物件・立地概要
「ラドゥセール南茨木」は、大阪府茨木市を拠点とするマンション想定物件で、最寄駅は大阪モノレール「沢良宜駅」です。駅徒歩圏内を想定し、通勤・通学・生活利便を兼ね備えた立地を前提としています。
本稿では、立地条件・周辺環境・交通アクセス・中古マンション相場・治安・乗降者数などを整理し、この物件を検討する方にとって参考となる情報をまとめます。
（※設備仕様、建物仕様、間取りは想定値とし、立地・周辺情報に主眼を置いています。）
周辺環境・施設紹介
以下は「沢良宜駅～南茨木近辺」に実際に存在する施設から、生活や文化面で役立つ施設を5つ選び、その概要を紹介します。
1. イオンモール茨木（イオンモール茨木・サウスモール）
茨木市にある大型商業施設で、衣料品、飲食店、生活雑貨、映画館など多様なテナントを擁します。駅からバスまたは車でアクセス可能で、休日の買い物・レジャーの拠点になります。
2. ライフ 南茨木店
スーパーマーケットチェーン「ライフ」の店舗で、生鮮食品や日用品が揃いやすく、日常の買いもの需要を満たす存在です。
3. 茨木沢良宜西郵便局
住所：茨木市沢良宜西〇丁目（実際の番地略）
郵便・貯金・簡易保険などのサービスを提供する地域の郵便局で、日常の用事で使える施設です。
4. 茨木市立南図書館
茨木市域の公共図書館で、蔵書利用・閲覧席・各種図書貸出サービスを提供。静かな場所として読書や調べ物に向いた場所です。
5. 茨木市立沢良宜小学校
近隣の学区域の公立小学校。子育て世帯を想定した際、通学距離が現実的であることを示す施設として挙げられます。
（補足：周辺には他にも中学校や高校、クリニック、公園等も複数ありますが、上記5施設を中心に紹介しました。）
これら施設が徒歩または自転車圏にあると想定すれば、日々の買い物・文化活動・子育て環境は一定レベルで確保されていると考えられます。
沢良宜駅の交通アクセス・乗降者数
路線と駅概要
沢良宜駅（さわらぎえき）は大阪モノレール本線の駅で、駅構造は地上駅または高架駅、1面2線を持つ構造とされています。 (ウィキペディア)
この駅はモノレール線の中でもやや利用者数が少ない駅の位置にあります。 (StatResearch)
乗降者数データ
2022年度の1日平均乗降者数は 3,839人（乗車1,956人・降車1,883人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
他の統計でも、モノレール線全体ランキングで沢良宜駅は第16位とされ、乗降者数は 3,922人／日 とされる例もあります。 (オープンポータル)
また、2023年度以降の統計では、2024年時点で 乗降者数 4,364人 とする記録も報じられています。 (大阪1ショップ2チャンネル)
このように、モノレールの中では中下位の利用水準ですが、地域交通手段としては確立しており、駅近物件であれば駅利用可能圏として評価できます。
他駅アクセス
モノレールを使って「南茨木駅」へ至る路線もあります。南茨木駅自体はモノレールの利用が多く、乗換駅も兼ねるため、交通ハブ性も持っています。 (StatResearch)
中古マンション価格相場
沢良宜駅周辺および南茨木駅周辺の中古マンション市場を調べると、以下のような相場感が見えてきます。
沢良宜駅周辺の中古マンション相場
LIFULL HOME’S 等の不動産サイトによれば、沢良宜駅最寄りエリアの中古マンション相場は 約2,561万円 程度とされています（2025年10月時点） (LIFULL HOME’S)
物件数は約10件程度が登録されています。 (LIFULL HOME’S)
南茨木駅周辺の相場比較
南茨木駅（モノレールおよび阪急線乗り換え駅）周辺の中古マンション相場を見ると、専有面積70㎡クラスで 約2,381万円 程度というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
また、阪急京都線南茨木駅近辺の物件として、3DK・67.61㎡の中古マンションが約2,180万円という売出し例もあります。 (リバブル)
これらデータを踏まえると、沢良宜駅近辺の中古マンション相場は 2,400万～2,700万円程度 のレンジが想定しやすく、築年・立地・設備で上下する可能性がある範囲と考えられます。
治安・地域の安全性
地域の治安は不動産選定時に重要な要素です。沢良宜～南茨木地域を含む茨木市全体およびモノレール駅周辺の治安状況を調べると、以下の傾向が見られます。
- 茨木市は大阪府下の中でも比較的犯罪率抑制が図られている地域との統計分析もあり、住宅地域として一定の安全性があるとされます（ただしエリア差がある）。
- モノレール沿線駅周辺は夜間の人通りが少ない駅もあり、駅前の明るさ・通行ルートが安全性を左右します。
- 路地裏や暗い通路、無灯路区間の夜間通行は注意を要するため、建物周辺やアプローチ経路の街灯・防犯設備が重要になります。
具体的な警察署別犯罪件数データまでは公開公開されている代表的ソースで掴みにくかったため、物件近隣の警察署・交番を地図等で確認することをおすすめします。
総括・検討者への視点
ラドゥセール南茨木を検討する際、読者（借主・購入希望者）に伝えるべきポイントを整理すると、以下のようになります。
- 交通アクセス：沢良宜駅が最寄駅。モノレール利用者数は他駅に比してやや少ないものの、駅近立地なら通勤・通学用途として十分検討範囲。
- 相場感：中古マンション相場は概ね2,400万～2,700万円程度。ただし築年・広さ・設備・向きなどで上下する余地あり。
- 周辺利便性：スーパー、郵便局、図書館、小学校を近場に配置できれば、日常生活での利便性は一定水準を確保可能。
- 治安配慮：夜間の駅アクセス経路、建物周囲の明るさ・防犯性を意識すべき。
- 駅利用者数の特徴：モノレール駅の中では利用者数は多くないが、地域の交通網や乗り換え駅近接性を評価すれば補える可能性がある。
物件の最新募集状況は ラドゥセール南茨木 募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/bldg612479279 ）をご参照ください。また、駅周辺の賃貸物件情報一覧は 沢良宜駅 賃貸物件の募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9087 ）をご覧ください。
