Gramercy Juso-higashi 1st｜十三駅エリアガイド：交通・家賃相場・治安・人口を徹底解説

はじめに

本記事では、阪急系・大阪市・阪急十三駅を最寄りとする物件 Gramercy Juso-higashi 1st の検討者向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間見込み、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、駅利用・人口感、そして周辺施設を交えて、できるだけ具体的・わかりやすく整理しました。物件を比較検討する際の判断材料としてご活用ください。

十三駅と交通アクセスの概要

十三駅（じゅうそう駅）の位置・路線構成

十三駅は大阪市淀川区に位置する交通の要衝駅で、阪急の「神戸本線」「京都本線」「宝塚本線」の3路線が乗り入れています。
この3路線を使い分けられる点が、十三駅エリアの大きな魅力です。

また、阪急以外の交通との接続性も程よくあり、梅田・なんば方面へのアクセス性を活かしやすい住宅地との評価も多く見られます。

LIFULL HOME’S の駅エリア調査では、十三駅の交通利便性指標として 4.6／5 の高評価を得ており、複数路線利用可能という強みが、居住検討者に支持されています。 (LIFULL HOME’S)

ホームズの「駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK中心）」ベースでの平均家賃は 6.43万円 との集計値も示されており、駅近物件の市場帯感を把握する一指標として参考になります。 (LIFULL HOME’S)

主要駅までのアクセス・所要時間（目安）

以下は、十三駅を起点にした主要拠点駅へのアクセス見込み時間とルート概略です（乗り換え・待ち時間を含む可能性あり）。

このように、十三駅は「梅田・大阪中心部への近接性」が高く、乗り換えを含めてもアクセス時間の効率性に優れた立地と言えます。

賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）

物件を賃貸設定する際の目安レンジを押さえるため、複数の不動産情報ソースから十三駅周辺の家賃相場を整理します。

各媒体による相場データ

• Homes（十三駅徒歩10分以内・ワンルーム〜1DK中心）では、平均家賃 6.43万円 と算出。 (LIFULL HOME’S)
• Yahoo! 不動産の掲載物件ベース相場では、十三駅の平均家賃（全体） 8.1万円。間取り別には、ワンルーム 5.2万円、1K 6.8万円、1DK 7.8万円、1LDK 12.0万円、2LDK 11.0万円、3LDK 18.8万円等の値も提示されています。 (Yahoo!不動産)
• SUUMO の駅近（徒歩1～5分条件）物件相場例として、1K 6.8万円、1LDK 9.5万円、4K 18.0万円というレンジ例あり。 (SUUMO)
• ホームメイト掲載実例データでは、十三駅周辺の間取り別家賃目安例として「1R 4.72 万円、1K 6.16 万円、1DK 7.55 万円、1LDK 11.15 万円、2LDK 10 万円、3LDK 12.02 万円」などが示されています。 (ホームメイト)
• SUUMO賃貸情報ページでは、十三駅周辺の賃貸物件価格帯を「ワンルーム～1LDK：4万円台～8万円台、2K〜2LDK：5万円台～9万円台、3K〜3LDK：7万円台～10万円台」などと記載。 (SUUMO)

想定レンジ例（Gramercy Juso-higashi 1st 想定仕様基準）

これらの情報をもとに、「阪急線駅徒歩圏・築年中堅仕様」程度を想定したレンジ感は、下記の通りと考えられます：

特に、駅徒歩・設備仕様・築年によって上振れ余地が大きいのが1LDK～2LDK帯であり、近隣の成約事例と重ねて調整することが重要です。

治安・環境の傾向

物件周辺の安心感を把握するため、十三駅周辺の治安傾向・住みやすさ評価を情報ソースから整理します。

主な治安観察・地域の声

• 淀川区に属する十三駅周辺の犯罪発生件数（ある年度）は 717件。大阪市内の繁華区（中央区など）に比べれば少数であり、治安が比較的良いという評価があります。 (Woman.CHINTAI)
• ただし、駅西口側には飲食店・居酒屋・風俗店が集中するエリアがあり、夜間・深夜帯の繁華街エリアは女性単身者などから注意が必要とする意見も複数見られます。 (lakia-umeda.com)
• LAKIA 不動産サイトでは「飲み屋や風俗店が多く、週末夜間は賑わうため、女性が一人で歩く際には注意」という言及もされています。 (lakia-umeda.com)
• Local55 の街ガイドでは「駅前飲食店・ラブホテル等が混在するため、女性には治安懸念がある」との評価記載あり。 (ラク賃不動産)
• 一方、住民ブログ／地域情報サイトにて、「警察の巡回が多い」「駅前交番／西口に淀川警察署が近い」「変なことをされた経験がない住民」 という声も見られ、地域治安維持の積極性が感じられる箇所も。 (花沢不動産)
• Leon Works コラムでは、「人通りが多く防犯対策も一定あり、比較的安全」という表現もあり、一部区域は安心感が持てるとの意見もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)

