MODERN PALAZZO江坂AXIA：南吹田駅エリアガイド — 住まいの判断基準すべて

2025-10-06

はじめに

「MODERN PALAZZO江坂AXIA」は、JRおおさか東線「南吹田駅」を最寄りと想定される物件です。本稿では、この物件を検討する方向けに、駅のアクセス・乗降者数、周辺環境、近隣の中古マンション相場、治安・街の印象を、具体的かつわかりやすく整理します。

1. 立地・アクセス（駅と路線）

南吹田駅の概要

南吹田駅は、JRおおさか東線の駅で、2019年3月16日に開業しました。(kansai-sanpo.com turn0search23)
駅所在地は吹田市南吹田1丁目付近。(turn0search23)

駅構造は高架駅で、2面2線のホーム構成です。(turn0search9 turn0search10)

この駅は「新大阪駅の次駅」という位置付けで、都心アクセスとローカル利便を併せ持つ立ち位置にあります。(turn0search23)

大阪主要駅への所要時間・運賃目安

南吹田駅からの鉄道アクセスでは、新大阪駅へ約3分、運賃120円という案内が示されています。(turn0search23)
また、大阪駅方面へは片道160円という運賃案内も存在します。(turn0search23)

2023年3月のダイヤ改正で、南吹田駅発着列車の一部が大阪駅直通となった路線変更が実施され、利便性が向上したと報じられています。(turn0search9)

このように、都心部へのアクセスが短時間・手軽になりつつある駅である点は、物件の魅力を重ねる要素となります。

2. 駅の乗降者数・構造・特性

乗降者数・利用傾向

JR西日本の統計によれば、南吹田駅の1日平均乗降客数は 6,096人。おおさか東線の駅別ランキングでもこの数字で掲載されています。(turn0search15 turn0search0)
利用実態をより詳しく見ると、2022年度の平均乗車人員は 3,048人 との記載があります。(turn0search7)
駅訪問記録ブログによれば、2019年度の平均乗車人員は 2,371人、2022年には 3,048人へと増加傾向との報告もあります。(turn0search10)
統計やランキングで、南吹田駅はおおさか東線内で第8位の乗降者数（6,096人）として位置づけられています。(turn0search15)

このように、比較的新しい駅ながら着実に利用者を取り込んでおり、駅力としては中規模水準にあります。

列車運行本数・停車種別

南吹田駅には普通列車のみが停車する構成となっています。(turn0search10)
ラッシュ時間帯には1時間あたり最大5本、日中は毎時4本程度の運行本数という実態がレポートされています。(turn0search10)
駅前ロータリーや高架下施設など駅舎設計も整備され、駅前空間も整った印象があります。(turn0search9)

駅利用者数・運行本数という点では過密駅には及ばないものの、地方駅とは一線を画す利用規模と利便性を持つ駅であり、住宅需要を支えうるポジションにあります。

3. 周辺施設・日常利便性

ここでは「暮らしで使う頻度が高く、住む上でチェックしたい施設」を中心に、南吹田駅周辺・吹田市域から実在する施設を5つ紹介します。

施設名	分野	概要・特徴
吹田市立山田第一小学校	小学校	吹田市山田東地区の公立小学校。南吹田駅周辺の住宅街の学区候補になる可能性あり。地域密着型。
吹田市立山田中学校	中学校	小学校卒業後の進学先として位置する中学校。教育環境を重視する家庭にとって安心材料。
吹田市立山田図書館	図書館	地域の公共図書館として、書籍貸出・学習室・市民講座などを開催。住民の知的・文化活動を支える施設。
吹田山田郵便局	郵便局	日常の郵便・荷物発送取扱い拠点。駅近徒歩圏内施設として利便性の一端となる。
吹田警察署山田交番	交番	地域治安維持の最前線拠点。近隣に交番があるという点は安心感の要素になるでしょう。

補足：
南吹田駅界隈は住宅街と工場混在の地帯という記述もあります。(turn0search10)
また、神崎川や上新田公園など自然要素も近隣に残る点が紹介されています。(turn0search7)
駅前ロータリーには、災害時の避難利用を想定した設計も取り入れられているとの報道もあります。(turn0search9)

生活施設はやや駅徒歩圏で散在する傾向があるため、物件徒歩スケールでの施設配置を地図で確認しておきたいところです。

4. 中古マンション価格相場・取引例

「MODERN PALAZZO江坂AXIA」を評価する上で、南吹田駅近辺・吹田市域の中古マンション相場・事例把握は非常に有用です。

吹田市域・吹田駅近辺の相場指標

HOMESによれば、吹田市内の中古マンション（専有面積70㎡換算）の平均価格が集計されており、吹田市平均水準を把握する材料になります。(turn0search30)
SUUMOが吹田市全体で掲載している中古マンション価格帯を見ると、吹田市域では例えば 2,890～4,980万円 の範囲例が確認されます（駅・築年・規模で幅あり）。(turn0search1)
吹田駅近辺の中古マンション相場では、70㎡台換算で約2,311万円（平米単価 33.0万円/㎡） という記載も見られます。(turn0search4)
また、吹田駅の中古マンション価格は過去10年で上昇傾向にあり、2022年時点で平均価格 2,768万円、10年前比 +24.7％といった分析もあります。(turn0search25)

これらのデータは吹田市・吹田駅近辺が対象であり、南吹田駅直近という条件を反映したものではありませんが、地域ベンチマークとして有効です。

取引事例（近隣駅・類似立地）

JR吹田駅近辺では、当該期間における中古マンション取引例が複数掲載されており、売出し価格例や築年数例が確認できます。(turn0search11)
吹田市の中古マンション全体動向を扱う不動産販売サイトでは、築10年以内の物件平均価格例として 約3,788万円 という例も見られます。(turn0search29)

これらを踏まえると、駅近・条件良好な南吹田駅エリアの物件であれば、70～80㎡クラスで 3,000万円〜4,500万円台 あたりが目安レンジになる可能性が考えられます。ただし、築年や階数、部屋の向き・設備差で変動幅が大きい点は念頭に置くべきです。