S-RESIDENCE江坂｜江坂駅徒歩圏の実力を読み解く：立地・環境・相場・治安の総合ガイド

2025-10-07

1. はじめに

大阪市内北端に近く、吹田市との境界にほど近い「江坂」エリア。交通利便性・住環境双方のバランスが良い地域として人気があります。本稿では、物件名を S-RESIDENCE江坂 とし、江坂駅徒歩圏の住まいとしての魅力・リスクを整理しました。検討者視点で理解を深めるため、以下のテーマで記述します：

立地・周辺環境
最寄駅（江坂駅）の特徴・乗降者数
中古マンション・賃貸相場
治安・安全性
周辺施設（5件）
まとめ：チェックすべきポイント

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

2. 立地・周辺環境

位置・アクセス性

S-RESIDENCE江坂 は、江坂駅徒歩圏（例えば5〜10分程度）を想定しています。江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の乗り入れ駅で、大阪市中心部や阪急線方面へのアクセス性が高い駅です。周辺交通網も発達しており、バス路線なども充実しています。

駅近傍ほど商業施設・飲食店・オフィスが密集し、少し離れると住宅街・マンション群が広がる構成です。物件がどの通り沿いか、間口の向き、隣棟との距離、向きなどが採光・通風・静穏性に大きく影響します。

また、江坂駅近辺は街路整備が進んでおり、歩道・街灯・交通信号などのインフラが比較的整備された区域が多いと評価されます。駅からの道筋において、利便性と安心性のバランスが取れた住環境を構成できる可能性があります。

地形・街並み・景観

江坂エリアは地形的には大きな高低差は少ない平坦地が中心。道路幅員も比較的確保された道が多く、自転車や徒歩での移動もしやすいエリアという印象があります。周辺には幹線道路やバス通りもあり交通量は見られるため、内側住戸向けの静音設計や窓配置などが検討要素となるでしょう。

駅近エリアはビルが連なる密集地帯ですが、少し距離をとれば中層マンション・低層住宅が混在する街区もあり、住環境の静けさを得られる余地があります。景観性を意識した設計（眺望重視階・川・緑地方向窓設計など）を織り込める可能性もあります。

3. 江坂駅の特徴と乗降者数

駅の性格・路線構成

江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線が相互直通しており、大阪市中心部へのアクセス・北摂方面への通勤ルート双方を担う駅です。駅構造は高架駅で、ホーム構成など乗換・通過列車処理能力も高めに設計されています。Wikipedia によれば、Osaka Metro 御堂筋線および北大阪急行を共同使用駅として機能している駅です。(wikipedia.cfbx.jp)

乗降者数

Wikipedia によれば、江坂駅の1日乗降人員は 85,538人（Osaka Metro 部分）で、北大阪急行線も含めた直通含む数値では 115,500人 という記載があります。(ウィキペディア)
また、かんでんCSフォーラムによる大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、江坂駅は御堂筋線単独で 75,950人/日 として掲げられています。(kcsf.co.jp)
Diamond不動産の価格推移記事では、江坂駅の中古マンションのデータとともに乗降客数背景を絡めて価格変動を分析しており、駅インパクトの大きさを示唆しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
大阪府の「主要駅1日平均乗車人員（2022年）」資料では、江坂駅の乗車人員（降車を含まない）として 38,375人 という数字も掲載されています。(大阪府公式ホームページ)

これらデータを総合すると、江坂駅は大阪市内でもかなり大規模な利用者を抱える駅であり、利便性・集客力を備えた交通拠点性のある駅という評価が妥当です。

4. 中古マンション・賃貸相場

中古マンション売買相場

Homes の「江坂駅中古マンション価格相場」ページでは、70㎡換算の過去3か月の平均価格が提示されています。(ライフルホームズ)
SUUMO の江坂駅沿線中古マンション価格帯では、2,280万円～4,580万円 の価格帯が掲載実例として紹介されています。(SUUMO)
HowMa によれば、江坂駅マンションの価格相場は 213.7万円／坪 とし、過去7年で価格上昇 +65.0% とする分析があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Diamond不動産の記事では、江坂駅の中古マンションについて現在価格を 3,349万円（170万円/坪） と評価し、10年後予想上昇率 +17.2% を示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
Lifull Homes Index のデータでは、江坂駅の直近3年価格推移が +4.33% 上昇という記録も示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
マンションナビの吹田市江坂町相場では、江坂町周辺の中古マンション価格相場レンジとして 2,911万円～3,211万円 という帯域が紹介されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
Stepon の中古マンション一覧では、江坂駅近の物件例（ペルル江坂ブランアージュなど）も掲載されています。(Stepon)

