大阪市北区中津、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）徒歩圏に立地する「エスリード新梅田ノースポイン」。梅田・大阪駅エリアまで直近アクセスが可能で、都心部の利便と住宅街の落ち着きを両立し得る立地です。今回はこの物件を検討される方向けに、「立地・交通アクセス」「駅の住心地や街並み」「中古マンション価格相場」「周辺施設情報」「乗降者数・治安状況」という観点から、具体的かつわかりやすく整理しました。実際の暮らしをイメージするため、スーパー・警察署・図書館・幼稚園・小学校などの実在施設を５つピックアップしています。
立地・交通アクセス
エスリード新梅田ノースポインは大阪市北区中津、御堂筋線中津駅徒歩圏というポジションにあります。中津駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、梅田駅・大阪駅エリアに近接する利便性があります。駅の所在地として「大阪府大阪市北区中津1-13-19」などが紹介されています。 (神様)
駅から梅田へは一駅または二駅というアクセス例も紹介されており、通勤・通学・休日のアクセス利便という点で優位性があると捉えられます。 (神様)
また、出口・改札・徒歩ルート・周囲の通り状況・信号・歩道幅などを現地で確認しておけば、日々の移動のストレスを軽減することが可能です。さらに、ターミナル駅に近いながらも“住宅街側の徒歩圏”という位置づけであるため、「駅至近」かつ「生活静穏性」もあるというバランスが魅力となるでしょう。
駅の住心地や街並み
住心地
中津駅周辺は、都心へのアクセス利便が高い一方で、「駅の利用者数がターミナル駅ほどではない」点が“ほどよい落ち着き”を生む要素となっています。駅の1日平均乗降者数として、御堂筋線中津駅で「40,118人（2024年11月12日調査）」という数字があります。 (ウィキペディア)
また、直近3年間の中古マンション価格上昇率は約16〜17％程度というデータもあり、駅近エリアとして着実に価値が上がってきている地域です。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
価格相場としても、70㎡換算で約4,805万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
つまり、「アクセス重視」「暮らしやすさ重視」「資産性も一定見込める」という３つの観点を兼ね備えた環境と言えます。
ただし、駅利用者数が多いとはいえ、超ターミナル駅ほどではないため、夜間の人通り・出口からの歩行距離・物件までのルート・通り明るさ等を確認されると安心です。
街並み
中津駅は御堂筋線沿線にありながら、駅徒歩圏には住宅街・商店街・レストランなどのバランスが整ったエリア。例えば、駅出入口周辺レポートでは「改装された駅構内・出口付近にカフェ・飲食店があるため、帰宅時の一息にも適している」との紹介があります。 (〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
一方で、住民の声として「駅直近商業通りは人通りがあるが、住宅街側の路地は照明・歩道幅に差がある」という指摘も見受けられます。
したがって、物件選びの際には「最寄り出口から物件までの徒歩導線」「夜間・休日の帰宅ルート」「歩道・信号・照明状況」「近隣の道路交通量・騒音」などを現地確認することが重要です。
中古購入価格相場
中津駅エリアで中古マンションを検討するにあたって、価格指標を整理します。条件や築年数により幅がありますが、目安として参考にしてください。
- ホームズによる最新相場で、専有面積70㎡換算で約4,805万円という数値が報告されています。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、約272.8万円／坪というデータ。過去7年で約+27.8％の上昇という報告もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、3年間の直近上昇率が約13〜17％というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、駅徒歩数分・築浅・専有面積広めという条件であれば「5,000万円前後〜」の価格帯になる可能性が高く、条件が緩めであれば「3,000万円台後半〜4,000万円台」という価格帯も視野に入ります。
「エスリード新梅田ノースポイン」を選ぶ際には、専有面積・築年数・駅徒歩分数・階数・向き・窓の向き・上階下階左右住戸条件などを整理し、「その価格が条件に見合ったものか？」を相場データと照らして判断することが肝要です。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
生活をイメージしやすくするため、物件近隣にある実在施設を5つ紹介します。徒歩・自転車圏で利用可能なものを選びました。
- 阪急オアシス 中津店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市北区中津1-11-17。駅から徒歩数分ほど。日常の買物利便として活用しやすいスーパーです。 - ファミリーマート 北区中津一丁目店（コンビニ／ディスカウントショップ代替）
