【S-RESIDENCE城東SEVER】関目駅エリア徹底ガイド：立地・周辺環境・中古相場・治安・交通データ

2025-10-07

はじめに

本記事は、京阪「関目駅」またはその周辺駅を最寄り駅と想定するマンション「S-RESIDENCE城東SEVER」を検討される方向けに、駅アクセス・徒歩利便性、周辺施設環境、最寄り駅の中古マンション相場、治安・安全性、乗降者数などをできる限り具体的に整理して解説します。物件の評価指標としてぜひご活用ください。ただし、実際の部屋条件（築年・階数・向き・眺望・管理状況等）によって価値は大きく異なりますので、最終判断は現地確認および複数物件比較を前提にしてください。

1. 立地・アクセス・駅近性

駅路線・アクセス概要

関目駅は京阪本線の駅で、大阪市城東区・旭区の境界近くに立地します。
京阪本線を利用すれば、淀屋橋・天満橋方面・枚方方面といった沿線アクセスが可能です。
また、近隣には大阪メトロ・今里筋線「関目成育駅」や大阪メトロ・谷町線「関目高殿駅」があるため、これら地下鉄線との接続利便性も意識されるエリアです。

駅の乗降者数データ

京阪電鉄の統計によれば、関目駅の1日平均乗降客数は 9,561人 とされています。 (StatResearch)
一方、駅別ランキングを示す情報では、関目駅は乗降客数約 14,930人 と記されているデータもあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
乗降客数のデータには駅種別（京阪本線 vs 地下鉄）の違いが含まれる点や統計時期の違いがあるため、複数データを参照することが望ましいです。

駅近性・徒歩圏想定

本物件が「駅近」を訴求する場合、徒歩5～10分以内をターゲットにすることが一般的です。
駅徒歩距離が短ければ、通勤・通学利便性や日常移動ストレス軽減をアピールポイントとすることができます。

2. 周辺施設（実在例5件）

物件を評価する際、周辺にある利便施設は重要な判断材料になります。以下に、関目駅周辺または利用可能な範囲にある実在施設を5つピックアップし、その概要を記します。

種類	施設名	概要
スーパー／商業施設	パークナード関目リアン	駅近にあるマンション型複合施設の一部。マンション名付きで、近傍の住環境に影響する商業性を持つ物件。 (住まいサーフィン)
中古マンション事例	関目グリーンハイツ	京阪関目駅近くの中古マンション。2LDK・59.40㎡で1,798万円という取引が見られます。 (リヴァブル)
スーパー	グランメイツ関目近隣商業施設	関目駅近隣マンション群として「グランメイツ関目」が掲載され、周辺住戸需要を担うスーパー・商業機能が想定されます。 (住まいサーフィン)
公共交通施設	関目駅（京阪本線駅舎）	旅客交通拠点としての駅機能。改札・ホーム構造・駅前広場等が生活導線の起点となる施設。
公共	関目・城東地域地域商店街・通り	駅周辺には通り商店街・飲食店店舗群が存在し、日常の買物通行利便性を支えるストックがあります。 (luck-sekime.com)

これらの施設が徒歩または近距離にあることは、日常利便性・地域需要母体・居住魅力を支える要素となります。

3. 中古マンション価格相場・推移

物件選定にあたっては、中古マンションの価格相場および将来性を把握することが不可欠です。関目駅周辺および城東区・関目エリアの関連データを参照します。

現在の相場水準

Homes の相場データによれば、関目駅周辺の中古マンションの平均価格は 2,494万円（70㎡想定）とされています。 (ライフルホームズ)
また、過去掲載物件を基にした相場では、関目駅周辺の中古マンション相場は 約2,509万円（70㎡想定）ともいわれています。 (ライフルホームズ)
一方、三井のリハウスによる売却相場情報では、関目駅周辺の平均売り出し価格は 2,252万円 とする掲載もあります。 (Rehouse)
関目駅近くの具体的な中古マンション物件例として、「関目グリーンハイツ C棟 2LDK・59.40㎡」が 1,798万円 という取引があることが確認されています。 (リヴァブル)
また、城東区関目エリアの中古マンション価格推移分析では、現在価格を 2,676万円（136万円／坪） と見積もるデータも存在します。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ダイヤモンド不動産の相場分析では、関目駅の徒歩距離別坪単価例が以下のように提示されています：駅1分：109.8万円／坪、5分：99.2万円／坪、10分：73.1万円／坪、15分：85.4万円／坪、20分：66.0万円／坪。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、関目駅近辺の中古マンションは、おおよそ 2,000万円台後半前後〜3,000万円弱 のレンジが中心となる傾向と読み取れます。ただし、駅徒歩距離・築年・住戸条件により価格幅が大きくなる点には注意が必要です。

