交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスポアール福島」は大阪市福島区に位置し、最寄り駅である 新福島駅（JR東西線）から徒歩圏という立地で、通勤・通学・休日の移動に優れた環境が整っています。駅構内図によれば、新福島駅は上下2線（1番のりば・2番のりば）を有し、尼崎・宝塚・三ノ宮方面および北新地・京橋・四条畷方面へと直通列車が走っています。(JRおでかけネット)
例えば、新福島駅から大阪駅・梅田駅方面へはJRおよび地下鉄・私鉄を利用して短時間でアクセスが可能で、都心勤務・商業施設利用どちらにも対応できる立地です。駅の１日平均乗降者数は、JR東西線ランキングで約 17,160人／日と報じられています。(StatResearch)
このように、エスポアール福島は「駅徒歩圏＋複数方向アクセス可＋都心近接」という条件を備えており、利便性重視の方に適した物件です。
賃貸物件の家賃相場（新福島駅エリア）
住まいを選ぶ際には、周辺駅の賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。新福島駅周辺の最新データを整理すると次のようになります。
- 『ホームズ』によると、新福島駅徒歩10分以内物件の平均家賃は 約7.01万円。ワンルーム平均7.2万円、1K平均6.88万円、1DK平均8.41万円。(LIFULL HOME’S)
- より広めの住戸では、1LDK平均で約14.18万円、2LDKでは25.26万円というデータもあります。(LIFULL HOME’S)
- 別サイトでは、1Kが約6.75万円／3LDKで約24.10万円という相場も報じられています。(DOOR賃貸)
- 『ヤフー不動産』では、ワンルーム平均9.4万円／1K平均7.9万円／1LDK平均14.6万円という数値も提示されています。(Yahoo!不動産)
これらの数値を踏まえると、エスポアール福島のような駅徒歩圏・都会近接物件を検討する際は「単身者向けで6～8万円台」「1LDK以上で10万円以上」「ファミリー用住戸で20万円前後」という見立てが一つの目安になるでしょう。もちろん、築年数・専有面積・設備仕様・駅徒歩条件によって大きく変動しますので、個別物件ごとに比較検討が必要です。
治安・住環境のチェック
住まいの快適さや安心感を左右する「治安」や「住環境の整備状況」も確認しておきたいポイントです。新福島駅エリア（大阪市福島区・北区大淀南エリア含む）について、次のような情報が出ています。
- 『ホームズ』の住みやすさ調査では「交通アクセスが良い」「スーパー・コンビニが多い」など利便面評価が高く、実際に「都心部なのに下町の雰囲気」など住民のコメントもあります。(LIFULL HOME’S)
- ただし、同時に「緑が少ない」「夜になると暗い通りが多い」というマイナス意見も出ており、特に夜間・住宅路地の導線には注意すべきという声があります。(LIFULL HOME’S)
- また、住環境レビューで「買い物・交通利便性」には高評価（例：交通アクセスが良い）ながら、「自然・緑」ではスコアが低めというデータも見られます。(イエプラ)
以上を総合すると、エスポアール福島のある新福島駅エリアは「利便性・都心近接」という強みを持った住環境で、生活のしやすさが高い一方で、「夜間の導線・緑・静けさ」という点については物件選定時に現地確認をおすすめします。
最寄り駅「新福島駅」の人口数・利用者数など
物件検討時には「利用者数・人口規模」も見ておくとエリアの基盤が掴めます。新福島駅および周辺エリアのデータは以下の通りです。
- JR東西線の駅別乗降客数ランキングによれば、新福島駅の乗降者数は約 17,160人／日というデータがあります。(オープンポータル)
- 駅周辺エリアの世帯・人口データについて、『ホームズ』の調査では、大阪市福島区および隣接区域を含め「大阪市総人口2,752,412人・世帯数1,464,615世帯」という情報が掲載されています（細駅単位の人口数までは公開されていません）。(LIFULL HOME’S)
このように、エスポアール福島が立地する新福島駅エリアは「日常的な交通利用・生活利用両方で安定した基盤を持つ地域」と言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。住まい選びの際、施設の近さ・種類も重要な検討材料です。
1. ライフ 野田阪神店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市福島区海老江1-1-32（野田阪神駅近く）
- 概要：駅徒歩圏内にある大型スーパーで、食品・日用品などの日常買い物に便利な立地です。
- コメント：物件から徒歩圏に返りやすいスーパーがあるということは買い物利便性の高さを示します。
2. ドン・キホーテ福島店（ディスカウントショップ）
- 住所：大阪府大阪市福島区福島5-14-25
- 概要：家電・雑貨・食品など幅広い品揃えのディスカウントストアで、遅めの時間の買い物にも対応可能な立地です。
- コメント：生活コストを抑えたい方、便利さを重視される方には便利な施設です。
3. 大阪市立福島図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市福島区海老江3-1-26
- 概要：住民向け公共施設として、図書閲覧・学習スペース・子ども向けイベント等が整備されています。
- コメント：暮らしの質を高める施設が徒歩圏にあることは、特に在宅時間が長い方・家族がいる方にとって好材料です。
4. 北警察署（警察署）
- 住所：大阪府大阪市北区大淀南2-8-1
- 概要：地域の治安維持のための拠点で、パトロール・夜間巡回・地域安全などの活動拠点です。
- コメント：警察署が近くにあるという点は、住まいの安心感の一つになります。
5. 福島幼稚園（幼稚園）
- 住所：大阪府大阪市福島区福島6-20-5
- 概要：住宅街に近接する幼稚園で、子育て世帯にも暮らしやすい立地です。
- コメント：将来家族で住まわれる方や学齢期が近いお子様がいらっしゃる方にも安心の施設があります。
まとめ
「エスポアール福島」は、以下のような点で有力な住まい候補となり得ます：
- 駅徒歩圏という優れた立地条件。新福島駅利用で都心・梅田・大阪駅方面などへのアクセスが良好。
- 賃貸相場として、駅徒歩10分以内で6‐8万円台から10万円以上迄のレンジが確認されており、比較的現実的な価格帯から検討可能。
- 住環境として、買い物施設・公共施設・交通利便性ともに評価が高く、日常生活の質を確保しやすい環境。
- ただし、「緑・静けさ・夜間の導線」という観点ではやや改善余地があるとの情報もあり、実際の物件選定にあたっては夜間の帰宅導線・建物の共用部・住戸向き・窓の遮音などを確認されることをおすすめします。
- 周辺施設（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・警察署・幼稚園）が徒歩圏に揃っており、単身者からご家族まで幅広い世帯に対応できる立地条件が整っています。
物件を実際にご覧になる際は、駅からの徒歩何分／夜間の導線／スーパー・公共施設へのアクセス・建物の共用部・防犯設備・住戸の向き・日当たり・騒音などをご確認いただくことが望ましいです。
ぜひ、エスポアール福島を住まい候補としてご検討ください。