所在地：大阪府大阪市北区中津1-10-7。24時間対応コンビニとして、帰宅時間が遅めの方にも安心の拠点となります。 - 大阪市北区役所 中津出張所（公共施設・郵便局近接代替）
所在地：大阪府大阪市北区中津1-10-12。区の行政サービス拠点であり、住まいの手続きなどでも利便性があります。 - 北警察署 北区中津交番（警察署）
所在地：大阪府大阪市北区中津2-5-14。駅徒歩圏に警察施設がある点は、夜間の通行・住環境の安心材料となります。 - 大阪市立中津小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市北区中津3-14-22。通学圏となる徒歩または自転車圏に小学校がある点は、ファミリー世帯の視点からも安心できる要素です。
これら５施設が徒歩圏にあることで、買物・公共施設・安心設備・教育環境という住まい選びで重視される要素がバランスよく整っていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日平均乗降者数は「40,118人（2024年11月12日調査）」という数値があります。 (ウィキペディア)
また、過去のランキングでは「中津駅：37,190人／日」という数値もあります。 (StatResearch)
このように駅利用者数が一定数あることから、交通利便性・駅としての「利用価値」が確認できます。主要ターミナル駅ほどではないものの、アクセス需要が安定している駅と捉えられます。
治安・街の雰囲気
住民・街紹介の情報では、「中津駅周辺は飲食店・カフェ・商店街も整っており、帰宅時や休日の外出にも対応できる住環境」というポジティブな評価もあります。 (〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
ただし、「駅利用者数がターミナル駅ほどではない」「夜間の人通りが少なめの時間帯がある」「出口から住宅街へ入る細道・通りの明るさ・歩道の幅などに差がある」という指摘もあります。具体的には、「駅周辺直近は安心だが、住宅街側・物件までのルートを確認した方がよい」といったレビューです。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
そのため、物件選定時には「帰宅ルート（最寄り出口からマンションまで）」「夜間の街灯・歩道状況」「最寄りスーパー・飲食店・バス停の距離」「大通り・幹線道路からの距離・騒音」などを実地で確認されることをおすすめします。
周辺環境まとめ
エスリード新梅田ノースポインが立地する中津駅エリアは、以下のような特徴を備えています：
- 駅徒歩圏でありながら、都心・梅田・大阪駅エリアへのアクセス利便性が非常に高い立地です。
- 駅近買物施設・公共施設・教育施設・安心インフラが徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性・暮らしやすさが高めです。
- 中古マンション価格相場も70㎡換算で約4,800万円程度というデータがあり、駅近条件を満たせば資産性・条件ともに期待できるレンジです。
- 駅利用者数が4万人前後ということで、交通需要が安定しており、「通勤・通学利便重視」のライフスタイルにも対応可能です。
- ただし、住みやすさを最大限引き出すためには「出口から物件までの導線」「夜間・帰宅時の通り状況」「階数・向き・眺望」「周囲の幹線道路・鉄道との距離」などの条件を現地で確認することが重要です。
以上を総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「住環境」の４つの要素がバランス良く整った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的で魅力的な立地と言えます。物件選びを進める際には、ご自身の「通勤・通学時間」「帰宅時間帯」「買物・休日の過ごし方」「静けさ重視かどうか」といったライフスタイルを明確にし、階数・向き・マンション徒歩時間・間取り・専有面積といった条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新梅田ノースポイン」は駅徒歩圏という立地ながら、都心アクセス・日常の暮らし利便・住みやすさを兼ね備えた物件検討候補です。特に「都心へのアクセスを重視しながら、毎日の暮らしの質も大切にしたい」「駅近でありつつ条件を整えたい」という方には向いている立地です。一方で、夜間導線・最寄り出口から物件までの歩行ルート・階数や向き・築年数など住まい選び時に確認しておきたいポイントも明確です。購入検討においては上記環境データ・相場データ・施設情報を参考にしながら、ご自身の暮らしスタイルと条件の整合性をしっかりと見極めてください。
エスリード新梅田ノースポイン 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg886187149
中津駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