価格変動・将来見通し

関目駅相場を分析したダイヤモンド不動産では、今後10年で +15.2％程度の上昇余地を想定するモデルが提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、城東区関目エリアの10年後相場予測（ノーマルシナリオ）として、+19.0％という見通しも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、将来予測には需給の変化、金利動向、都市開発政策、地域競合供給物件数など複数のファクターが影響するため、価格上昇を前提とし過ぎない慎重な視点も重要です。

傾向まとめ

関目駅近傍中古マンション市場は、2,400万円～2,800万円程度を中心レンジとする取引が見られる
駅徒歩距離・築年・住戸仕様によって価格差が大きくなる領域
将来予測モデルでは +10〜20％程度の価格上昇可能性が指摘されるが、不確実性も高い
条件の良い立地・住戸設計を備える物件は、価値維持または上昇余地を持つ可能性あり

4. 治安・安全性・地域環境評価

物件を安心して住める地域かどうかを判断するうえで、治安・環境の視点を整理します。

街の雰囲気・住みやすさ

地元不動産情報サイトによれば、関目駅周辺は住宅地と商業地域が混在しており、日中は多くの人が行き交い、賑やかな印象があります。また、夜間も駅周辺は比較的明るく、利用者が多いため、安心感があるという記述があります。 (luck-sekime.com)
ただし、駅前主要通りと裏道・細い通路との間で雰囲気差がある可能性が指摘されており、夜間裏通りや見通しの悪い細道では注意すべき点が存在するとの見方も述べられています。 (luck-sekime.com)

防犯拠点・警察対応

駅近傍には交番・警察巡回体制が一定程度整備されていると見られ、地域防犯体制の一環として住民安心性を支える要素となる可能性があります。
しかし、公開された刑法犯統計数値等は、本稿時点で確認できていません。地域警察署・自治体公開資料で最新治安統計を確認されることをお勧めします。

総合判断・物件仕様視点

駅前通りや主要商店街沿いには人通りがあり、完全な暗闇状態の通りが連続するリスクは比較的抑えられている可能性があります。
それでも、建物裏手・細路地・出入口導線・共用通路の視界確保・夜間照明配置など、物件仕様次第で安心度に差が出るため、これらを確認対象とすべきです。

5. 検討者向けまとめポイント

「S-RESIDENCE城東SEVER」の検討者向けに、評価・比較時に抑えておくべき視点を以下にまとめます：

駅近性・アクセス利便性重視
徒歩距離が短ければ通勤・通学・日常移動のストレスが軽減されるため、「駅徒歩5〜10分圏内」であれば訴求力が高くなります。
周辺施設・生活利便環境
スーパー・商店街・公共施設・駅施設・交通結節点などが徒歩圏内に揃っているかどうかは、長期居住性・利便性評価を左右します。
相場データ・資産性観点
関目駅近傍の中古マンション相場は2,400〜2,800万円程度が中心レンジ。駅徒歩距離別坪単価目安（例：駅1分109.8万円／坪、5分99.2万円／坪、10分73.1万円／坪等）を参考に価格適正感を判断することが有効。 (ダイヤモンド不動産研究所)
治安・安心性確認
駅前通りの明るさ・人通り・建物前後・出入口導線・共用通路視界・夜間照明・植栽・フェンス配置など、物件仕様が安心感に直結する要素となります。
個別条件重視
築年・階数・向き・眺望・間取り・管理状態・共用設備仕様等が物件価値を大きく左右します。周辺競合物件と比較し、現地確認を欠かさないことが重要です。