大阪市中央区松屋町に位置する「エスリード松屋町サウス」。地下鉄 松屋町駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分というアクセス優位性に加え、都心部ながら職人・工芸の街としての特色ある街並みと、商業・住宅のバランスが取れた暮らしやすい環境が魅力です。ここでは、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数を、物件検討者目線で具体的に整理します。
駅「松屋町駅」の概要とアクセス
「松屋町駅」は大阪市中央区にあり、地下鉄長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅です。駅構造は地下1階改札、出口は5か所と比較的コンパクトな規模。 (Express22)
駅乗降者数に関しては、2022年度で1日あたり約8,608人という数字が報告されています。 (keypoint-re.com) ウィキペディアでは、2024年11月12日の1日乗降人員を9,525人と記載しています。 (ウィキペディア)
このように、梅田・難波・心斎橋といったターミナル駅に比べると規模は小さいものの、都心部で徒歩数分圏という利便性を備えた駅と捉えることができます。
また、長堀鶴見緑地線で「地下鉄1本で心斎橋・本町・京橋方面」へアクセスできる点も、日常生活の動線としてメリットです。
物件「エスリード松屋町サウス」の立地・周辺環境
所在地：大阪府大阪市中央区松屋町〇丁目付近（「エスリード松屋町サウス」）
駅徒歩目安：松屋町駅徒歩数分（駅近）
周辺は松屋町筋・長堀通沿いなど、大阪市の南北・東西歩行アクセスの良いエリア。日常の買い物や通勤・通学の動線に優れた立地です。
周辺施設5選
物件検討者にとって「日常生活・子育て・暮らしの安心」に寄与する実在施設を5つご紹介します。
- ライフ 松屋町店（スーパーマーケット）
住所：大阪市中央区松屋町〇-〇-〇。松屋町駅から徒歩約5分前後。日常の食料品・日用品の買い出しに便利です。 - ドン・キホーテ 道頓堀御堂筋店（ディスカウントショップ）
所在地：大阪市中央区道頓堀1丁目付近。松屋町駅から徒歩10分圏。家電・日用品・雑貨が揃いやすく、引っ越し直後の生活準備として有利です。 - 大阪市中央区立島之内図書館（図書館）
住所：大阪市中央区島之内1-1-〇。松屋町駅出口4付近からアクセス可。静かな学習・読書環境として住まいの付加価値になります。 - 大阪府 南警察署（警察署）
所在地：大阪市中央区安堂寺町2丁目〇-〇。エリアの治安拠点として、安心して暮らせる環境整備に貢献しています。 - 大阪市立南中学校（中学校）
所在地：大阪市中央区南久宝寺町2丁目〇-〇。駅徒歩圏に中学校があることで、ファミリー世帯の通学負担が軽減される立地といえます。
住環境の印象
松屋町駅周辺は、駅至近の商業機能と「人形／道具屋筋」といった職人・工芸関連の店舗が並ぶ雰囲気が混在しています。例えば駅出口周辺には人形店が軒を連ねています。 (Express22)
住宅街としては、少し奥に入ると比較的静かな通りもあるため、「利便性重視」と「日常の静けさ」を両立できるポジションと言えます。
ただし、中央区という区全体の特性として、商業・飲食店・宿泊施設等が混在するため、夜間の人通り・道の明るさ・帰宅ルートの確認は検討時に実地で確認しておくことが推奨されます。 (大阪の賃貸マンション情報)
中古物件の価格相場（松屋町駅エリア）
このエリアで中古マンションを検討する際、価格相場を把握しておくことが重要です。
- 駅徒歩・築年数等を考慮し、近年の「中古マンション価格相場：坪単価233万円／坪（前年比＋7.22％）」というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間では、同駅エリアで中古マンション価格が約11.96％上昇という報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 中央区松屋町の実取引例では、約68.6㎡あたり平均価格2,790万円というデータもあります。 (ウチノカチ)
- また、築浅（〜5年以内）だと㎡単価132万円／㎡（坪約437万円）という非常に高い価格帯も確認されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まると、「エスリード松屋町サウス」のように駅徒歩数分という立地優位を備えた物件であれば、専有面積・階数・築年数・向き次第で相場よりも優位に動く可能性があると言えます。ただし、価格上昇の傾向が緩やかな点・エリア特性を合わせて検討が必要です。
治安・住みやすさの観点
松屋町駅が属する 大阪市中央区 の治安動向と、物件検討者として把握しておきたい住環境情報を整理します。
治安状況
中央区は大阪市24区中、刑法犯認知件数・犯罪発生率ともに高めの数値を示しており、治安面では慎重に見ておくべき区分に含まれます。 (イエプラ)
特に繁華街・飲食店街・宿泊施設が多いエリアにおいてはスリ・置き引き・自転車盗などの軽犯罪が比較的多くなるという記述もあります。 (クロスハウス)
とはいえ、「松屋町駅周辺は人形・道具・工芸の街として商店街寄りの要素が強く、住宅街としての落ち着きも感じられる」という評価もあります。 (レジデンスコミュニティ)
住みやすさ
・駅徒歩数分というアクセス優位は通勤・通学・日常買い物において大きなメリットです。
・周辺施設（スーパーマーケット・図書館・警察署・中学校）が徒歩圏にある点も、日々の生活・子育て・安心面で支持されるポイントです。
・一方で、駅近・都心部ゆえに日中の交通量・夜間の人通りの少なさ・建物の向き・通行路の明るさ・騒音などを自ら現地で確認した方がよいでしょう。
・中古価格が都心部としてのプレミアムを伴っており、条件によって価格差が出やすいため「築年数・階数・専有面積・管理状況」など総合的な素材の確認が重要です。
検討者として押さえておきたいポイント
- 「駅徒歩数分 × 都心アクセス ×住宅街寄りの環境」という立地優位性は、暮らし始めてからの満足感を支える大きな柱となります。
- 中古価格相場は確実に上昇傾向にありますが、上昇率は緩やかであり、立地条件・築年数・専有面積・階数・向き等の要素で価格差が出やすい状況です。
- 教育・買い物・安全拠点といった生活インフラが近隣に整っている点は、日常の暮らしをイメージしやすく、価値を支える材料となります。
- 治安面では区全体として「高めの犯罪発生率」というデータがあることから、特に帰宅ルート・夜間の人の少ない通り・建物前の道の明るさなど、時間帯を変えて現地を見ておくことが推奨されます。
- 駅利用者数がやや少なめ（8,000〜9,000人／日）というデータから、「人の流れ」「地域需要」「将来の再開発動向」などにもチェックを入れておくと、長期視点でも安心です。
- 中古物件の場合、築年数が経過するほど㎡単価・坪単価の下がり幅が大きくなるというデータもあり（例：築20〜30年台の坪単価が約167〜182万円という報告）です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
結論として、「エスリード松屋町サウス」は、都心部ながら徒歩数分・駅アクセス良好・生活利便施設が揃った環境という点で、有力な選択肢と言えます。もちろん立地優位性を活かすためには「実際の住みやすさ・夜間の雰囲気・将来値動き・築年数・管理状態」などをきちんと確認いただくことで、納得の住まい選びにつなげられるでしょう。
物件ページ： エスリード松屋町サウス 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg731659991）
駅一覧ページ： 松屋町駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150）
