物件立地・基本概要
大阪府吹田市朝日町に立地する「エステムコート吹田・朝日町」。最寄駅である 吹田駅（JR 東海道本線）まで徒歩圏で、都心アクセスと暮らしやすさを兼ね備えた立地です。駅から大阪市中心部へ約9分、大阪・新大阪・京都方面へも一本でアクセス可能という利便性が魅力です。 (Woman.CHINTAI)
立地は、昔ながらの住宅街と商店街が近接しつつ、再開発も進んでいるエリア。程よく都会的で、暮らしやすい環境と言えます。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
物件検討において「日常の安心・利便」が感じられる環境は重要です。以下、周辺にある実在施設を５つピックアップし、その概要もご紹介します。
1. イオン吹田店（スーパー・商業施設）
吹田駅南口直結または徒歩数分の立地にある大型スーパー＆商業施設。食品から日用品、衣料品・雑貨などをまとめて扱っており、買い物の利便性が高い点が魅力です。住宅地から近く、家族での暮らしにも安心できる環境です。 (Woman.CHINTAI)
2. 吹田市立第一小学校（小学校）
吹田駅エリアから通学可能な公立小学校。教育施設が徒歩圏内にあることで、子育て世代にも魅力的な住環境と言えます。住宅街としての落ち着きと教育環境のバランスが取れています。
3. 吹田市立中央図書館（図書館）
地域の学び・リラックススペースとして機能する図書館が近隣にある点もメリット。休日の読書や学習の場、お子様の勉強の補助的な環境としても活用できます。
4. 吹田朝日町郵便局（郵便局）
日常生活のインフラとして欠かせない郵便・荷物受け取り・金融サービスなどを提供する郵便局が住宅圏内にあることで、暮らしの安心感が高まります。
5. 吹田市立消防署吹田出張所（公共施設）
公共安全機関（消防署）の出張所が近くにあることで、緊急時対応・地域の安全体制という観点でも安心感があります。住宅地として、こうした公共サービスの配置はプラスの評価となるでしょう。
以上５施設により、「買い物」「教育」「公共サービス」「学び」「安全」の５本柱が整った住環境と言えます。
最寄り駅「吹田駅」について
アクセス・駅構造
吹田駅はJR 西日本の東海道本線（京都線）に属する駅で、2面4線構造を持ち橋上駅舎を備えています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅から大阪駅・新大阪駅方面へのアクセスが良好で、ベッドタウンとしても人気が高まっており、駅周辺の商店街や商業施設も整備されています。 (Woman.CHINTAI)
乗降者数・交通量
最新データとして、2023年度の1日平均乗車人員は約22,131人という数字が報じられています。 (大阪1ショップ2チャンネル) また、2022年の1日平均乗車人員として20,942人という公表データもあります。 (大阪府公式サイト) これは、普通列車のみ停車する駅としては乗降者数が多めで、一定の利用需要があることを示しています。
ただし、快速・新快速・特急の停車はなく、普通列車利用となるため、通勤・通学時間帯・目的次第で利便性に差が出る可能性があります。 (Woman.CHINTAI)
中古マンション価格相場（吹田駅・吹田市エリア）
物件検討において価格相場を押さえることは重要です。吹田駅および吹田市全体の中古マンション相場・推移を整理します。
価格帯・相場
- 吹田市全体の中古マンション掲載価格帯では、吹田駅エリアでも「2,235万円〜3,585万円」という掲載価格帯が提示されています。 (SUUMO)
- 専有面積70㎡換算での平均価格として、吹田駅エリアでは約2,311万円（㎡単価約33.0万円）というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、吹田駅エリアで「124.7万円／坪（前年比＋4.34%）」「10年前比＋9.94%」という推計あり。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 価格推移として、10年前比＋24.7%（2,768万円）という数値も出ており、将来10年後の予想価格＋18.5%という見通しも提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 吹田市全体として、直近3年間で価格上昇率が約3.44%〜5.49%というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
解釈・検討ポイント
これらを総合すると、「吹田駅徒歩圏・築浅で駅近」の条件を満たす物件であれば、専有面積70㎡前後で2,000万円台前半〜3,000万円台前後がひとつの目安と言えそうです。条件（築年数・方角・階数・駅徒歩距離など）によって価格差が出るため、物件個別条件をしっかり精査することが重要です。
また、価格推移自体は上昇傾向にあるものの、上昇率が地域平均よりやや低めというデータもあるため、「将来の資産価値」も視野に入れた検討が有効です。
治安・住宅環境の印象
住環境として「治安」は重要な観点です。吹田市、特に吹田駅周辺エリアの治安・環境について整理します。
治安データ・評価
- 吹田市全体の刑法犯認知件数は2020年度時点で1,576件というデータがあり、人口1,000人あたりの認知件数で比較すると大阪市（12.4件）に対して吹田市は約4.2件と、かなり低い水準です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 「吹田駅周辺エリアの治安は概ね良好。夜間でも人の往来があり、女性の一人暮らしでも安心感がある」という住まいレビューもあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- ただし、「住宅侵入窃盗」「車上ねらい」「自転車盗」などの発生件数はゼロとは言えず、通勤・通学後の帰宅時など暗い通りを通る場面では一定の注意が必要という指摘もあります。 (uchitoku.com)
住環境の印象
駅周辺は商店街・商業施設が整備されており、日中・夕方時点では人通りもあります。また、再開発も進行中で、住宅地としての安心感・生活利便性が高いと言えます。 (Woman.CHINTAI)
一方で、普通列車のみ停車という点で駅の利用本数・時間帯による利便性に制限があるため、通勤・通学用途や夜遅い帰宅の場面については「時間帯・駅から物件までの帰路の明るさ・通りの状況」を実際に確認されると安心です。
「エステムコート吹田・朝日町」の立地の魅力ポイント
- 吹田駅徒歩圏、鉄道アクセスが良好。大阪・新大阪方面へダイレクトアクセス。
- 生活利便施設（スーパー・郵便局・図書館等）が徒歩圏に揃っており、日常の暮らしがしやすい。
- 中古マンション価格相場として、2,000万円台前半～3,000万円台という価格帯に位置しうるため、検討しやすい価格帯。
- 治安評価が比較的良好なエリアで、子育て世代から単身者まで幅広く検討可能。
- 駅利用者数が一定数あるため、街としての賑わいや需要感も保持されている。
結びに
「エステムコート吹田・朝日町」は、交通・生活・価格・治安という複数の観点からバランスの良い物件候補と言えます。物件検討にあたっては、駅徒歩距離・専有面積・階数・築年数・向き・住戸位置（騒音・日当たり）など条件をひとつずつ確認し、今回ご紹介したデータを参考に比較・検討されることをおすすめします。
物件にご興味のある方は、下記より募集状況もぜひご確認ください。
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