はじめに
大阪市淀川区西宮原に位置する「S-RESIDENCE新大阪Ridente」は、阪急宝塚線「三国」駅から徒歩10～11分程度の立地というアクセス性も魅力の一つです。本稿では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古・賃貸相場・治安傾向・駅利用者数などを整理し、物件検討者が知っておきたいポイントをわかりやすくまとめます。
立地・アクセスの概要
駅からの距離・交通アクセス
- 物件所在地：大阪市淀川区西宮原2丁目5番34号 (スタイルプラス)
- 最寄り駅：阪急宝塚本線「三国」駅（徒歩10～11分） (SUUMO)
- また、地下鉄御堂筋線「東三国」、JR東海道本線・地下鉄御堂筋線「新大阪」の各駅も利用可能エリアとして案内されている物件案内が散見されます (スタイルプラス)
- 物件は鉄筋コンクリート造10階建て、2018年2月竣工の比較的新しい建物です (スタイルプラス)
この立地の特徴として、阪急宝塚線「三国」駅まで歩ける範囲でありながらも、新大阪・東三国方面にもアクセス手段が複数ある点が強みです。
周辺環境・施設紹介
物件周辺には、日常生活利便施設や文化・公共施設も点在しています。以下に実在する主な施設を5か所ピックアップして、それぞれの概要を紹介します。
スーパー・ディスカウント・ホームセンター
- パントリー 新大阪店
新大阪駅近辺にある食品スーパー。駅近の利便性を支える生活拠点の一つ。 (こころから)
図書館・公共施設
- 大阪市水道記念館
水道事業の歴史展示や施設見学が可能な公共施設。三国駅周辺の観光・学びの拠点の一つ。 (じゃらん)
温浴・リラクゼーション
- 天然温泉 ひなたの湯
都市型天然温泉施設。物件に比較的近く、住民が気軽に利用できる癒やしスポットとして人気があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
商業・セレクトショップ
- muddy_kuro（までぃくろ）
三国駅徒歩約7分にあるセレクト系ショップ。洋服や輸入雑貨などを扱う地域の小規模商店。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
公園・緑地
- 淀川河川公園 西中島地区
淀川沿いに整備された河川公園。遊歩道や緑地・遊具を備え、散策やジョギングにも適した環境 (じゃらん)
これらの施設は、徒歩または自転車圏内でアクセス可能なものが多く、日常生活や余暇時間を快適にする補完環境として機能します。
最寄駅・三国駅の概要と利用状況
駅の運行・路線
三国駅は阪急電鉄の駅で、阪急宝塚本線に属します (阪急電鉄)。乗り換え案内情報や構内施設案内も阪急公式で公開されています (阪急電鉄)。
隣駅としては、神崎川、東三国、庄内などがあり、周辺の鉄道ネットワークも複数点在します (NAVITIME)。
駅乗降者数・利用実態
公開されている最新データとして阪急電鉄の乗降客数統計は見つかりませんでした。ただし、三国駅は宝塚線沿線の駅として中程度の乗降需要がある駅と見られます。交通利便性を考慮すれば、周辺および新大阪方面への通勤・通学利用者も見込まれます。
また、住民からの「駅が近くて交通便がよい」との声が口コミ上で挙げられており、日常利用に支障が少ないという印象が示されています (スマイティ)。
中古・賃貸物件の価格相場
賃貸相場（当該物件例）
「S-RESIDENCE新大阪Ridente」の直近賃貸募集事例をみると、1Kタイプ（専有面積22.48～24.23㎡）でおおよそ 7.1万円前後 が多く見られます (SUUMO)。
また、別の賃貸履歴では、家賃7.7万円、7.95万円、7.6万円などの募集実績も確認されています (LIFULL HOME’S)。
物件案内ページでも、「7.2万円〜（D2型／24.23㎡）」「6.6万円〜（A2型／22.48㎡）」といった表示が見られるため、広さ・階数・向き条件などで家賃レンジが変動する見通しです (スタイルプラス)。
これらの情報を総合すると、三国駅近辺・新大阪エリアにおける1K賃貸の相場は 6.5～8.0万円前後 がひとつの目安となるでしょう。
中古売買相場
公開されている明確な三国駅近辺の中古マンション価格データを本稿で確認することはできませんでした。ただし、賃貸家賃から逆算した利回りやエリア相場感を勘案すると、築年数・階数・設備条件次第では、1㎡あたり数十万円台〜百万円台後半〜後期になる可能性があります。
物件そのものの売却事例として、S-RESIDENCE新大阪Ridenteでも売り出し家賃・価格情報が一部見られますが、正確な成約事例は限定的な状態です (ホームズマンション売却)。
治安・居住環境の傾向
口コミ・住みやすさレビュー
三国駅周辺エリアに対する口コミとしては、以下のような声があります：
- 「駅が近くて交通の便が良い」 (スマイティ)
- 「周囲に必要なお店が揃っていて非常に便利」 (スマイティ)
- 一方で、「大きい道路に面するマンションでは夜間に車の音が響くことがある」という指摘もあり、交通量路線沿いの物件では騒音対策を検討する必要性も示唆されています (スマイティ)
このように、利便性とほどよい街の規模感が評価されつつも、幹線道路沿いなどでは交通騒音への配慮が住民視点で課題となる可能性があります。
治安データ・公的指標
公的な警察・防犯統計データを直接本稿で確認できていないため断言はできませんが、住宅密集都市部の典型的な治安特性を踏まえると、「深夜の街灯・歩行ルートの見通し」「交差点・暗がりのポイント」「鉄道駅周辺の人通り」などが安全感に大きく影響します。物件周辺や駅周辺の交番設置や街灯整備状況を現地で確認されることをお勧めします。
まとめ：検討者にとってのポイント整理
- アクセス面：阪急「三国」駅徒歩10～11分という立地に加え、東三国・新大阪駅も利用可能圏内として案内されており、複数路線アクセスが可能。
- 賃貸相場：1Kタイプで6.5〜8.0万円程度。広さ・階数・向きで変動。
- 周辺施設：スーパー、公共施設、温浴施設、公園、セレクトショップなどが徒歩圏に複数あり、日常の生活利便性を補う環境が整っている。
- 住みやすさ：駅近・利便性が評価されており、商業施設・飲食店も豊富。ただし交通量の大きな道路沿いでは音の影響を意識すべき。
- 治安：公的統計データは確認できませんが、都市部一般の注意点（夜間歩行ルート、街灯、防犯施設の確認など）は押さえておきたい。
物件検討の際には、現地での徒歩ルート・騒音確認・近隣施設までの実際の距離チェックも併せて行われると安心でしょう。
最後に、物件ページと駅物件一覧ページへのリンクを以下に記します：
