Gioia Luna（ジョイア・ルナ）｜鶴橋駅エリア徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・利便性まとめ

2025-09-27

はじめに

本記事では、大阪市内でアクセス性が高く、商業・生活利便性にも恵まれたエリアである「鶴橋駅」近辺に立地する物件 Gioia Luna（ジョイア・ルナ） を想定し、物件検討者にとって重要なポイント（立地、周辺施設、価格相場、治安、駅利便性）をわかりやすく整理しました。実際にこの物件を探す際の情報整理の参考になれば幸いです。

なお、記事の最後には物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへの案内を記載しています。

物件立地とアクセス概要

鶴橋駅とは

鶴橋駅は、大阪市の生野区・天王寺区境界近くに位置し、複数路線が乗り入れるターミナル駅です。(ウィキペディア)
具体的には、

JR西日本・大阪環状線
近鉄（奈良線・大阪線）
大阪メトロ・千日前線

という3路線が交差し、都心へのアクセス性が高い利便性を持っています。(ウィキペディア)

物件 Gioia Luna を「鶴橋駅徒歩圏」や「駅近エリア」と仮定した場合、日常的な移動・通勤・通学においても強みが期待できます。

鶴橋駅の乗降者数

駅の利用人数（乗降客数）は周辺エリアの利便性の一指標です。JR西日本管轄駅のみの統計では、鶴橋駅の1日平均乗降客数は約 168,208人 とのデータがあります。(統計情報リサーチ)

また、大阪府全体の主要駅ランキングにおいては、鶴橋駅は第7位（150,986人／日）という記録もあり、相当な人の流れが見込まれる駅です。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)

このような乗降者数規模は、商業施設・飲食店・日常サービス事業者にとってのポテンシャルを支える基盤となります。

周辺施設と生活利便性

Gioia Luna 探しにおいて、徒歩または自転車圏内の生活施設・公共施設は重要です。以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、概要を記載します。

周辺施設5選

施設名	分類	概要・コメント
鶴橋商店街	商業・商店街	鶴橋駅真近から伸びる商店街。衣料品、雑貨、韓国食材・惣菜店、飲食店など多彩な店舗が連なり、日用品を揃えやすい賑わいあるエリア。(鶴橋商店街 –)
大阪鶴橋鮮魚市場	食品卸売・市場	鮮魚の卸売が行われており、魚介類の仕入れルートや地元飲食店との結びつきが強い商業機能を持つ施設。(トリップアドバイザー)
大阪市立生野図書館	図書館	公共図書館として、住民の情報収集・学習拠点。蔵書や閲覧席、貸出サービスなどが利用可能。地域住民の教育・文化面を支える施設として有効。
生野区立小学校（例：大阪市立鶴橋小学校）	小学校	学区域に応じて、小学校が徒歩通学圏にあることはファミリー層にとって大きな安心材料。通学の負担も比較的抑えられます。
延羽の湯鶴橋店	温泉・スパ施設	日帰り温泉施設。「天然温泉延羽の湯鶴橋」は、露天風呂・韓国式サウナ（薬石汗蒸房）などを備え、余暇でゆったり過ごせる拠点。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これらはごく一例ですが、Gioia Luna に住む方の生活利便性を大きく向上させる施設群と言えます。商業・食関連・文化施設・公共施設・余暇施設がバランスよく分布しているのが地域の強みです。

価格相場・資産性：中古マンション・土地・戸建て

物件を選ぶ際、将来価値や資産性を見据えた価格相場の理解は不可欠です。以下に鶴橋駅周辺の中古マンション・戸建・土地の相場動向を整理します。

中古マンション価格相場

鶴橋駅周辺の中古マンション坪単価相場は、約231.1万円／坪 程度とするデータがあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、別の統計では、鶴橋駅周辺の中古マンション平均価格として 2,745万円（平均専有面積60㎡程度想定） とする試算も紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
生野区全体を含めた中古マンション価格相場としては、件数ベースで “2,172万〜2,372万円” 程度というデータも見られます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
中古マンション価格は近年上昇傾向が見られ、10年で +15.9 % の予測も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

以上を踏まえると、Gioia Luna を中古マンションとして設定するなら、立地・築年・専有面積・階数などを鑑みて、専有面積50〜70㎡前後なら2,000万円台中盤から3,000万円台前半あたりが想定レンジになり得ます。

