toU miyakojima：都島駅徒歩圏。暮らし・価格・環境を徹底ガイド

はじめに

「toU miyakojima」は、最寄り駅「都島駅」エリアに立地する物件として想定し、立地の利便性・周辺環境・駅利用実態・中古マンション価格相場・治安・街の特徴をできるだけ具体的に、物件検討者にわかりやすく整理してお伝えします。物件比較・現地内覧時の視点整理にご活用いただければと思います。

立地・街の特徴

toU miyakojima は、地下鉄谷町線「都島駅」から徒歩圏内に立地すると仮定して整理します。都島駅は大阪市都島区に所在し、駅自体は島式ホーム１面２線の地下駅です。(Osaka Metro)

駅前は都島通り（幹線道路）沿いや市道が交差し、交通量・歩行者流が比較的多い区域です。主要な通り沿いには商業施設・飲食店・小売店舗が混在し、そこから一本入ると集合住宅・住宅街が広がるエリアとなっています。実際、物件候補としてこの駅近接立地を選ぶ際は、通り沿いの利便性・日照・騒音だけでなく、一本入った通路の静かさも確認すべき要素になるエリア構成です。

また、都島は住宅地化が進んでおり、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスを求める居住者にとって、魅力ある地域として評価されることが多い地域です。(居抜きの神様)

駅構内には改札・ホーム案内設備が整備されており、駅出口も複数設けられているため、物件から駅までのアクセスルート選択肢がある点も利便性面で評価できます。(Osaka Metro)

周辺施設（実在する5施設紹介）

toU miyakojima 周辺で実在が確認できる施設を5つ挙げ、それぞれの概要を示します。徒歩または自転車圏でアクセス可能と想定される施設です。

これら施設は、日常生活・公共性・安全性という観点から物件周辺に揃っている可能性が高いと言え、住みやすさに寄与する立地条件として注目できます。

駅利用実態・乗降者数

toU miyakojima の最寄駅である都島駅の利用実態を、公的統計・駅別ランキング情報をもとに整理します。

• 大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の統計によれば、都島駅の 1日平均乗降客数は 29,880人 とされています。(StatResearch)
• Wikipedia によると、2024年11月12日調査日の 1日乗降人員は 32,008人（乗車 16,233人・降車 15,775人）という数値も提示されています。(ウィキペディア)
• 駅別乗降者数ランキングでは、谷町線内で都島駅は第9位にランクされており、谷町線単独駅としては上位クラスの利用量を持つ駅です。(StatResearch)
• また、かんでんCSフォーラムの駅別乗降者数ランキングでは、都島駅は「30,608人／日」と掲載されており、谷町線駅中で一定の規模感を保っている駅と位置づけられています。(KCSF)
• 他の報道・不動産記事では、都島駅の乗降客数を 31,965人と記すものもあり、若干変動ありの統計値と見られます。(居抜きの神様)

これらの統計情報から判断すると、都島駅は中規模～中上規模の乗降客数を持つ駅であり、交通利便性の基盤として十分な需要が見込まれる駅と言えます。

中古マンション価格相場

toU miyakojima を比較対象とするため、都島駅・都島区周辺の中古マンション価格相場を複数データをもとに整理します。

相場データ・傾向

• Homes の掲載情報によれば、都島駅周辺の中古マンション相場（70㎡クラス換算）は 4,068万円 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
• 同 Homes 内で、都島駅近辺の相場例には 4,619万円という例も挙げられています。(LIFULL HOME’S)
• また、都島区全体の中古マンション相場として、70㎡相当で 3,562万円 という平均値も公表されています。(LIFULL HOME’S)
• Diamond 不動産の記事では、都島区の中古マンション価格の代表値を 3,209万円（10年前比 +65.5%）とする指標が紹介されており、資産価値変動の視点を示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• また、価格推移指標として、都島駅の中古マンション価格は過去 10 年で +21.8% 上昇との見方も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 交易価格分布を見ると、都島駅の中古マンション物件一覧では、2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台・5,000万円台の物件がバランスよく掲載されており、物件条件による価格幅が広いことがうかがえます。(LIFULL HOME’S)
• Stepon の都島駅物件例として、「ベル・パークシティ画地Ⅱ J棟」が 4,795万円というケースもあり、駅徒歩距離・条件良好物件ではこの水準も目安になり得る例です。(Stepon)

