S-FORT放出リベルテ｜放出駅徒歩圏で暮らす魅力徹底ガイド：立地・相場・環境・治安まとめ

2025-10-07

はじめに

大阪市鶴見区・城東区境界付近に位置し、最寄駅を「放出駅」と仮定するマンション S-FORT放出リベルテ。交通利便性と静かな住宅環境とを兼ね備えたエリアが魅力となる可能性があります。この記事では、物件を検討される方に向けて、以下テーマを具体的かつわかりやすく整理します：

立地・周辺環境
最寄駅（放出駅）の特徴と乗降者数
中古マンション・賃貸の価格相場
治安・安全性
周辺施設（5件）
まとめ：検討時のチェックポイント

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

1. 立地・周辺環境

位置とアクセス性

S-FORT放出リベルテは、放出駅から徒歩圏（たとえば5～12分程度を想定）に位置する物件という前提を置きます。放出駅は JR 片町線（学研都市線）およびおおさか東線を利用できる駅で、各方面へのアクセスを確保できます。駅からの距離を抑えれば、通勤・通学・買い物など日常動線でも利便性を享受できる立地です。

また、駅周辺は住宅街が広がる一方、駅前には商業施設・飲食店・生活インフラが整備されており、生活施設の利用性は高いと見られます。放出駅は高架複数線（2面4線）構造の駅で、列車運行・乗り換え利便性も比較的高い駅です。(そらみち)

街並みとしては、駅近接部は比較的密集した街区ですが、少し距離をとれば静かな住環境となる土地もあります。物件の階数・向き・配置などが採光・通風・視界に与える影響は大きいため、設計段階でこれら要素を重視する必要があります。

地価・土地価格動向

放出駅周辺の土地価格は、坪単価でおおよそ 79万円／坪 程度とのデータがあります。過去10年で約 +28.5% の上昇を記録しており、区域の土地価値動向は上昇基調と見る向きもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)

また、公示地価・基準地価ベースでは、2025年時点で放出駅周辺の公示地価平均は 22万9600円／㎡、坪単価約 75.9万円との公示データが示されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)

これらから、土地コスト・建築コスト・価格設定などを検討する際、このエリアの地価水準を無視できない要素と位置付けられます。

2. 放出駅の特徴と乗降者数

駅構造と路線性格

放出駅（はなてん駅）は、JR 片町線およびおおさか東線の駅で、2面4線構造を持つ高架駅です。(そらみち) この構造により列車の通過・停車・待避・折り返し動線が確保されており、運行利便性の面で有利な駅構造です。

また、放出駅はおおさか東線起点駅の一つで、列車折り返し運用が一部行われています。(アメーバブログ（アメブロ）) 駅周辺では再整備・駅前ロータリー整備・高架化・駅舎更新等の都市改造が進んでいるとの地域紹介ブログも見られ、駅周囲環境整備が進んだ地域であることが示唆されます。(Re-urbanization -再都市化-)

駅情報サイトでは、JR放出駅の片町線利用時の乗降客数として 17,054人／日 という数値もあり、これは片町線単独利用者数を表す情報と見られます。(JR学研都市線情報ポータル)

乗降者数（JR・おおさか東線合算）

統計調査によれば、放出駅の1日平均乗降客数は 31,766人／日 とするデータが存在します。(StatResearch)
また、JR西日本の駅別乗降客数ランキングでは、放出駅は乗降数 31,766人として掲載されており、JR 全体での駅利用規模として一定の利用を有している駅と位置づけられます。(StatResearch)
その他、地域ブログでは「放出駅の乗降客数は 30,448人／日」と掲示されたケースもあります。(Re-urbanization -再都市化-)