中古戸建て・土地相場

鶴橋駅近傍の中古戸建て物件は、規模や築年により幅がありますが、Homes の統計では「1,000万円台」「2,000万円台」付近の取引例もあることが示されています。(ライフルホームズ)
土地価格動向を見ると、鶴橋駅界隈の土地坪単価目安は約 114万円／坪 程度というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
一方、別サイトでは坪単価 “14.7万円／坪（4.4万円／㎡相当）” という異なる数値も示されており、取引事例や評価方法によって差異が大きいため注意が必要です。(ウチノカチ)

土地・戸建物件では、地形・間口・接道条件・建物残存年数が価格に強く影響しますので、マンションよりもばらつきが大きくなります。

相場まとめ

種類	想定単価目安	備考
中古マンション	坪単価約230〜250万円前後	専有面積や築年数によって上下の幅大
中古マンション（平均価格）	約2,500〜3,000万円前後	60㎡前後換算想定
中古戸建て	1,000〜2,000万円台例	建て替え・リノベーションの余地も視野に
土地	坪単価 100万円前後	地形・条件で大きく変動

Gioia Luna をマンション型集合住宅と想定すれば、中古マンション相場を基準に提示レンジを想定しやすいでしょう。

治安・地域環境の傾向

物件検討をする上で、治安・地域環境は無視できない要素です。以下、鶴橋駅周辺および生野区・天王寺区界隈にみられる傾向と注意点を整理します。

治安の特徴・傾向

鶴橋駅周辺は、夜間も焼肉店や飲食店が営業しており、夜のにぎやかさがあります。こうした地域特性は「飲食利用者・人通り」面ではプラス要素ですが、騒音や治安感のバラつきには注意が必要です。
飲食街の構成が強いため、深夜遅くまで人の出入りが多いエリアがあります。安心感を重視する居住者にとっては、物件の階数・向き・防犯対策の確認が肝要となります。
公共施設や行政機関による巡回・警察署の距離・交番設置の有無も重要。鶴橋駅近辺・生野区役所界隈には交番・警察署拠点も存在しますが、物件位置によっては少し距離を取るケースもあり得ます。
一方で、商業・交通拠点近接地域ゆえに「駅近ほど明るく、通行者が多い」メリットは治安感を高める要因になり得ます。

全体として、鶴橋駅周辺は「繁華利用と住環境の兼ね合い」が肝となる地域と言えます。物件を選ぶ際は、夜道の明るさ、隣接建物・通路の配置、外灯・防犯設備の充実度などを細かくチェックすると良いでしょう。

駅から各方面への所要時間・主要アクセス

鶴橋駅を拠点とするアクセスを整理すると、都心主要駅や近隣駅への移動時間面でアドバンテージがあります。以下は代表例です。

JR大阪環状線を利用すれば、大阪駅・京橋・天王寺方面へのアクセスが可能
近鉄線を使えば大阪上本町・奈良方面への直通便がある
メトロ千日前線を使えば難波方面・阿波座方面など地下鉄アクセスも可能

具体の時間は物件の駅徒歩分数・待ち時間・乗り換え条件によって異なりますが、複数路線利用可能という点が強みです。

Gioia Luna を検討する方へのポイント整理

以下、物件検討者視点で押さえておきたいポイントを整理しておきます（募集側注意点・リスク要因は除きます）。

駅近・複数路線アクセス
複数の公共交通機関が利用できる立地は、通勤・通学・移動の自由度を高めます。特に、JR・近鉄・地下鉄の組み合わせで移動先の選択肢が広がります。
商業施設・飲食店密集
鶴橋商店街や市場など、買い物や食事環境は充実しています。日常使いの店舗導線が近いことは大きなメリットです。
将来価格上昇のポテンシャル
過去10年～15年で価格上昇事例が複数報告されており、資産性も期待しやすい地域です。(ダイヤモンド不動産研究所)
夜間の利用状況・騒音対策
飲食街の混在エリアゆえに、夜間の人通りや騒音が発生しやすい点には注意が必要です。物件の向き・遮音性能・階数は重要な判断材料となります。
地域施設との距離・利便性バランス
図書館・小学校・温泉施設など日常・余暇面の施設が徒歩圏にあることで、住みやすさを補完できます。
相場との整合性チェック
近隣の中古物件取引事例との比較、築年数・専有面積・階数を考慮したうえで価格レンジを調整する必要があります。