Vert soleil 真田山（玉造駅）｜立地・環境・相場・駅情報ガイド

2025-10-10

はじめに

本記事は、物件名「Vert soleil 真田山」が立地する大阪市天王寺区真田山・玉造駅近辺を対象に、立地・周辺環境・最寄り駅の利便性・中古マンション相場・治安・乗降者数などを、物件検討者の視点で整理してお伝えする。物件の魅力理解を深めてもらう一助となれば幸いである。

以後、本記事内で「本物件＝Vert soleil 真田山」と記述する。

立地・周辺環境

所在地とアクセス想定

Vert soleil 真田山は、天王寺区真田山エリア、玉造駅を最寄りと想定できる地域に立地しているものとする。玉造駅はJR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交差する駅で、都心アクセス性が高い。
駅からの徒歩距離は一般的に5〜10分程度を想定できる範囲で、真田山公園など緑地が近接する立地と見られる（公園徒歩2分程度の施設が存在） (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)。

このエリアは住宅地・文教地域・歴史風致地区の要素が混在しており、閑静な街路も多く残っている。さらに、真田山エリアには歴史・文化資源が点在しており、「真田幸村ゆかりの地」を巡るルートも整備されている (ichibanosaka.com)。

都市機能的な利便性も備わっていて、駅周辺に商店街・飲食店・日常生活施設が点在するため、徒歩圏で日常生活をまかなえる要素が整っているという住環境像が想定される。

周辺施設ピックアップ：5選（実在施設）

Vert soleil 真田山周囲には、暮らしを支える施設が複数存在する。以下に代表的な5施設を紹介する。

施設名	種別	概要
真田山公園	公園・緑地	都会の中に緑豊かな空間を提供する公園。遊具、散策路、自然景観などがあり市民の憩いの場。 (オーサカレッド)
大阪市立天王寺スポーツセンター / 真田山プール	スポーツ施設	プール・トレーニング室・体育館等の複合施設。屋外プール、屋内プール、スタジオを備えており、健康増進拠点。 (cospa-wellness.co.jp)
ブーランジェリーロア	パン屋	玉造駅近辺にあるベーカリー。地元住民の朝食・軽食需要を支える店舗。 (食べログ)
和伊彩亭ラ・ローザ	レストラン	真田山町付近のレストラン。イタリアン・ビストロ風の料理を提供。 (食べログ)
慶沢園・茶臼山	日本庭園・史跡	天王寺公園内の庭園。茶室等を備え、散策できる回遊式庭園。茶臼山は大坂の陣と真田ゆかりの史蹟とされる場所。 (大阪市)

これら施設は“生活利便性”と“緑・歴史環境”の双方を補強する要素になっており、物件検討者にとっては魅力ポイントとなる。

最寄り駅：玉造駅の乗降者数・アクセス状況

玉造駅は JR大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れる交通結節点である。 (ウィキペディア)

乗降者数（平均値・各路線別）

JR玉造駅（乗降合計）：30,596 人／日 (Sidearrow Railway)
大阪メトロ玉造駅（乗降合計）：13,811 人／日 (StatResearch)
駅NOW による集計：大阪環状線 33,713人、長堀鶴見緑地線 14,969人（乗降合計） (ekinow.com)
また、過去統計では大阪環状線で玉造駅の乗降数が 32,890 人／日とのデータもある (station.kkty.jp)

これらの数値は、環状線・地下鉄双方での利用者を合算すると、1日あたり概ね 44,000〜50,000人前後 の利用規模と想定される。

このように、玉造駅は中規模以上の乗降者数を持ち、駅周辺の人流が一定程度見込まれるエリアと言える。

中古マンション価格相場（玉造駅・天王寺区周辺）

物件検討時に重要な指標となるのが、周辺中古マンションの価格相場である。以下に、玉造駅近辺および天王寺区エリアの相場感を整理する。

玉造駅近辺の相場

Homes の集計では、玉造駅近辺の中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格は 約4,527万円 とされている (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産の記事では、玉造駅エリアの中古マンションの現在価格目安を 3,981万円 として引き出しており、10年で +71.4% の上昇率も併記されている (ダイヤモンド不動産研究所)
また、築年数別単価例として、築 1年で坪単価 264万円／坪、築 5年で 228万円／坪、築 20年では 146万円／坪などのレンジも示されている (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、坪単価データで「73.2万円／㎡」という数値も出されており、駅徒歩3.8分付近物件での想定値としているものもある (アセットロケット不動産)