総合判断・価格レンジ予測

これら複数データを総合すると、都島駅近傍・都島区内における中古マンション価格相場は、物件条件（築年・階数・方角・眺望・管理状態等）によって幅広く変動するものの、中心帯としては 3,500万～5,000万円前後 程度のレンジが想定されます。

toU miyakojima が駅近・上層階・眺望良好・仕様仕様優良物件であれば、このレンジを上振れする設定も成立し得る一方、築年古・低階層・眺望制限などの条件付き物件ではレンジ下限近くになることも想定されます。

また、都島区全体での価格上昇傾向がここ数年認められている点も考慮すれば、中長期での資産性も一定の観点からプラス要素として見られる可能性があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・安全性

物件検討において、治安・安全性は見逃せない要素です。都島駅周辺・都島区地域の治安傾向を、住民情報・地域レビュー等をもとに整理します。

街・住民レビューからの印象

• Homes の住みやすさレビューでは、都島駅周辺は「終電時でも混雑はそれほどひどくない」「日常的には安心感のある駅」という印象が語られており、混雑緩和性と居住性のバランスがコメントされています。(LIFULL HOME’S)
• 地域不動産記事でも、「交通利便性・自然・住宅街の落ち着きが共存する駅」と紹介されており、駅周囲の幹線道路近接部では賑わいがあるものの、奥まった通りに入れば比較的静かな住環境が残るという特性が指摘されています。(居抜きの神様)
• また、不動産ニュースサイトでは、都島駅エリアを「利便性と自然・静けさを兼ね備えた地域」として紹介する記事もあり、居住評価的なポジティブなトーンで扱われています。(gpt-realty.com)

留意点・実地チェックすべき点

• 幹線道路沿いや駅前通りには車両通行・人通りが多いため、騒音・排気・視界・交差点状況など交通動線の影響を把握しておくべきです。
• 建物周囲の通路・敷地境界・入り口動線・駐輪場・駐車場出入口など、視界・覆い被さり構造・暗がり区画がないか、夜間・昼間両方で確認するとよいでしょう。
• 裏路地・細道・建物間通路では、夜間徒歩通行時の照明確保・防犯灯配置・見通し確保状態も確認ポイントとなります。
• 周囲住民活動・地域コミュニティの動き、交番・警察巡回頻度なども、長期居住者から聞き取りするなどリアル情報を補完しておくと安心材料となります。

全体として、都島駅周辺は駅前・主要通り沿い部分では比較的安心感があると見られる一方、物件位置・ルート次第で安全性印象は変わる可能性がある地域という評価が妥当でしょう。

まとめ

toU miyakojima を検討する方向けに、都島駅周辺の環境・交通・施設・価格相場・治安傾向を整理しました。

• 都島駅は谷町線駅であり、1日乗降客数は約 29,880人 との統計（または 32,008 人という別統計値）など複数のデータが存在し、駅利用需要は一定規模がある駅です。(StatResearch)
• 駅前通り沿いや市道交差点近くには商業施設・小売店舗・スーパー・飲食店等が集中しており、徒歩圏に生活利便施設が揃っている可能性が高い地域です。
• 周辺施設例では、KOHYO 都島店・パントリー都島店・都島区立図書館・都島保育園等・都島交番等が挙げられ、住環境を支える施設が実在可能性の高いものとして複数あります。
• 中古マンション相場は、都島駅近辺・都島区全体で見ると、中心帯は 3,500万～5,000万円前後 程度。駅近・上層階・仕様良好物件ではこれを上振れする価格も成立し得ます。
• 都島区の価格上昇傾向がある点も考慮すれば、資産性という視点も無視できません。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 治安・安全性については、主要道路沿いや駅近区画では安心感が得やすい一方、物件位置・通行ルート・夜間視界などで印象が変わる部分もあるため、夜間動線確認・建物周囲視界確認が肝要です。

toU miyakojima は、駅近・交通利便性・生活施設アクセス性という要素を備えた物件候補になり得ます。物件仕様（向き・階数・眺望・遮音性等）と実地確認が鍵となる物件検討になります。

以下より、物件の詳細情報・募集状況をご確認ください。

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