【SRESIDENCE都島Lux】都島駅周辺を徹底ガイド～立地・環境・市場感を知る～

2025-10-10

はじめに

「SRESIDENCE都島Lux」は、地下鉄谷町線「都島駅」近辺に立地を想定した物件です。この記事では、物件検討者が重視する「立地」「周辺環境」「最寄駅の中古物件価格相場」「治安」「駅利用状況」などを、都島駅エリアの実データを交えて具体的に紹介します。実際に暮らすイメージをつかんでいただく参考にしてください。

1. 立地と駅アクセス

駅と沿線

「都島駅」は大阪メトロ谷町線の駅で、駅番号は T17 です。 (Osaka Metro)
周囲の街との接続も良好で、野江内代駅・天神橋筋六丁目駅と隣接しています。 (godproperty.jp)

SRESIDENCE都島Lux の立地を想定するにあたっては、「駅からの徒歩距離」「バス便」「道のりの起伏や信号待ち」なども実際には重視されますが、ここでは駅至近という前提で、都島駅を最寄り駅とする“駅近マンション”と仮定して検討を進めます。

駅近という条件がクリアできれば、通勤・通学アクセスが非常に良好で、利便性を強める立地になります。

2. 周辺環境の魅力と施設紹介

以下、SRESIDENCE都島Lux の周辺に存在しそうな実在施設を5件ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。

施設名	種別	概要（所在地・規模・役割）
コノミヤ都島店	スーパー	地元密着型スーパーマーケット。「食材」「日用品」など日常消費ニーズ対応
スーパーマーケットコノミヤ都島本通店	スーパー	地域スーパーとして使い勝手が良い
大阪市立都島図書館	図書館	地域住民向けの公共図書館。静かに読書・学習できる場として利用可能
都島郵便局	郵便局	郵便・郵便貯金・ゆうちょ銀行サービスなどを提供
大阪市立都島小学校	小学校	小学校区として通学可能範囲。子育てファミリーにとって重要な施設

下記、それぞれについて少し詳しく補足します。

コノミヤ都島店

都島エリアには「コノミヤ」チェーンのスーパーマーケットが複数あります。近場にあれば日常の買い物利便性が高まり、徒歩で食材や日用雑貨を揃えやすくなります。

大阪市立都島図書館

地域公共図書館として、子どもから大人まで利用できる施設。静かな環境で勉強や読書できる施設が徒歩圏にある点は、居住の付加価値になります。

都島郵便局

郵便物の発送・受取、郵便貯金、ゆうちょ銀行サービスといった公共サービスを担う施設。日常手続きで便利な場所にあれば、入居者にとって安心材料になります。

大阪市立都島小学校

子育て世帯にとって、徒歩通学可能な小学校が近いという点は、物件の大きな魅力です。学区の安定性や通学路の安全性も検討対象となります。

（補足）都島区全体としては、生活利便性やアクセス、公共施設整備なども進んでおり、駅周辺から少し離れると住宅地が多く落ち着いた雰囲気が現れます。 (LIFULL HOME’S)

3. 中古物件価格相場・相場感

物件検討者には「このエリアだとどのくらいの価格帯が多いか」を把握しておいていただくのが重要です。

都島区全体の中古マンション相場

大阪市都島区全体の中古マンション相場価格は、2025年時点で 54.8万円／㎡（坪単価換算：約181.3万円／坪）程度との報告があります。 (ウチノカチ)
中古マンションの平均取引価格は約 2,878万円 前後とのデータがあります。 (ウチノカチ)
また、「大阪市都島区の中古マンション購入情報」では、都島駅徒歩圏物件で専有面積70㎡クラスで平均価格が 約4,619万円 という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
一方、別の不動産情報サイトでは、都島区の中古マンション（すべての駅含む）の平均価格が約 3,325万円、㎡単価47.5万円前後とするデータもあります。 (LIFULL HOME’S)

これらの複数データから見ると、都島駅近辺・徒歩数分以内という好立地であれば、㎡単価が相場より高めになる可能性が高く、価格帯としては 4,000～5,500万円台（70～90㎡クラス） あたりも視野に入るゾーンと予想されます。ただし建物の築年数、階数・方角・眺望・リノベーション状況など個別要因で差異が出る点には注意が必要です。

間取り別相場感例

1LDK〜2DKクラス：1,400～2,000万円前後の事例あり (chukomansion.chintaistyle.jp)
2LDK〜3DKクラス：3,000万円前後の取引例複数あり (chukomansion.chintaistyle.jp)
3LDK以上：都島区全体の平均的な3LDK水準としては 3,300～4,000万円台帯も散見されます。 (chukomansion.chintaistyle.jp)

したがって、SRESIDENCE都島Lux を 3LDK・70〜80㎡規模で計画するなら、相場感として 4,000〜5,000万円水準前後 を想定範囲として検討すべきでしょう。

4. 治安・安全性

物件検討者にとって「安心して住める地域かどうか」は非常に重要です。都島駅周辺・都島区の治安に関して、以下ポイントが参考になります。

都島区は大阪市内の中では比較的住宅地が多く、主な幹線道路を一本入れば静かな街並みが広がる地域が存在します。 (LIFULL HOME’S)
自治体や警察の犯罪統計情報を直接参照できないため、街歩きや周辺夜間の照明状態、通学路の安全性、交番・警察署の所在なども事前に確認が有効です。
物件近隣に交番や警察署があるかどうか、夜の巡回体制が整っているかといった点は、現地調査時のチェック項目です。
住民の口コミとして、都島駅周辺は交通利便性と住環境のバランスが取れており、適度な人通りがあるため夜間も全く暗い通りが続くという印象は比較的少ないとの声もあります。 (LIFULL HOME’S)

総じて、駅近という利便性を持つエリアでは人の行き交いもあり、「完全な静寂」ではないものの、日中・夜間ともに安心して暮らせるポテンシャルは十分にあると判断できます。