はじめに
本記事では、駅名「塚本駅」周辺に立地する物件「Mv.imp大阪塚本（エムブイ・インプ大阪塚本）」を検討する方に向けて、立地環境・交通利便性・周辺施設・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数などを包み隠さず解説します。具体的な数字を交え、物件選びの判断材料となる情報をまとめました。
下記の各項目をご覧いただき、Mv.imp大阪塚本を選ぶ上での立地感や周囲環境の印象をぜひつかんでください。
立地・交通アクセス
鉄道路線・駅構造
塚本駅は、JR西日本の東海道本線（JR京都線・JR神戸線含む）が停車する駅です。駅構造は高架駅・2面4線の島式ホームとなっており、快速列車・普通列車の両方が利用可能な設備です。 (進路ネット)
また、ICOCA等のICカード乗車券にも対応する直営駅です。 (進路ネット)
アクセス利便性
- 大阪駅まで：JR京都線を利用し、約4分（快速または快速扱いで1駅）。 (賃貸ネット)
- 三ノ宮駅まで：JR神戸線経由で約30分程度。 (賃貸ネット)
- 心斎橋・御堂筋線周辺へのアクセスも、塚本駅→大阪駅乗り換えなどで比較的スムーズ。 (賃貸ネット)
このように、梅田エリアへ直結できる点は大きな強みです。
終電時間（平日）は大阪方面発が 0:28 → 塚本着 0:31、三宮方面発が 0:35 → 塚本着 1:07 という情報もあります。 (賃貸ネット)
このように、深夜時間帯までの利用にも対応できるアクセス帯が確保されており、勤務時間の幅が広い方にも選ばれやすい条件と言えます。
周辺施設（生活利便性）
以下に、Mv.imp大阪塚本周辺に実在する、利便性の高い施設を5か所ピックアップし、概要を記載します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 阪急オアシス 塚本店 | スーパー | 徒歩圏にあるスーパーマーケット。日常的な買い物利便性を支える拠点。 |
| 業務スーパー 塚本店 | ディスカウント系スーパー | 品揃えが豊富で、特に大量買いや家計への配慮をした買い物に適する。 |
| 大阪市立淀川図書館（淀川区） | 図書館 | 地域住民向けの図書・学習スペース提供施設。静かに読書・調べ物をする場として重宝される。 |
| 大阪市立塚本小学校 | 小学校 | 学区内に位置し、子育て世帯にとっては通学利便性を重視すべき施設。 |
| 大阪淀川警察署 塚本交番 | 警察署／交番 | 治安面でも地域を支える拠点。緊急時対応など、安心感の担保要素。 |
（※施設の名称や位置関係については、最寄りの公開地図・都市ガイド等を元にしています。）
これらの施設が徒歩圏または近隣に存在することで、日常生活の利便性や安心感を補強する要素となります。
中古物件価格相場・取引傾向
以下に、塚本駅周辺における中古マンション・土地・戸建て等の最近の相場・公示地価を示します。
公示地価・基準地価
- 2025年公示地価・基準地価平均：約 26万2333円／㎡ → 坪単価換算で約 86万7,217円／坪。前年比の変動率 +6.15％。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
- 一方、ある地点における住宅地の公示地価平均では、坪単価は 約89.8万円／坪 という算定もあります。 (トチノカチ)
- また、別のデータでは約 82.1万円／坪という値も報じられており、地点・距離条件・道路条件によって差異が存在します。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
こうした公示地価水準から考えると、土地としてのポテンシャルや価格のベンチマーク感を持つことができます。
中古マンション・戸建て
- Homes の中古マンション相場情報によると、塚本駅周辺の中古マンションでは、1LDK〜2LDKなどの間取りでの取引例が見られます。 (LIFULL HOME’S)
