グローリオシェルト大崎：進化を続ける品川・大崎エリアで躍動と静穏を両立する“未来志向レジデンス”を徹底ガイド

2025-04-24

1．立地の魅力

1-1．再開発タウンの中心軸

グローリオシェルト大崎は、ThinkPark Tower・ゲートシティ大崎・大崎ニューシティなど大規模オフィス＆商業の集積地にほど近い住宅ゾーンに位置します。駅周辺はほぼ全天候型のペデストリアンデッキで結ばれ、雨の日でもストレスフリーに移動可能。新築・築浅マンションが林立する中で、住・商・職・緑が高密度に溶け合う街並みは「100年先を見据えた街づくり」のモデルケースと言われています。

1-2．水と緑が息づく「目黒川源流域」

徒歩３分で目黒川緑道、春は桜並木、秋は紅葉、冬はイルミネーションと四季の表情が住民の散歩道を彩ります。さらに、隣接するおおさきこども公園や御殿山庭園が休日のリラクゼーションをサポート。都心でありながら呼吸の深まる暮らしが手に入ります。

1-3．羽田・品川ダイレクトの世界線

リニア中央新幹線の始発駅となる品川、世界とつながる羽田空港、山手線最大のオフィス集積地・大崎。３大ハブを結ぶトライアングルの内部に住まう価値は、将来性と資産性の両面から大きなアドバンテージとなります。

2．交通アクセス

行き先	所要時間	経路
品川	3 分	JR山手線直通
渋谷	7 分	JR山手線直通
新宿	14 分	JR湘南新宿ライン直通
東京	11 分	JR上野東京ライン直通
羽田空港第１・第２T	約23 分	りんかい線→京急線直通

バス & 自転車
品川駅港南口・大井町駅・恵比寿駅を結ぶ東急バスが駅前発着。シェアサイクルポートはThinkPark前・目黒川沿いほか半径500 mに10か所超、五反田や目黒へ15分程度で移動できます。

マイカー
山手通りから首都高２号目黒線〈戸越〉入口まで約５分。東名高速・中央環状線・湾岸線のいずれにもアクセスしやすく、週末レジャーの機動力が抜群です。

3．周辺環境

3-1．ショッピング & グルメ

ライフ大崎ニューシティ店（7 時〜24 時）：鮮魚と総菜が評判、屋上駐車場180台。
ゲートシティプラザ：レストラン街・ドラッグストア・クリニックモールをワンストップ利用。
目黒川沿いのリバーサイドカフェや、再開発ビル内のミシュラン星付きレストランなど、ハイ＆カジュアルを使い分け可能です。

3-2．教育 & 子育て

品川区は「小中一貫教育」を導入。学区の芳水小・大崎中一貫校は英語・プログラミング教育が先進的と評判。徒歩７分圏に認可保育園が３園あり、共働き世帯の子育ても安心です。

3-3．医療 & スポーツ

NTT東日本関東病院（徒歩８分）、JCHO東京高輪病院（自転車７分）で高度医療にアクセス。大崎第一地域センターの温水プール・ジム、五反田文化センターの多目的ホールで健康と文化の両面をカバーできます。

4．中古物件価格相場（大崎駅周辺）

タイプ	面積	価格帯目安
1K〜1LDK	25〜40㎡	4,000万〜6,200万円
2LDK	50〜60㎡	7,500万〜1.05億円
3LDK	70㎡超	1.1億〜1.6億円

品川再開発・リニア開業期待により、2020年比で平均12〜14％上昇。駅徒歩５分以内・高層階・南向きはプレミアムで取引されています。

5．治安

品川区の中でも大崎エリアはオフィス比率が高く、夜間も警備員と警察の巡回が頻繁。目黒川沿いはLED照明が整備され、粗暴犯罪発生率は区平均を大きく下回ります。女性の深夜帰宅でも安心との声が多数寄せられています。

6．駅の乗降者数

JR東日本・東京臨海高速鉄道の合算で、大崎駅の１日平均乗降人員は約330,000人（2024年度）。山手線始発列車が複数あり、通勤ピークでも着席チャンスが高め。ホーム幅員・改札数に余裕があり、乗り換え動線はスムーズです。

7．周辺施設ピックアップ（５施設）

分類	施設名	概要
スーパー	ライフ大崎ニューシティ店公式	7〜24時。惣菜・ベーカリー・ワイン専門棚が充実。
ディスカウント	ドン・キホーテ大井町店公式	電車３分。24時間営業で日用品をまとめ買い可能。
ホームセンター	ケーヨーデイツー品川旗の台店店舗情報	DIY・園芸・ペット用品を網羅、駐車場120台。
郵便局	大崎駅前郵便局地図	窓口平日19時まで。ゆうちょATMは土日も稼働。
図書館	品川区立大崎図書館施設案内	自習席・ビジネス支援コーナー完備、月１回英語おはなし会。