立地と交通アクセス
「アーバネックス心斎橋イースト」は大阪市中央区東心斎橋1丁目に立地し、Osaka Metroの長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」から徒歩1分という極めて駅近のポジションです。(property-bank.co.jp)
さらに、御堂筋線「心斎橋駅」へも徒歩5～6分でアクセス可能であり、御堂筋線利用による南北移動がしやすい点も魅力です。(アス・フィールド)
駅としての「長堀橋駅」は、堺筋線・長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れる地下駅で、相互の乗り換えにも利便性があります。(ウィキペディア)
最寄駅近接かつ主要路線へのアクセスが良いため、通勤・通学・市内移動の利便性は非常に高い立地といえるでしょう。
周辺環境・施設紹介
駅近中心地ながら、生活に不可欠な施設も徒歩圏に数多く揃っています。以下、周辺の実在施設5件をピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設 | 種類 | 距離・アクセス感 | 特徴・概要 |
|---|---|---|---|
| Foodium 東心斎橋 | スーパー | 約180 m | 物件の案内資料上、徒歩圏にスーパーマーケット「Foodium 東心斎橋」が記載されています。(ライフルホームズ) |
| 大阪南郵便局 | 郵便局 | 東心斎橋1-4-2（物件近傍） | 住所：大阪市中央区東心斎橋1-4-2。窓口営業時間は平日 8:00～19:00、休日・土曜は8:00～18:00等。(郵便局 | 日本郵便株式会社) |
| 大阪市立南小学校 | 小学校 | 東心斎橋1-14-29 | 本物件エリア（東心斎橋1丁目）を校区とする市立小学校の一つ。徒歩圏内に所在。(swa.city-osaka.ed.jp) |
| 長堀交番 | 警察署／交番 | 駅から200 mほど | 長堀橋駅近傍に「長堀交番」が設置されており、定期的な巡回が行われているとの記載あり。治安面の抑止力として機能。(lakia-horie.com) |
| 周辺商業施設（心斎橋筋商店街など） | ファッションビル・商業施設群 | 徒歩数分圏内 | 物件は心斎橋・なんばの繁華街に近接しており、ファッションビルやアーケード商店街の恩恵を受けられます。(Woman.CHINTAI) |
これら施設により、日常の買い物、小学校の通学、郵便利用、警察の安心拠点といった生活インフラは比較的充実した環境と言えます。また、商業集積地が近いことから「歩いて行けるお店の選択肢」が豊富である点も強みです。
最寄駅「長堀橋駅」の乗降者数・駅の特徴
- 長堀橋駅の1日乗車人員は約 25,365人 とされています（大阪メトロ発表・過去データ）。(Woman.CHINTAI)
- 駅の利便性スコアとして、買い物環境は4.4／5、交通利便性は4.6／5、治安の良さは3.3／5と評価されており、総じて都市型利便性とバランスを持つ駅とされています。(ライフルホームズ)
- ただし、混雑率も高めで、特にラッシュ時は各路線とも混み合う傾向にあるため、時間帯によっては密集を感じる可能性があります。(Woman.CHINTAI)
乗降者数という点では繁華街側の駅としては中堅クラスですが、路線の交差や利用者数もそこそこあり、交通利便性という点では充分なポテンシャルを持つ駅です。
中古物件価格・賃貸相場の目安
本物件は賃貸用マンションですが、検討層向けに周辺中古物件や賃貸の相場感も見ておきたいところです。
賃貸相場
- Goo不動産によれば、長堀橋駅周辺の 1LDK～2K／2DK の賃貸相場は約 13.7万円前後 とされています。(house.goo.ne.jp)
- また1K・1DKクラスでは7.9万円前後というデータも同サイトで示されています。(house.goo.ne.jp)
- 実際、アーバネックス心斎橋EAST における募集賃料は 11.3万円～12.3万円 あたり（31.41㎡～32.33㎡、1LDK）として紹介されており、周囲相場と整合性があります。(cube-fudousan.com)
中古分譲物件（売買）価格相場（参考）
正確な中古分譲マンション価格は物件ごと・築年数等で大きく変動しますが、このエリア（中央区東心斎橋・近隣心斎橋・島之内）では坪単価が高水準で取引されているケースが多く、1坪（3.3㎡）あたり数百万円台を超える例も見られます。
近隣で売買される中古マンションを扱う不動産会社等では、高級立地・ブランドマンションであれば1フロア70～80㎡クラスで 数千万～数億円のレンジとなることもあります。具体の比較物件は公開事例による確認が必要ですが、利便性・ブランド性の高い立地として価格水準は高めになると予想されます。
治安・安全性
長堀橋駅周辺の治安面については、概ね「比較的良好」とされる見方が多いです。
- 近隣に 長堀交番 が設置され、約200 m程度の距離で定期的な巡回がなされているとの記述があります。(lakia-horie.com)
- ミニミニ大阪の街紹介によると、中央区全体と比較しても犯罪件数は多くなく、夜間の繁華街付近や大通り沿いでは騒音や客引きなど注意点がある程度との記載もあります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 一方で、駅南側や繁華街寄りの道路沿いは夜間に賑わいや客引きの発生が見られるとの記述もあり、立地位置次第で環境差があるとの指摘もあります。(ap-f.jp)
女性の一人暮らしであれば、オートロックや防犯設備の整備された物件を選ぶことが安心感を高めるポイントです。夜間の周辺状況を実際に歩いてチェックする価値もあります。
まとめと検討ポイント
アーバネックス心斎橋イーストは、駅徒歩1分という極めて優れた交通利便性と、心斎橋・なんばエリアへのアクセス力を兼ね備えた立地です。周辺にはスーパー、郵便局、小学校、交番、商業施設など生活に必要な施設が揃っており、都心居住としてのバランスも悪くありません。
賃貸相場も本物件の募集賃料と大きな乖離がなく、周辺市場と整合しやすい位置にあります。治安面も大きな懸念材料は少ないものの、夜間や繁華街寄りエリアでの環境差に注意を払う必要があります。
物件名のリンクを以下に記します：
アーバネックス心斎橋イースト 募集状況
駅の賃貸物件情報もご参照ください：
長堀橋駅 賃貸物件の募集状況
