1. 駅概要・交通アクセス
岸里駅の概要
FDS PREXが最寄りと想定される 岸里駅（Osaka Metro 四つ橋線／駅番号 Y18）は、大阪府大阪市西成区岸里一丁目に所在する地下駅です。駅は地下2面2線構造。 (ウィキペディア)
駅は西梅田起点から7.7 kmの地点にあり、四つ橋線沿いで主要駅との接続が可能です。 (ウィキペディア)
駅施設として、エレベーター・エスカレーターが整備されており、バリアフリー配慮もなされています。 (Osaka Metro)
主要駅へのアクセス例
| 行き先 | 経由・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅・梅田方面 | 岸里駅 → 四つ橋線 → 西梅田乗換など | 約19分（乗換1回あり） (NAVITIME) | 乗換や待ち時間で変動あり |
| なんば方面 | 岸里駅 → 四つ橋線 → 大国町乗換 → 御堂筋線等 | 約15〜20分程度（接続次第） | 四つ橋線はなんば方面への連絡も可能 |
| 淀屋橋・本町方面 | 岸里駅 → 四つ橋線 → 西梅田等で乗換 | 約20分前後 | 路線接続のタイミングに依存 |
たとえば、岸里駅から大阪駅までのアクセス案内では、乗換1回を含めて 19分 のパターンが案内されています。 (NAVITIME)
このように、都心部へのアクセスは比較的良好で、通勤・通学用途にも実用的な範囲と判断できます。
2. 賃貸物件の家賃相場
FDS PREXを検討する際、最寄り駅である岸里駅周辺の賃貸相場は重要な指標です。以下は公開情報をもとにした目安です。
| 間取りタイプ | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 4.3万円 (goo住宅・不動産) |
| 1K〜1DK | 約 5.7万円 (goo住宅・不動産) |
| 1LDK〜2DK | 約 6.7〜6.8万円 (goo住宅・不動産) |
| 2LDK／3K・3DK | 約 8.2万円前後 (goo住宅・不動産) |
| 3LDK以上 | 約 13.0万円前後（条件良好物件） (goo住宅・不動産) |
また、他の不動産情報サイトでは次のような相場データもあります：
- 1R：4.32万円 (マンションノート)
- 1K／1DK：5.29万円 (マンションノート)
- 1LDK／2DK：6.84万円 (マンションノート)
- 2LDK／3K：10.28万円（条件・築年・立地による上振れ例） (マンションノート)
これらを見ると、岸里駅周辺は比較的家賃が抑えられた水準でありながら都心アクセスも可能、というバランスが取られているエリアと見えます。街情報サイトでも「家賃相場が低く、物価も安い」点を取り上げている記述があります。 (ラク賃不動産)
3. 治安・安全性
物件選定時には治安状況の把握も不可欠です。以下は公開情報や地域評判をもとに整理した岸里駅周辺の治安傾向です。
- 一部地域では「治安が少し悪い」という評価が見られます。 (イエプラ)
- ただし、住みやすさ系の情報サイトでは、「岸里駅周辺は西成区内でも比較的安心して暮らせるエリア」との声もあります。 (ラク賃不動産)
- 特に駅周辺には交番があり、地域パトロールもあるとの記述があります。夜間も一定の人通りがあるとする口コミも見られます。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、駅近くの幹線道路沿いや裏通りは夜間の照明・人通りが薄くなる可能性があるため、建物の向き・入口の配置・窓の配置・セキュリティ対策などを確認することが望ましいです。
総じて、「治安が不安視される地域というイメージはあるが、岸里駅周辺はそれほど極端に危険という評価というよりは、注意を要する箇所がある地域」程度に認識しておくのが妥当です。
4. 最寄り駅の乗降者数・駅人口
最寄駅である岸里駅について、乗降者数等データを以下に示します。
- 駅の年間統計から、乗降人員（上り＋下り合計）は 約 16,493人／日（2024年）です。 (ウィキペディア)
- また、乗車人員（降車含まず）は約 8,477人／日というデータもあります。 (ウィキペディア)
- 歴史的な利用者数の変動も見られ、過去には上下車合計で 15,000～16,000人台で推移してきたという記録があります。 (ウィキペディア)
なお「駅人口」という用語が指す範囲がやや曖昧ですが、通常は駅近傍居住人口や周辺エリア住民数を指しますが、それを公的にまとめたデータを公表している例は今回確認できませんでした。ただし、乗降者数が1万～2万人規模である点は地域の人の流れ・駅利用需要を示す一つの目安となります。
5. 周辺施設ピックアップ（5選）
FDS PREXを検討する際に日常生活・利便性を左右する周辺施設を5つ選び、概要を紹介します。
- 西成区民センター（図書館併設）
岸里駅の出入口近辺には、西成区民センターおよびその中に図書館が併設されています。地域住民の文化・学習拠点として利用されており、公共施設としての利便性があります。 (Osaka Metro) - 西成郵便局
駅の東側出口近傍に、西成郵便局が立地しています。日常の郵便・宅配業務を取り扱う拠点となります。 (Osaka Metro) - 大阪フィルハーモニー会館
岸里駅周辺には大阪フィルハーモニー会館があります。音楽ホール用途やコンサート会場としての文化拠点で、地域住民の文化・催事利用にも関わる施設です。 (Osaka Metro) - 西成区役所
駅直結でアクセス可能な西成区役所が構えられており、行政手続きや住民サービス利用時の利便性が高い点は生活拠点としてプラス要素です。 (Osaka Metro) - 西成消防署
駅近隣に消防署が存在し、地域の防災・安全性に関わる施設です。緊急時対応拠点が近いため、安心感も補強される可能性があります。 (Osaka Metro)
これら施設が徒歩圏内に複数存在している点は、生活利便性・公共サービスアクセス性という観点でプラス評価できます。
6. まとめ
FDS PREX（岸里駅最寄り想定）は、地下鉄四つ橋線沿線という交通ネットワーク上の利便性を備えつつ、賃貸相場は比較的抑えられたレンジにある地域です。駅の乗降者数も1万数千人規模で安定しており、駅近隣には行政・文化施設・公共拠点が整備されているため、住環境としても一定の安心感があります。
ただし治安には注意が必要で、駅周辺・幹線道路沿い・裏通りでの夜間照明・人通り状況などを実際に確認することをおすすめします。物件を選ぶ際は、徒歩距離・建物条件・向き・階数・防犯設備等を詳細にチェックすることが重要です。
物件の詳細を確認したい場合は、下記をご覧ください。
