ウインズコート今福西／蒲生四丁目駅エリアで暮らす魅力と実態を徹底解説

2025-10-18

はじめに

蒲生四丁目駅を最寄りとする物件、ウインズコート今福西。大阪市城東区に立地し、都心へのアクセス力と住宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。物件検討を進めるにあたって、立地・周辺環境・最寄り駅の中古マンション相場・治安・乗降者数を整理しました。住まいとしての魅力を理解いただく一助となれば幸いです。

物件立地と周辺環境

ウインズコート今福西が立地すると考えられる「今福西／蒲生四丁目駅エリア」は、地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線が交差する蒲生四丁目駅を最寄りとし、城東区中心部に近接する住宅エリアです。
このエリアのポイントは次の通りです：

駅徒歩圏が想定され、地下鉄2路線の利用が可能という交通利便性の高さ。
駅周辺には商店街やスーパー、飲食店舗などがあり、日常生活の買物・雑務が徒歩圏で実現可能です。
住宅街と比較的近く、都心近接ながらも落ち着いた風景が広がる住環境が期待できます。
反面、駅や幹線道路に近い物件では、交通量・人通り・歩道・騒音・遮音・階数・向きなど住み心地に関わる条件が影響を及ぼすため、住戸選びの際には現地確認が有効です。
近年地価・中古価格にも上昇傾向が見られ、将来価値の観点でもポテンシャルがあるエリアといえます。

このように、ウインズコート今福西の立地には「交通利便＋生活利便＋住環境のバランス」という魅力が備わっていると判断できます。

最寄駅「蒲生四丁目駅」の概要

路線・構造・アクセス

蒲生四丁目駅は大阪メトロの長堀鶴見緑地線および今里筋線が乗り入れる駅です。(ウィキペディア) 駅からは都心側（京橋・心斎橋・本町など）へのアクセスも比較的良好で、通勤・通学や買物、休日の移動などの利便性が高い点も魅力です。
エリアとしては城東区の中心近くで、生活施設・商業施設・公共機関が揃っており、「住む街」としての条件が整ってきています。

乗降者数・利用実態

大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目駅」では、ランキングデータにおいて 1日乗降客数約16,562人 とされ、路線内でも上位の利用規模です。(StatResearch)
また、駅別ランキング情報では「約15,878人／日」とのデータも確認されています。(KCSF)
このように、駅利用者数は都心大ターミナル駅に比べれば小規模ですが、住宅・通勤・生活利用として十分な人流があり「使える駅」としての評価が可能です。

以上から、蒲生四丁目駅は住まいとして「日常におけるアクセス基盤」として十分な実績を持つ駅と捉えられます。

中古マンション価格・相場（蒲生四丁目駅エリア）

相場概要

複数のデータをもとに、蒲生四丁目駅周辺の中古マンション相場を整理します。

LIFULL HOME’Sの集計によれば「築年数指定なし／専有面積70㎡の場合」で平均価格 2,720万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
住まいインデックスでは、過去3年間の価格上昇率が ＋11.20％程度 と報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ダイヤモンド不動産による分析では、2022年時点での平均価格が 2,431万円／坪単価134万円（60㎡換算）、10年前比＋69.1％というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
地価の観点でも、蒲生四丁目駅周辺では2024年に基準地価で 約31.4万円／㎡（坪約104万円）、前年比＋7.68％という数値が報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)

相場から読み取る目安

これらの情報を踏まると、蒲生四丁目駅近傍の中古マンションを検討する際の“概ねの目安”は以下の通りです：

専有面積70㎡クラスであれば価格帯として 約2,500万円～3,000万円前後 がひとつのレンジと考えられます。
㎡単価で言えば 約35〜45万円／㎡ 程度、坪単価で言えば 約120〜150万円／坪あたりという目安が形成されつつあります。
築年数・駅徒歩・階数・向き・管理状況・ブランド条件などが良好であれば、このレンジを上回る価格帯も想定されます。
将来性の視点において、「駅徒歩が非常に短い」「築浅」「良階」などの条件が揃えば、資産価値としてのポテンシャルも高まり得ます。

以上より、ウインズコート今福西のように蒲生四丁目駅至近という前提が整っていれば、“手頃な価格帯ながら快適住環境を狙える”という魅力を持つエリアと捉えられます。

治安・安全性の状況

地域状況

蒲生四丁目駅が所在する大阪市城東区は、犯罪認知件数・犯罪率ともに大阪市内では比較的良好な評価を受けています。例えば、城東区の犯罪発生率は1,000人あたり約6.03件と報じられ、「大阪市24区中でも治安上位」との分析もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、治安・住みやすさを解説するサイトでは「蒲生四丁目駅周辺は昼夜問わず人通りがあり、比較的安心して暮らせるエリア」との評価があります。(lakia-kyobashi.com)

注意すべき観点

住宅街として落ち着いている反面、駅・幹線道路沿い・飲食店が集まる通りでは夜間の人通り・明るさ・通路状況・歩道幅・交通量といった「帰宅時の動線」確認が有効です。
住戸を選ぶ際には「向き・階数」「窓外の建物間隔」「遮音・交通量」なども住み心地の観点で確認すべきです。
総じて、蒲生四丁目駅エリアは住まいとして安心度が高めのエリアとみて良く、特に家族世帯・単身世帯いずれにもバランスの良い選択肢となり得ます。

周辺施設5選：暮らしを支えるスポット

以下、ウインズコート今福西の周辺（蒲生四丁目駅徒歩圏想定）で実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。

ライフ今福鶴見店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市城東区今福西３丁目等。駅徒歩数分の位置にあり、食料品・日用品を揃えやすい日常の買物拠点です。
サンディ蒲生店（ディスカウントスーパー）
所在地：大阪府大阪市城東区中央２丁目等。価格帯を抑えた商品構成が特徴で、コスト意識の高い買物をしたい方にも適しています。
城東警察署蒲生交番（警察署・交番）
所在地：大阪府大阪市城東区蒲生４丁目等。地域治安を支える拠点が徒歩圏にあることで、住まいとしての安心感が高まります。
蒲生四丁目郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市城東区蒲生４丁目等。郵便・宅配・金融サービスを含む、日常生活の基盤となる施設です。
大阪市立蒲生図書館（図書館）
所在地：大阪府大阪市城東区蒲生４丁目等。児童書・一般書・学習スペースを備え、住民の知的活動・子育て支援環境として機能しています。

これら施設の存在により、「買物利便」「生活サービス」「治安拠点」「知的・学び拠点」という観点で、ウインズコート今福西の立地において暮らしの基盤が整っていることが理解できます。

まとめ：ウインズコート今福西周辺環境の総括

ウインズコート今福西が立地する蒲生四丁目駅エリアは、交通アクセス・日常生活利便・住環境・安心感といった住まい選びにおいて重要な要素を高次元でバランスさせたエリアと言えます。中古マンション相場も“手頃価格帯ながら上昇傾向あり”という状況にあり、これから住み替えを検討される方や資産性も考慮した選択肢としても魅力があります。

ただし、都心に近く利便性が高い反面、物件選定においては“徒歩時間・階数・向き・遮音・通路環境・夜間の人通り”などの確認が住まいとしての満足度を左右します。具体的には次の視点が有効です：