S-FORT福島LaLuna｜福島駅徒歩圏で暮らす魅力徹底ガイド：立地・相場・環境・治安まとめ

2025-10-07

はじめに

大阪市福島区に立地し、最寄駅を「福島駅」とするマンション S-FORT福島LaLuna。大阪の中心部に近接しつつ、リバーサイド風景や商業利便も享受できる地域性が魅力です。本稿では、物件検討を行う方向けに、以下の内容を具体的かつわかりやすく整理します：

立地・周辺環境
最寄駅（福島駅）の特徴と乗降者数
中古マンション・賃貸の価格相場
治安・安全性
周辺施設（5件）
まとめ：検討時のチェックポイント

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

1. 立地・周辺環境

位置・交通アクセス

S-FORT福島LaLuna は、福島駅徒歩圏を想定する立地と仮定します。福島駅は大阪環状線やJR東西線・阪神本線など複数路線が通る駅であり、梅田・大阪・京橋方面へのアクセス性が高い点が強みです。福島駅から歩いて数分～10分以内という立地なら、日常移動の利便性が期待できます。

駅周辺はビル街・商業施設・飲食店が立ち並び、ライフスタイルを支える都市インフラが揃っている地域です。また、近隣には中之島川や大川が流れており、川沿い散策路・緑地空間もあるため、都市の中でもある程度ゆとりある景観が望める可能性があります。

街並みは、駅前が商業色強め、少し奥まると住宅街・マンション群が混在する構成です。建物形態・用途が多様な地域ゆえ、住戸向きや階数によって日照・通風・視界条件の差が顕著になる可能性があります。

街並み・視界・通風

駅近くは幹線道路・通りに面した建物が多く、騒音や人通りによる影響が見られることがあります。一方で、物件が少し奥まった位置に立てば静かな住環境を得られるケースもあります。建物の向き、隣接建物との距離、前面道路幅員、植栽・街路樹配置などが住環境に大きく影響するため、これら要因を現地で確認することが重要です。

また、川沿い側やリバーサイドビュー採用可能な住戸であれば、眺望・風通しの良さを設計上取り込める可能性があります。ただし低層建物や隣接高層建物に視界を遮られるリスクにも注意が必要です。

2. 最寄駅「福島駅」の特徴と乗降者数

駅の特徴

福島駅（JR西日本）は環状線およびJR東西線が通っており、複数方面への接続性を有する駅です。駅構造自体は高架線・複数ホーム構成となっており、乗換利便性が比較的良い駅です。駅周辺にはオフィスビル・商業施設・飲食店が密集しており、昼夜を問わず人の流れがある地域です。

また、阪神本線にも福島駅があり、阪神線利用者も駅周辺で利用可能なアクセスオプションがあります。阪神線福島駅の乗降者数も、ローカルネットワークとして一定の利用者を抱えています。(StatResearch)

乗降者数データ

JR西日本福島駅の1日平均乗降客数は 52,108人／日 とする統計データがあります。(StatResearch)
また、JR福島駅乗降客数の別データとして「27,777人／日」という数値も見られます。ただしこれは過去年度あるいは一部路線扱いの数字であると考えられます。(大阪環状線 –)
JR西日本の「乗車人員ランキング」において、福島駅は 26,054人／日（乗車数） として第38位にランクされる例もあります。(株式会社JR西日本コミュニケーションズ – Ｊコミ)
阪神線福島駅の乗降客数は、2022年で 9,235人／日 との記録があります。(StatResearch)

これらデータを併せみると、JR福島駅は5万人前後の利用者数を擁する駅として機能しており、阪神線駅も補足的な利用を支えている構図と考えられます。利便性・集客力のある駅位置と評価できます。

3. 中古マンション・賃貸の価格相場

中古マンション売買相場

Homes の価格相場データでは、福島駅周辺の中古マンション・高めの物件情報（築浅・大規模）では 7,000万円以上 の物件が複数掲載されています。(ライフルホームズ)
また「福島駅のマンション参考価格」相場では、「ローレルタワーサンクタス梅田」などが 4,000万円～1億3,389万円のレンジで掲載されている例があります。(ライフルホームズ)
SUUMO の福島駅中古マンション一覧には、「6,185万円」が福島駅エリア相場の目安として示されており、福島区の中でも高価格帯エリアとされています。(SUUMO)
LIFULL HOME’S 不動産指数では、福島駅の標準的な物件価格は直近 3 年で約 13.62 % 上昇したとの分析があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
福島区鷺洲（福島区内近隣）の中古マンション相場として、坪単価 235 万円／坪、価格 4,269 万円という事例もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
中古物件情報サイト「ちゅうこマ！」では、福島区の中古マンション相場を、1LDK・2K・2DK で約 3,955万円、2LDK・3K・3DK で約 6,312万円 とするデータも見られます。(chukomansion.chintaistyle.jp)