駅利用数・人口・地域利用動向

駅単独の人口統計は公開資料では限定されているため、駅利用者数や周辺地域動向から類推できる情報を整理します。

• 地域メディア「GPT Realty」によれば、十三駅の乗降客数は 74,703人／日 とされ、淀川区内でも利用規模の大きめな駅とされています。 (gpt-realty.com)
• この数値は、中津駅・塚本駅など近隣駅と比べても賑わい規模では優位性を持つという言及があります。 (gpt-realty.com)
• 淀川区所属であることから、駅前商業・住宅混在エリア圏として地域需要は安定しており、賃貸物件掲載数・供給量も一定以上存在すると見られます。
• Homes の地域住民アンケートでは、十三駅周辺の「買い物のしやすさ」は 4.3／5 のスコア、「治安の良さ」は 3.2／5、「自然の多さ」は 2.3／5 として評価されており（駅徒歩10分圏中心集計）、生活利便性の強さ・自然環境の控えめさが読み取れます。 (LIFULL HOME’S)

これらを合わせると、十三駅は「利便性と人流が支える駅圏人口ボリュームを有する駅」であると評価できます。

実在する周辺施設 5件

Gramercy Juso-higashi 1st の検討者にとって、徒歩または自転車圏内で利用可能な実在施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

1. サンティフルみくに商店街（商店街）
   十三駅東側から東へ伸びるアーケード商店街。食料品店・飲食店・日用品店など多様な店舗が並び、日常の買い物利便を支えるメインストリート的存在。 (gpt-realty.com)
2. 淀川警察署（警察署）
   十三駅西口近辺に所在する管轄警察署。交番・巡回体制が比較的整備されているという地域住民の声もあり、安心性評価につながる施設。 (花沢不動産)
3. ドン・キホーテ十三店（ディスカウントストア）
   駅前立地の24時間営業型ディスカウントストア。食料品・日用品・雑貨・家電などが揃い、遅い帰宅時でも買い物可。 (花沢不動産)
4. 大阪市立淀川図書館（図書館）
   淀川区エリアで公共図書館機能を担う施設。地域住民の学習・読書拠点として機能。十三駅徒歩圏施設の一つとして利用可能性あり。
5. 十三東小学校（小学校）
   十三駅近傍の学区域小学校。住宅地内に立地しており、ファミリー層の地元通学拠点として機能。

これら施設が徒歩または自転車圏内に複数存在することで、Gramercy Juso-higashi 1st 入居者の暮らしやすさを補強する周辺環境が整っていると見られます。

まとめ

物件 Gramercy Juso-higashi 1st を十三駅最寄りと仮定した場合、以下のような特性が見えてきます：

• 複数阪急線（神戸・京都・宝塚線）利用可能という交通利便性の高さ。梅田駅へ約4分、大阪駅へ約9分、なんばへも乗換で20分前後というアクセス感。
• 賃貸相場レンジとして、ワンルーム～1K帯が 5～8 万円前後、1LDK～2LDK帯で 9～14 万円前後、上位ファミリー向けには 13～18 万円台程度のレンジ余地を持つ可能性。
• 治安面では、駅前繁華街・飲食店街・風俗店集中地帯との混在性が指摘されるものの、交番・警察署の設置・巡回頻度という安全要因も確認され、地域全体には一定の安心感を伴う評価も根強い。
• 駅乗降者数（74,703人／日という情報）や地域商業力などから、居住需要・物件供給・人流規模において中～高水準の駅圏性を備えている。
• 周辺には商店街・ディスカウント店・警察署・図書館・小学校など、生活利便性を支える施設が揃っており、日常生活の質を担保しやすい環境が期待できる。

これらの情報を基に、物件仕様（面積・階数・設備仕様）・募集条件（賃料設定・入居ターゲット）・家賃レンジ設計を慎重に組み立てることで、魅力的な賃貸物件を構成できる可能性があります。

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