- また、不動産ポータル「t23m-navi」によれば、塚本エリアのマンション売買価格相場は約 3,052万円～3,352万円 のレンジという情報もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 土地相場データでは、塚本エリアで 約108万円／坪 という数字も報じられています（2020年時点） (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、地価推移サイト Utinokati によれば、最近の取引を集計して塚本の土地単価を 約107万円／坪 と見ている例があります。 (ウチノカチ)
これらを踏まえると、駅近・徒歩数分程度の立地であれば、上記相場帯を指標に価格検討されるのが妥当です。ただし、築年数・階数・向き・リフォーム履歴・共用設備の充実度など個別条件で大きく変動する点にはご注意ください。
最寄り駅「塚本駅」の乗降者数
駅の利用動向は、物件の価値や将来性を測るひとつの重要な指標です。
- JR西日本発表の統計では、塚本駅の1日の平均乗降客数は 35,612人 と報じられています。 (StatResearch)
- 鉄道統計まとめサイトもこれを支持しており、同数値を引用しています。 (Railway Sidearrow)
- Wikipedia では、2023年度の1日平均乗車人員は 18,724人という表記があり、これは乗車者数ベースの数値です。 (ウィキペディア)
- また、他の調査では、過去の乗車人員例として 18,158人（2017年度）という数値もあります。定期利用者率は約 67.6％。 (Express22)
乗降者数（出入り含む）ベースでの 35,612人という数値は、中規模〜比較的利用されている駅という印象を与えます。通勤・通学利用の需要も一定程度期待できる水準です。
治安と住環境の印象
物件を選ぶ際、立地の安全性は非常に気になる要素でしょう。以下、塚本駅周辺の治安・住環境に関する情報を整理します。
治安傾向
- 賃貸サイト調査記事では、「塚本駅周辺は治安が比較的良好」といった評価が見られます。住宅街が広がっていて、夜間も比較的落ち着いた環境であるとの記述です。 (Woman.CHINTAI)
- CHINTAI の駅エリア紹介でも、駅周辺にスーパー・商店街があり生活利便性が整えられていること、女性一人暮らしでも安心できる点が評価されている旨の記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、繁華街から離れた深夜時間帯では、駅周囲や周辺通り道の照明・人通り状況を現地で確認することもおすすめです。
住環境の特徴
- 駅周辺は住宅街と商店街が混在しており、駅近くには飲食・商店施設が点在。買い物利便性は比較的高めとされます。 (Woman.CHINTAI)
- 線路沿いや線路近接物件では、列車走行時の音対策（遮音構造やサッシ性能）を確認しておくと安心です。
- 歩道・街路灯・夜間の通行量など、実際に夜に通ってみて安全感を確認することも価値があります。
総じて、大きな治安不安を感じさせる報告は少ないエリアであり、日常生活を送るには十分な落ち着きがある印象です。
まとめ：Mv.imp大阪塚本を選ぶ際の立地観点まとめ
- 交通利便性
大阪駅へわずか1駅（約4分）という好アクセスは、大きな強みです。三宮方面や市内他方面への乗り換え利便性も十分。深夜便や終電も比較的遅めの設定があり、勤務時間の幅がある人にも対応可能な線区です。 - 周辺施設充実度
スーパーマーケット、ディスカウント系店舗、学校・図書館・警察署など、日々の生活・安心面を支える施設が近隣に揃っており、住環境としては高いポテンシャルがあります。 - 価格相場感覚
公示地価や取引相場データから、塚本駅界隈の坪単価はおおよそ 80〜90万円帯、マンション売買では3,000万円台前半というレンジが現行相場の目安となります。物件の条件次第で上下幅があるため、築年や設備条件を精査することが必要です。 - 利用者数・駅価値
1日乗降客数3万5千人超という数字は、駅利用需要が一定水準で確保されている証といえます。通勤・通学需要を見込める地域性があります。 - 治安・安心感
女性向き・単身世帯向け情報でも「治安が比較的良い」と評価されており、住宅街としても受け入れられやすい地区です。ただし、夜間の街灯や周囲の通行量、列車騒音の個別確認は忘れずに。
以上をご覧になった上で、「Mv.imp大阪塚本が自分に合うか」「同駅周辺の他物件と比べてどうか」の判断材料としてお使いください。
最後に、物件ページおよび駅賃貸一覧ページへの参照リンクを以下にご案内します。
