補完要素となる
総じて、駅近・主要通路近接区画を選定すれば一定の安心性が担保されやすいですが、暗所区画や音・視界条件などの現地実地確認は不可欠です。
検討者視点でのまとめ
Raffine大阪九条 を検討する際に、以下のような判断材料を意識すると有効です。
- 駅近・交通利便性強み
九条駅徒歩圏であれば、地下鉄中央線を中心とした主要駅へのアクセス性が確保され、日常の移動利便性が高い立地となります。 - 相場感・価格目安
九条駅徒歩圏・中規模住戸であれば、2,500万円台〜5,000万円台程度が現実レンジと見込まれます。条件良好物件はこれを上回る可能性もあります。 - 生活利便と施設充実性
スーパー・商業施設・公共施設（図書館・交番・郵便局）などが近傍に揃い、暮らしの利便性は比較的高水準と考えられます。 - 治安・安心性評価
主要通路沿道・駅近区画は比較的安全性が確保されやすいものの、暗所・裏通り区画には慎重な確認が必要。通路・照明・防犯設備の状況も重視すべき。 - 資産性と将来性
大阪市内中心エリアに近接する立地性・利便性から、適切な仕様・管理水準を備えた物件であれば長期保有や転売・賃貸展開を視野に入れ得る候補となります。ただし、周囲の供給バランス・再開発動向・建物維持管理コストなども併せて検討すべきです。
これらを踏まえると、Raffine大阪九条 は「駅近利便」「生活施設揃い」「都市居住志向」などの条件を重視する方にとって、十分に魅力的な選択肢になりうる物件候補です。
Raffine大阪九条 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1789416932
九条駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
