【S-RESIDENCE新大阪Garden】西中島南方駅エリア詳細ガイド：立地・環境・相場・治安・交通データ

はじめに

本記事は、御堂筋線「西中島南方駅」近傍に立地するマンション「S-RESIDENCE新大阪Garden」を検討される方向けに、駅アクセス、周辺環境、最寄駅周辺の中古マンション相場、治安・安全性、駅の乗降者数などを、可能な限り具体的に整理してお伝えします。物件比較や購入判断にあたっての参考材料としてお役立ていただければ幸いです。ただし、実際の個別住戸（築年・階数・方角・設備・眺望等）によって価値は大きく変動しますので、最終判断は現地確認と複数物件比較を前提としてください。

1. 立地・アクセスの特徴

駅概要・路線構成

• 西中島南方駅（にしなかじまみなみがたえき） は、Osaka Metro（大阪メトロ）御堂筋線の駅です。駅構内設備として、エレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどが整備されています。 (Osaka Metro)
• また、阪急京都線の「南方駅」が隣接しており、御堂筋線と阪急線の乗り換えアクセスが利用されるケースもあります。 (駅看板.com)
• 駅は、地下鉄駅として高密度な市街地で機能しており、駅前にはオフィス・ホテル・マンション街・商業店舗などが密集する地域性を有しています。 (駅看板.com)

駅の乗降者数・利用実績

• 大阪メトロ御堂筋線駅別乗降客数ランキングによれば、西中島南方駅の1日乗降者数（乗車＋降車）は 56,702人 とされています。 (StatResearch)
• また、「なんでも・かんでもんランキング」によれば、御堂筋線において「20位：西中島南方 55,978人」という表示もあります。 (KCSF)
• 駅広告を扱うサイトの過去データでは、2014年11月11日における1日乗降人員を 59,685人（乗車：30,243人／降車：29,442人）とするデータも記録されています。 (駅看板.com)
• また、住みやすさ紹介サイトでは、平成30年11月13日の調査において、1日乗降人員を 65,859人 とする記載もあり、利用者数が変動・増加傾向にある旨が述べられています。 (linehomeestate.com)
• いずれのデータを採るにせよ、西中島南方駅は御堂筋線の中でも比較的乗降者数の多い駅に位置付けられ、交通需要のある駅と言えます。

駅至近性・徒歩利便性

• 本物件「S-RESIDENCE新大阪Garden」が「駅近」を標榜するなら、駅徒歩5〜10分圏内という立地が理想的とされます。
• 駅至近であれば、通勤・通学・買物移動の利便性を強く訴求できる立地条件になります。

2. 周辺施設：実在する5施設の紹介

以下に、駅周辺あるいは近距離に実在する施設を5か所選び、それぞれの概要を紹介します。

これらの施設が駅近圏に揃っていることは、商業利便性・交通結節性・住環境利便性という観点で物件の価値を支える要素となります。

3. 中古マンション価格相場・推移

物件検討のキー要素として、最寄駅周辺の中古マンション相場と価格変動傾向を見ておきましょう。

現在の相場水準

• Homes によれば、西中島南方駅周辺の中古マンションの平均相場金額として 3,011万円 という数値が示されています。 (ライフルホームズ)
• また、相場情報サイトでは、プレサンス新大阪ストリーム（1,562万円～2,217万円）や ESRISE新大阪フロント（1,248万円～3,370万円）などの例が紹介されています。 (ライフルホームズ)
• Uchinokati による駅別相場情報では、西中島南方駅の中古マンション価格相場は 1,655万円（49.0万円/㎡） とされ、1年前比 +12.4% の上昇も報じられています。 (ウチノカチ)
• OCN不動産では、ワンルーム～3LDKなど複数タイプの価格帯が掲載されており、例えば3LDKクラスで 3,322万円といった事例も確認可能です。 (OCN不動産)
• ウィル不動産では、駅徒歩圏中古マンション成約データとして、60㎡台で平均価格 2,088.9万円（築後30年程度）、70㎡台で平均 3,440万円（築年数平均11年程度）というデータも紹介されています。 (ウィル)
• 一方、ダイヤモンド不動産が過去15年推移を分析した記事では、2007年坪単価 88万円、2022年坪単価 148万円といった変遷を示し、過去上昇実績を踏まえた将来予想では「10年後に約▲26.0％」というシナリオも示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 住まいインデックスでは、西中島南方駅の標準的物件の価格は、直近3年間で 4.23% 上昇 したと報じられており、府全体変動（9.79％）に比べやや低調な伸びとされています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• また、淀川区西中島地区の中古マンション価格推移予測では、10年後の価格上昇率 +1.7％という保守的な見通しも紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらのデータを総合すれば、西中島南方駅近傍の中古マンション市場は、取引例としては数百万円台から高価格帯もあり、築年・駅徒歩距離・広さ・状態などで価格のばらつきが比較的大きいエリアと評価できます。