これらを総合すると、福島駅近傍の中古マンション相場は、物件条件（築年数・広さ・駅徒歩距離・階数・眺望）によってかなり幅があるものの、5,000～8,000万円前後 のレンジが多く事例として見られる傾向です。なお、価格上昇トレンドも存在しており、資産性を期待できる地域性とも言えます。

賃貸相場

福島駅周辺の賃貸相場に関する公的なまとめ情報は限定的ですが、周囲の大阪都心近接エリアの傾向から想定できます。駅徒歩近・仕様良好な1K〜1LDK 物件で 6〜10万円程度、2LDK クラスで 12〜20万円前後 程度というレンジも見られます。

より正確な賃貸設定を行うには、物件仕様（設備・防音性・階数・眺望等）および駅徒歩時間を反映して検討すべきでしょう。

4. 治安・安全性

犯罪傾向・地域評価

福島駅周辺は、商業施設・飲食店・オフィスビルが密集する地域であり、昼夜を問わず人通りが多いエリアです。こうした特性は、ある程度防犯面において「人の目がある安心感」を生みやすい側面があります。ただし、繁華街寄りの通り、小路、裏道、夜間照明が乏しい区画などには注意が必要です。

地元の住みやすさレビューサイトにおいても、福島駅周辺は利便性評価が高い一方で「夜は静かさを失う区間がある」との指摘も見られます。公的な犯罪統計を駅別に取得するのが望ましいですが、現時点で福島区・大阪市の区別犯罪発生件数資料等を参照し、地域治安傾向を検討することが重要です。

夜間・暗所対策

物件–駅間ルートを夜間に歩いて確認し、照明の明暗・歩道の整備・死角・植栽等の影響を把握する
建物のセキュリティ設備（オートロック・防犯カメラ・センサーライトなど）が整備されているか確認
交番・警察署・公共施設との近接性を把握し、安全拠点性を確認
商店街・幹線道路沿い等、人通り確保されやすいルートを重視した導線を設計

こうした注意をもとに現地確認を行うことで、安全性を確保しやすい居住環境を選定できるでしょう。

5. 周辺施設（5件ピックアップ）

物件周辺の生活利便施設を5件選び、概要を示します。距離・徒歩時間は物件立地に依りますので概略としてご覧ください。

施設名	分類	概要・利用価値
グランフロント大阪	商業施設	大阪駅近くに立地する大規模複合商業施設。ショッピング・レストラン・イベント施設が揃い、福島駅からも徒歩圏でアクセス可能。
中之島図書館	図書館	公共図書館として蔵書・学習スペースを提供。文化・知識拠点として地域住民に利用される施設。
大阪福島郵便局	郵便局	郵便物発送・受取、各種郵便業務を扱う拠点郵便局。日常的な郵便サービスの利便性を支える施設。
福島警察署	警察署	地域治安維持拠点。駅近くまたは近傍に所在すれば安心感の一助となる施設。
たまゆら保育園・幼稚園	保育／幼稚園	子育て世帯向けに保育・幼稚園サービスを提供する施設。徒歩圏に保育所・幼稚園があると子育て環境評価が高まる。

これら施設が徒歩圏または近距離にあることは、日常利便性・地域性・安心感を高める要素となります。

6. まとめ：検討者視点で押さえるべきポイント

総合評価

S-FORT福島LaLuna は、福島駅徒歩圏という立地条件を前提にすれば、鉄道利便性・都市接近性と景観・環境のバランスが取れる魅力的な物件候補となります。乗降者数データからも、福島駅は5万人前後の利用者数を有する駅として機能しており、駅力・交通拠点性が評価できます。

中古マンション相場を見ると、福島駅周辺では 5,000～8,000万円前後の物件が事例に上がっており、築年次・広さ・駅徒歩距離等を反映すればこのレンジを主要指標とすることが妥当と考えられます。賃貸市場においても、駅至近・仕様優良物件であれば 6〜10万円帯＋α、ファミリー向け物件ではそれ以上の設定も検討可能でしょう。

治安面では、人通りの多い駅周辺ゆえ安心感がある反面、小路・暗所通路・夜間照明不足区間などには注意が必要です。物件選定時には帰路ルート・照明環境・見通し条件・防犯設備状況を現地で確認するべきです。

周辺施設（商業施設・図書館・郵便局・警察署・保育機関等）が揃っている点も、生活基盤・利便性・地域性を支える重要な要素となります。