これらを合わせ考えると、玉造駅近傍で条件の良い（駅近・築浅・面積確保）中古マンションでは 4,000〜5,500万円 前後が標準的なレンジになる可能性が高いと見られる。

天王寺区全体・周辺エリア相場

天王寺区全体の中古マンション平均相場（築10年・70㎡クラスなどの条件）として、Athome は相場情報を提示しており、他エリアと比較した指標も含む (アットホーム)
また、Homes のテーマ記事によれば、天王寺区のペット可中古マンション（70㎡前後）の推定平均価格は 5,476万円 （平米単価 78.2万円／㎡）との数字もある (LIFULL HOME’S)
他にもウチノカチというサイトでは、天王寺区の中古マンション相場を 3,979万円（63.9万円／㎡） とし、1年前比でわずかに下落傾向とのデータも掲載されている (ウチノカチ)
また、マンションナビでは天王寺区の中古マンション価格相場を 4,637 万円～4,937 万円とのレンジで示している (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
Diamond 不動産は天王寺区エリアの価格推移として、過去10年で +34.0% 上昇という予測データも示している (ダイヤモンド不動産研究所)

これらの情報を参照すると、天王寺区エリアの中古マンション価値は、玉造駅近辺も含めて総じて高水準に位置しており、条件次第では「駅近・築浅・眺望良好」などの付加価値で上乗せ余地がある市場と読むことができる。

治安・安全性の観点

物件検討者にとって、治安は安心して暮らせるかどうかの重要な要素である。真田山・玉造駅近辺の治安観点を整理すると、以下のような見立てが可能である。

玉造駅近辺は市街地・住宅地が混在しており、昼夜を通じて人通りが比較的ある。駅周辺の商業施設・飲食店などが夜間も一定程度稼働するため、暗がり箇所が限定される可能性が高い。
真田山公園や周辺緑地の存在は、街区内部に緑空間をもたらし、視界・開放感を確保することで安心感にもつながる。
ただし、住宅街の裏通りや小路部分では夜間照明や視認性が低くなるケースもあるため、夜間の通り道（最寄駅からのルート含む）を実際に歩いて確認することが望ましい。
また、警察署・交番の所在を把握しておくと安心を補強できる。ただし公的統計等から交番配置の詳細を見つけられなかったため、物件周辺地図での現地確認が有効である。
地域として過去に重大な治安事件や犯罪の多発報道が目立つデータは確認できなかったが、日常的なスリ・自転車盗難等には注意は必要と言える。

総じて、玉造駅真田山エリアは「都心近接かつ住宅地として成熟した地域」であり、治安面も比較的安定していると見られる。ただし、実際の安心感は個別立地・通行ルート・夜間照明状況の確認で補完すべきである。

総合まとめ：検討者視点でのポイント整理

Vert soleil 真田山の検討者向けに、本物件立地の魅力と注意すべき観点を以下のように整理できる。

交通利便性が高い
玉造駅は JR 環状線・大阪メトロ線の2路線利用可能であり、都心部アクセスが良好。乗降者数も合算で4万人以上を想定でき、駅のポテンシャルも高い。
相場水準は高め
玉造駅近辺・天王寺区全体ともに中古マンションの価格は高水準。条件良好な物件なら 4,000〜5,500 万円レンジ、あるいはそれ以上の価格帯を想定しておく必要がある。
緑と歴史要素が魅力
真田山公園、慶沢園・茶臼山などの歴史庭園、真田ゆかりの史跡など、周囲に自然と文化資源が点在。日常生活の質を高める環境要素が揃っている。
生活利便施設が徒歩圏に複数
パン屋・レストラン・商店街・公共スポーツ施設など、日常消費をカバーできる施設が近隣にある。これによって、住みやすさ・生活満足度が高まりやすい。
治安上の懸念は限定的
街並みが比較的整備されており、人通りも確保されているため、極端な治安リスクは低いと想定。ただし夜間経路や見通しの悪い通路については実地確認をするべき。
価格変動リスクと条件差異の影響
駅距離・階数・方角・築年数・眺望・設備といった個別要因が価格に大きく影響するため、物件価値の目利きが重要。