価格変動傾向・将来予想

• HowMa の分析によれば、西中島南方駅のマンション相場は今後5年で +11.61% の上昇見込みを示す予測が出されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• ダイヤモンド不動産の将来予想では、上述のように10年後に ▲26.0％ 下落という見方も示されており、慎重な視点を併記しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• Uchinokati の相場データ（1,655万円相当）による1年で +12.4% 上昇というデータも、短期では上昇圧力がかかっている可能性を示唆します。 (ウチノカチ)
• これらの見方を比較すると、価格の上昇余地が見込まれるケースもある一方で、需給変動・経済変動・将来開発計画の影響も大きいため、安定性を重視する観点では慎重な判断も必要です。

傾向まとめ

• 西中島南方駅近傍の中古マンション市場は、価格レンジが広く、築年・面積・駅徒歩距離・状態次第で価格変動が大きい地域
• 過去の成長実績は一定程度認められ、直近では上昇傾向も見られる
• 将来予測には上昇モデルと下落モデルの両方が存在し、楽観しすぎず慎重に価格リスクも考慮すべき
• 条件良好な物件（駅近・築浅・良好管理状態など）は価値維持・上昇余地を持つ可能性がある領域と言える

4. 治安・安全性・環境評価

物件を安心して住める地域かどうかを判断するため、治安・環境面の観点を整理しておきます。

地域の雰囲気・街並み

• 西中島南方駅周辺は高架駅付近、商業施設・ホテル・飲食店・居酒屋・歓楽街要素も混在する地域性を持ちます。駅広告案内サイトでも「駅周辺にはオフィスビル・ホテル・マンション・居酒屋・歓楽街が入り混じる」と記載されています。 (駅看板.com)
• 住みやすさ紹介サイトによれば、駅至近性・利便性は優れているものの、「高架駅の音反響」「交通量による騒音」「駅近ビル群の影響」などの注意点が挙げられています。 (linehomeestate.com)
• 商業通り沿線・駅前広場等は夜間も一定人通りが残る可能性が高い一方で、裏道・細道・建物間隙など見通しの悪い通路には注意が必要です。

防犯拠点・警察体制

• 本稿時点では、関係警察署・交番数値等の公開統計が確認できていません。ただし、駅近傍や繁華混在地域であることから交番・警察巡回体制が一定配置されている可能性は高いと想定されます。
• ただ、建物出入口導線・共用通路の明るさ・視界確保・敷地配置・植栽やフェンス配置など、建物仕様レベルでの防犯設計が安心性を大きく左右する要素になります。

総合判断・物件仕様視点

• 駅前通りや幹線商業通り沿いは照明・人通りが比較的確保されやすい通路となるため、暗がりが連続するような街区にはなりにくいと見られます。
• しかし、敷地裏側・細道通路・建物裏手通路などは見通しが悪くなり得るため、物件配置・入口導線・夜間照明・共用部の設計などを重視すべき確認点です。
• 物件選定時には、共用部の照明計画・出入口の視界確保・歩行導線の見通し・植栽やフェンスの配置、建物間隙確保など、設計仕様を重点チェック対象とされるとよいでしょう。

5. 検討者向けまとめポイント

「S-RESIDENCE新大阪Garden」を評価・比較する際に抑えておきたい視点を、以下のように整理します：

1. 駅近性・通勤利便性
   徒歩5〜10分圏内で駅アクセスが近ければ、通勤・通学・移動利便性を強く訴求できる立地条件となります。
2. 商業・交通利便環境
   新大阪駅近接地区・商業施設群・飲食店群・ホテル・ビジネス施設が密集する地域であるため、日常利便性および交通結節性という強みを持つ地域構造。
3. 中古相場・資産性観点
   相場事例としては、3,000万円前後の価格帯例が存在。将来的には上昇余地を見込む予測（例えば +11.6%／5年など）もある一方で、下落予想モデルもあるためバランス視点が必要。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
   また、駅徒歩距離・築年・物件状態が価格を大きく左右する点には特に留意すべきです。
4. 治安・安心性重視
   駅前通り等は人通り・照明確保されやすい通路になる見込みですが、裏道・通路部は見通し設計・夜間照明・共用部設計が安心性に直結。物件仕様による違いを見極めることが重要。
5. 個別条件重視
   築年・階数・向き・眺望・管理状態・共用設備仕様等の条件によって価値が大きく変わるため、近隣競合物件との比較／現地内覧を十分行うべきです。

これら視点をもとに、「S-RESIDENCE新大阪Garden」が立地・利便性・資産性・安全性という観点でどう評価できるかを慎重にご判断ください。

最後に、物件詳細ページおよび駅エリア賃貸物件情報ページへの記載を以下に設置します。

• S-RESIDENCE新大阪Garden 募集状況（物件名／bldg1576206783）
• 西中島南方駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN6475）