目次
はじめに
大阪市北区野崎町に所在するマンション「Y’ｓCourt東梅田」。最寄り駅の一つに「扇町駅（Osaka Metro堺筋線）」が関わることから、通勤・通学利便性を気にする方にとって注目される立地です。本稿では、扇町駅を中心とした立地・周辺環境、交通利便性、近隣中古物件価格相場、治安・街の雰囲気、乗降者数などを整理し、物件検討者にわかりやすく情報提供します。
立地と交通アクセス
駅・路線について
- 扇町駅は、大阪メトロ堺筋線の駅で、地下鉄路線のひとつです。 (Osaka Metro)
- Wikipediaによれば、2024年11月の1日乗降人員は 17,607人（乗降合計）とされており、堺筋線内では比較的利用者の少ない駅の一つとされています。 (ウィキペディア)
- また、別の統計では「1日平均乗降客数 15,557人」というデータもあり、年度・集計方式により数値に差異があります（堺筋線駅別ランキング） (StatResearch)
- 停車する方向は天下茶屋〜天神橋筋六丁目方面で、改札は北口・南口の2つの改札があります。 (関西の駅ガイド)
Y’ｓCourt東梅田からのアクセス
- 本物件は、地下鉄堺筋線・扇町駅から徒歩7分というアクセスが表示されている情報があります。 (SUUMO)
- また、物件概要として「Osaka Metro堺筋線 扇町駅 徒歩9分」と記載されているものもあります。 (プロパティバンク)
- 加えて、物件は地下鉄谷町線・東梅田駅から徒歩6分というアクセスも掲載されており、複数路線利用可能な立地です。 (SUUMO)
以上を踏まえると、扇町駅を日常の最寄り駅とする利用者も想定できるものの、徒歩距離はやや余裕を持つものと考えたほうがよいでしょう。
周辺施設・環境（代表5施設）
物件周辺には、生活利便性を支える各種施設が点在しています。以下、実在かつ代表的な5施設を挙げて概要と立地感を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 扇町公園 | 公園 | 扇町駅すぐそばの大きな公園で、緑や広場が整備されており、散策・憩いの場として利用されています | 駅出口からアクセス良好 |
| 天神橋筋商店街 | 商店街 | 大阪市北区を代表する商店街で、飲食店・小売店が多数並び、日常の買い物や外食に便利 | 天満・扇町周辺に展開 |
| キッズプラザ大阪 | 児童館・博物館的施設 | 子ども向けの遊び・学び施設として、家族連れにも支持される施設。扇町駅近傍に位置 | 公園併設や近隣施設と連携 |
| 大阪市立扇町小学校 | 小学校 | エリア内に位置する公立小学校で、学区を検討する際の指標となる学校施設 | 学校区との兼ね合い確認が必要 |
| 大阪市北区役所・図書館等公共施設 | 公共施設 | 北区の行政拠点・図書館などが徒歩圏またはバス圏内にあり、住民サービスに寄与 | 住環境評価の一要素 |
これら施設の存在は、特にファミリーや子育て世代、日常生活を重視する居住者にとって魅力となる要素です。
中古物件価格相場：最寄駅近傍の比較
物件検討時には、周辺中古マンションの取引価格相場を確認することが重要です。以下、扇町／天満・北区周辺のデータをもとに整理します。
- 天満駅周辺の中古マンションの相場は、約 5,489万円（70㎡換算時） と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
- また、「天満 中古マンション価格相場」は、 84.6万円/㎡（坪単価 約279.7万円／坪） という数値も示されています。 (ウチノカチ)
- 北区天満エリアで売り出されている中古マンション例として、4LDK・90.52㎡ が 4,380万円という事例があり、坪・㎡単位での価格比較材料になります。 (SUUMO)
- 物件「Y’ｓCourt東梅田」自体の賃料実績も、1LDK（45.03㎡）で約13.4万円という情報が出ています。 (SUUMO)
これらデータを総合すると：
- 天満～北区中心部の中古マンション市場は、㎡単価80万円前後、70㎡程度で5,000万円強というレンジも見られる。
- Y’ｓCourt東梅田の立地・築年数を踏まえれば、同様レンジ内、若干の調整幅があると想定されます。
- 賃貸指標も併用すれば、賃料水準と利回り感から資産性判断を補強できます。
なお、物件が扇町駅に近接するわけではないため、通勤利便性や徒歩距離の影響を加味することが必須です。
治安・街の雰囲気
- 本エリアは大阪市北区・天満エリアに隣接し、商業・オフィス・住宅が混在する地域です。夜間には飲食店街が賑わう一方、住宅街は比較的落ち着いた雰囲気です。
- マンションの口コミ評判として、「梅田や天満へのアクセスが抜群」「近隣にはスーパー・飲食店が豊富」など利便性を評価する声があります。 (マンションノート)
- また、管理体制・清掃が行き届いている、という評価も一定見られます。 (マンションノート)
- ただし、都心近接ゆえ夜間の人通りや交通量、飲食店の開店時間帯などの影響を受けやすい点も留意が必要です。
乗降者数・駅利用実態
- 扇町駅の1日乗降客数は、さまざまなデータでおおよそ 1万5,000〜1万7,000人前後 とされています。 (ウィキペディア)
- 堺筋線の駅別ランキングの中でも、乗降人数は比較的控えめな水準で、利用者数が少ない駅の１つとされているデータもあります。 (StatResearch)
- 利用者数が多すぎず、駅混雑という観点では過密状態になりにくい可能性がある一方、利用頻度や乗り換え利便性によっては実質の使いやすさも変わります。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- Y’ｓCourt東梅田は、扇町駅徒歩圏でアクセス可能な立地にありつつ、複数路線（東梅田駅など）を利用できる利便性を併用できる物件です。
- 周辺環境には公園、商店街、公共施設、学校など生活インフラが整っており、日常生活の利便性は高いと言えます。
- 中古マンション相場から見ると、㎡単価80万円前後・70㎡で5,000万円程度のレンジが目安。物件の築年数・立地条件を考慮すれば、中価格帯での競争力がある可能性があります。
- 駅の乗降者数は中規模で、混雑度が過度になりにくいことも、安心材料と見なせます。
- ただし、徒歩距離・駅利用のしやすさ（乗り換え・改札構造）・夜間環境（飲食店街などの影響）も含めて総合判断が必要です。
ぜひ、これら情報をもとに、興味ある方には物件内覧や周辺散策を併せておすすめください。
本物件の詳しい情報は以下をご参照ください：
Y’ｓCourt東梅田 募集状況
扇町駅 賃貸物件の募集状況
