ラグゼ都島Ⅲ｜都島駅直近の魅力と住環境を徹底レビュー

2025-10-01

ラグゼ都島Ⅲの立地と基本概要

ラグゼ都島Ⅲ（通称および仮称）は、大阪メトロ谷町線 都島駅 を最寄りとするマンションを想定した物件名です。駅徒歩数分圏を想定した立地で、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた物件として注目できるエリアです。

都島駅は大阪市都島区都島本通3-3付近に位置し、地下鉄谷町線の駅番号は T17 です。(Osaka Metro)
この駅は他路線との乗り換え駅ではありませんが、谷町線の主要駅として交通軸の一環を担っています。(ウィキペディア)

都島駅周辺は、近年都心アクセスの利便性や公共交通機関の整備が進んでおり、居住地としてのポテンシャルが高い地区と見られています。(居抜きの神様)

物件としては、近年の中〜高層マンション建設トレンドを踏まえ、耐震・仕様設備・共用施設を一定水準に整えた構成を想定できます。駅徒歩数分の立地を確保することで、利便性を重視する居住者層に訴求することが可能でしょう。

ラグゼ都島Ⅲ候補地周辺には、暮らしを支える施設が複数点在しています。以下に、代表的な5施設を挙げ、それぞれの概要を紹介します。

所在地：大阪市都島区
地域密着型スーパーマーケットで、生鮮食品や日用雑貨を扱っています。駅近エリアに位置しており、日常の買い物に便利です。

所在地：都島区内
郵便物の取り扱い、ゆうパック、貯金・振込業務など、一般住民の通信・金融用途を担う拠点です。

所在地：都島区
地域住民の文化・学習拠点として機能しており、本・資料閲覧、貸出、イベント開催などを行っています。住民にとって静かな学びの場となります。

所在地：都島区
公立の小学校で、学区域により通学候補となる学校です。子育て層の視点では通学距離・安全ルートの確認が重要となります。

所在地：都島区
治安維持・巡回対応の拠点として地域の安全性を支えます。特に夜間の通行や緊急対応の面で安心感を与える施設です。

これらの施設によって、生活利便性・教育環境・安全性といった住まい選びに重要な要素が、徒歩圏または自転車圏で整っている状況が期待できます。

都島駅（大阪メトロ谷町線）は島式1面2線構造の地下駅として運営されています。(ウィキペディア)
谷町線は大阪市の南北方向移動に重要な軸を築く路線で、東梅田・天神橋筋六丁目・谷町四丁目などを通じる主要交通経路です。(ライフルホームズ)

都島駅は他路線との乗り換え駅ではなく、単独線駅という性格を持ちながらも、沿線での乗降者数において一定水準を維持しています。(ウィキペディア)

これらの数字を総合すると、都島駅は1日おおよそ 30,000人前後の乗降者数 を有する駅と見なせ、地下鉄谷町線の主要駅の一つと位置づけられる利用動向を持っています。

都島駅近辺では、直近3年間で価格上昇率が約 0.53% と緩やかな上昇を示しているという報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
都島区全体ではここ3年間で約 9.23% 上昇 しているという指標も示されており、区域全体の価格上昇圧力が働いていると見ることができます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅近物件ほど価格上昇が強く影響を受ける可能性があるため、ラグゼ都島Ⅲのような駅徒歩近距離物件は、相対的に値上がり恩恵を受けやすいポジションとなる可能性があります。

都島駅エリアおよび都島区全体は、都市近接地域かつ住宅地混在エリアとして、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた環境と評価されることが多いです。(ライフルホームズ)

駅近くには交通量の多い幹線道路もありますが、一本裏手に入ることで静かな住宅街が広がるケースも多いため、現地での立地特性・道路配置をチェックすることが重要です。(居抜きの神様)

治安面では、交番・警察署の拠点および見通しの良い道、街灯設備、歩行者通行量の多い道路を通るルート選定が大きなポイントになります。特に夜間における通路安全性を確認することが望ましいです。

また、駅周辺に商業施設や飲食店、公共施設が集積しているため、日中・夜間ともにある程度人通りがある通りを利用すれば安心感が得られやすい環境とも言えます。(ライフルホームズ)

洪水・浸水リスクについては、大阪市の都市内河川や排水設備の整備状況・ハザードマップ指定区域を確認しておくことが重要です。地下駅近接地ゆえに排水能力や地下構造の対策が明らかになっているかを確認するべきでしょう。

ラグゼ都島Ⅲは 都島駅至近 の立地を想定し、交通利便性を最大化できる物件として魅力を備えうるポジションです。
都島駅の1日乗降者数は 30,000 人前後と報じられており、地下鉄谷町線内においても主要駅の一角に位置しています。(ウィキペディア)
中古マンション相場として、駅近条件下では 4,000～5,000万円前後 のレンジが参考目安となる傾向があり、駅距離・築年差・面積で変動幅が大きいエリアです。(ライフルホームズ)
都島区全体では中古マンション価格が近年上昇傾向にあり、区域内での価格上昇圧力も存在します。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
周辺環境にはスーパー、郵便局、図書館、小学校、警察署など生活インフラが整っており、日常生活の利便性と暮らしやすさを支える施設が身近に揃っています。
駅近立地・利便性・将来価格動向を総合的に勘案すれば、ラグゼ都島Ⅲは都心近接かつ住環境重視の物件を求める層にとって十分に検討対象となる物件と言えるでしょう。