これら合算データから、放出駅は日常利用レベルで3万人超の駅需要を有しており、交通拠点性と地域集客力を備えた駅と評価できます。

3. 中古マンション・賃貸相場

中古マンション売買相場

Homes の統計によれば、放出駅近傍の中古マンション（70㎡換算時）の平均価格は 2,989万円 とされています。(ライフルホームズ)
マンションマーケットでは、放出駅付近の物件価格相場情報が掲載されており、複数物件の価格トレンドを比較可能です。(マンションマーケット)
HowMa による放出駅マンション相場分析では、坪単価ベースで 132.1万円／坪 を現行相場として示しています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、放出駅の中古マンション相場変動として、過去7年で +14.94% 上昇したというデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
UtiNoKati では、放出駅中古マンション相場平均値を 3,109万円（46,000円／㎡換算）と報じるデータもあります。(ウチノカチ)
鶴見区自体の中古マンション価格動向では、10年で +22.4％上昇予想という分析もあり、地域全体の価格上昇傾向が見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、放出駅近傍の中古マンション価格帯は 2,500～3,500万円前後 を中心帯とし、仕様・階数・駅徒歩距離・築年次によって上下幅が大きくなると推察されます。

賃貸相場

放出駅周辺の賃貸市場では、Homes による家賃相場データが示されています：

ワンルーム・1K・1DK の相場は 5.88万円 前後と報告されています。(ライフルホームズ)
SUUMO 情報によれば、駅徒歩1～5分の新築物件では家賃帯が 6.3万円（ワンルーム）～17.6万円（4LDK） というレンジも紹介されています。(SUUMO)

これらの賃貸相場を参考にすると、S-FORT放出リベルテにおいても単身者向け 5〜8万円程度、ファミリー向け 10〜17万円程度というレンジ感を念頭に置いた設計が可能と思われます。

4. 治安・安全性

犯罪傾向・地域評価

放出駅周辺エリアは住宅街と商業混在地域であり、通勤・通学客の流れも一定量あります。住み心地レポートサイトによれば、放出駅付近は「賑やかさと静かさが交錯する地域」「夜間は静かになる通りもある」「駅利用者数が片町線・おおさか東線双方で一定ある」などの記述が見られます。(Woman.CHINTAI)

ただし、飲食店集中街区、小路・裏道・暗所通路など、夜間の視界性・照明環境・人通り確保が弱い区間には注意を払うべきという指摘もあります。駅近傍の交通量・幹線道路沿道などは騒音・交通事故リスクも併せて考慮が必要です。

また、警察統計・区別犯罪発生件数資料を参照することにより、鶴見区・城東区近傍の犯罪認知件数傾向を把握し、地域リスク評価を補足すべきです。

夜間・暗所対策

物件から駅間ルート（複数）を夜間含めて徒歩確認し、照明・人通行量・死角のある区間を把握
建物セキュリティ設備（オートロック・防犯カメラ・センサーライト等）が適正に設置されているか確認
交番・警察署等治安拠点との位置関係を把握、安全拠点性を評価
商店街・主要通り沿い・歩道確保されたルートを優先導線とする設計

これらを実地確認すれば、安全性を高めながら安心できる住環境選定が目指せます。

5. 周辺施設（5件ピックアップ）

以下に、S-FORT放出リベルテ（仮称）周辺に実在可能性の高い施設を5件選び、概要を示します：

施設名	種類	概要・利用価値
イオン鶴見緑地店	スーパー／ショッピングモール	放出駅近郊で利用される大型商業施設。食料品・生活用品・衣料品など幅広い買い物ニーズを満たす施設。
鶴見図書館	図書館	鶴見区の公共図書館。蔵書・学習室・閲覧施設を提供する地域文化インフラ。
鶴見警察署	警察署	地域治安維持拠点。駅近傍に警察署があると安心感の要素となる。
放出東小学校	小学校	児童通学対象校。通学距離・校区・安全導線など子育て世帯にとって重要な施設。
花博記念公園鶴見緑地	公園／緑地	近隣大きな公園。散策・レジャー・自然風景を楽しめる施設。放出駅からアクセス可能な公園施設として評価されることがある。(Woman.CHINTAI)