これらから、江坂駅徒歩圏の中古マンションは、仕様・広さ・築年数等による変動はあるものの、2,500～5,000万円程度 のレンジが実例として目立つ価格帯と推察されます。坪単価換算で 150〜220万円／坪 程度の水準も目安となり得ます。

価格推移データからも、江坂駅界隈は10年で大幅に価格が上昇したという実績があり、資産性評価を重視できる地域と見なされる傾向もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)

賃貸相場

江坂駅近辺の賃貸相場に関する公表データは限定的ですが、実例情報や地域掲載物件からの推測が可能です。

地域ポータル記事によれば、江坂駅周辺にはスーパーマーケット・商業施設が駅至近にあり利便性が高いとの記述があり、駅近商業性の高さが賃貸需要を支える背景とされます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

中古マンション事例でも、駅近・高級仕様物件が数多く見られることから、賃貸設定レンジも比較的高めに設定される可能性があります。ウィル不動産販売の物件一覧には、江坂駅徒歩5分・築年数に応じたマンションが掲載されています。(ウィル)

したがって、S-RESIDENCE江坂の賃貸設定を想定するなら、駅徒歩近・高仕様な物件であれば 6〜12万円前後、場合によってはそれ以上のレンジが妥当になる可能性があります。

5. 治安・安全性

犯罪傾向・地域評価

江坂駅近辺は、商業地・オフィス街・飲食店・金融施設が混在する地域であり、昼夜を問わず人の流れが多いエリアです。こうした「目がある環境」は、防犯面である種の抑止効果を持つと考えられます。

住環境情報サイト（北摂不動産系）では、江坂駅周辺について「利便性が非常に高い」「コンビニ多数」「日常商業施設が密集している」など、生活利便性を強調する一方で、駅近通り・商業エリアゆえの夜間喧騒・照明環境の変動可能性を指摘する記述もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

また、過去の価格推移・資産評価記事も、駅力・交通利便性と地域ブランド力を背景に選好される地域としての評価を示しており、治安リスクが決定的に強調される地域とはされていません。(ダイヤモンド不動産研究所)

ただし、小路・裏道・暗所区間・建物裏手通路などは夜間確認必須の項目となるでしょう。物件設計段階で視界確保・照明・導線配置を慎重に考える必要があります。

夜間・暗所対策

物件－駅間の複数ルートを夜間に徒歩で確認し、照明の明暗・死角の有無・通行量を実際に把握
建物設備面で、オートロック・防犯カメラ・センサーライトの設置状況を重視
交番・警察署・公共施設との距離を把握し、安全拠点の近さをチェック
商店街通り・主要道路沿いルートを優先導線とする設計とする

これらの確認により、安全性確保と居住安心感を補強できる設計判断材料となります。

6. 周辺施設（5件ピックアップ）

物件検討者が重視する、実在する周辺施設を5件選び、概要を示します。駅徒歩圏または近距離想定です。

施設名	分類	概要・利用価値
ダイエー江坂駅前店	スーパー	江坂駅近傍にある大型スーパー。日常の食材・日用品購入に便利。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
コーヨー江坂店	スーパー	駅近の食品スーパー。買い物利便の拠点。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
豊津第二小学校	小学校	江坂駅近くの公立小学校。物件周辺の通学対象校として有力。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
関西大学	大学	江坂駅近隣アクセス可能な大学キャンパス。学生需要をもたらす要素。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂ウエストサイドストリート	商業施設通り	駅西側商業通り。飲食・ファッション・雑貨店などが集まる商業ゾーン。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

これら施設が徒歩圏または近距離にあることで、住環境の利便性・文化性・地域価値を支える要素となります。

7. まとめ：検討者視点で押さえるべきポイント

総合評価

S-RESIDENCE江坂 は、江坂駅徒歩圏という立地を前提とすれば、交通利便性と都市接近性、そして地域ブランドを活かせるポジションに立つ物件になり得ます。江坂駅の乗降者数データからも、御堂筋線・北大阪急行線双方を含め相当規模の駅利用需要を持つ駅であり、駅力を活かした物件価値形成基盤が整っていると言えます。(ウィキペディア)

中古マンション相場を見ると、2,500〜5,000万円程度のレンジ実例が多く、HowMa の坪単価分析などから高価格帯物件も複数存在する地域です。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

治安面では駅近傍の商業・交通混在性ゆえの安心要素がある一方、小路・裏通り・暗部区間には注意が必要な点が残ります。夜間導線・見通し・照明設計・セキュリティ設備を慎重に確認することが肝要です。

周辺施設としてスーパー・教育機関・大学・商業通りなどが駅近傍に存在する点も、居住価値向上要素として機能します。