ES-Grande Umedakita：中津駅拠点の快適アクセスと住環境ガイド

2025-09-26

1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス

「中津駅（大阪市）」は大阪市高速電気軌道、すなわち 大阪メトロ御堂筋線 の駅です。駅番号は M15。(ウィキペディア)
この駅のすぐ近隣には阪急電鉄の中津駅（神戸本線・宝塚本線）もあり、地下鉄／阪急の両路線利用可能な立地性が魅力とされています。(マンスリー48)

ES-Grande Umedakita は、この中津駅を最寄り駅と想定でき、御堂筋線・阪急線の利便性を享受できる物件と位置づけられます。

以下は中津駅を起点として、都内主要駅や目的地へのアクセス目安です。列車の種別・乗り換え時間によって前後する可能性がある点はご留意ください。

このように、都心主要エリアへのアクセスが非常に利便性が高い駅であることがわかります。

ES-Grande Umedakita を選ぶにあたって、近隣の賃貸相場を把握することは必須です。以下に複数のデータをもとに相場を整理します。

Homes「まちむすび」：中津駅周辺（ワンルーム・1K・1DK）平均家賃 7.36万円と算定。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件の新築物件相場で、ワンルーム 7.0万円、3LDK 最大 35.1万円という範囲。(SUUMO)
ホームメイト：中津駅周辺で、間取り別にワンルーム 6.8万円、1K 6.89万円、1DK 8.78万円、1LDK 13.29万円、2DK 9.84万円、2LDK 17.27万円、3LDK 16.63万円という相場例を提示。(ホームメイト)
DOOR 賃貸：阪急中津駅（阪急線側）相場で、1K 約 6.82万円～ 3LDK 約 24.07万円のレンジを紹介。(DOOR賃貸)
CHINTAI：中津駅近隣物件相場として 12.9万円／8.40万円の例を掲載。(賃貸ネット)

これらの情報を総合すると、中津駅徒歩圏物件の賃貸相場は概ね以下の感覚帯が妥当と考えられます：

ES-Grande Umedakita の間取り・グレード・階数・眺望などを踏まえ、このレンジを基準に家賃設定を考えることが適切でしょう。

物件を検討する上で、安全性・安心感は欠かせない要素です。中津駅周辺の治安評価や地域印象を複数視点から見ていきます。

LAKIA 不動産では、中津周辺は「ファミリー層も多く住む住宅街が点在し、治安は比較的良好」という評価を提示。(Lakia Umeda)
Apfel-UN のセキュリティ紹介では、「梅田に近接しながらも比較的静かで、落ち着いた雰囲気を残す地域」と評し、夜間営業店や照明設備が一定確保されているとの見方も紹介。(Apfel Un)
Monthly48 の地域紹介では、繁華街近接性を認めつつも「大通り以外は深夜営業店が少なく、治安面も良好」との記述があります。(マンスリー48)
Homes の「まちむすび」住民アンケートでは、中津地区に対する“住んで残念だと思う点”として「治安があまり良くない」14.0%という回答が含まれており、一部不安を感じる人も存在するようです。(LIFULL HOME’S)
IEAGENT の地域紹介では、中津駅周辺は「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」「駅周辺の飲食店営業が深夜まである一方、住宅街は比較的静か」などの特徴を指摘。(イエプラ)

中津駅周辺は、利便性と生活感のバランスが取れた街であり、駅近通りは人通り・照明が比較的確保されやすいという評価があります。その一方で、裏通り・夜間小路・建物影周辺などには暗さ・通行量の少なさが生じやすく、注意すべきエリアとなる可能性もあります。

物件検討時には、帰宅ルート・最寄り入口通路・共用部・廊下・階段部分の照明設計・防犯設備設置状態を重点チェックすることが安心感を補強するポイントとなるでしょう。

物件需要を支える背景として、中津駅の利用動向および駅勢圏の人口背景を整理しておきます。

中津駅は大阪市北区に属するエリアで、梅田エリアにも近接しているため、駅近隣には居住・商業・オフィス混在地域が広がっています。(ウィキペディア)
駅周辺には飲食店・店舗・サービス施設も多く、人の流れがある地域性が強いと評価されることがあります。(イエプラ)
また、住みやすさ紹介記事では、「中津駅周辺は女性の一人暮らしにも多く利用される」「静かさと便利さのバランスが取れている地域」といった評価がなされています。(マンスリー48)

こうした人口基盤と駅利用性が、ES-Grande Umedakita に対する賃貸需要を支える裏付けとなるでしょう。

物件検討者が暮らしをイメージしやすくするため、ES-Grande Umedakita の周辺にある実在施設を 5 件選び、その概要を記します。

名称	分野	概要
阪急オアシス中津店	スーパー	日常食品・生鮮品を取り扱うスーパー。駅近エリアで買物利便を提供する主要な商業施設。
ライフ中崎町店	スーパー	中崎町側にも近く、日用品・食材の確保拠点のひとつとして機能。
中津郵便局	郵便局	地域の郵便・荷物取扱を担う拠点郵便局。郵便窓口・配達業務を行う。
北警察署中津交番	警察交番	地域の治安維持を支える交番。巡回・緊急対応地域の拠点。
大阪市立豊崎小学校	小学校	近隣の通学施設として存在する公立小学校。子育て世帯に関連性ある施設。