アーデン江坂3｜江坂駅徒歩圏・北摂ライフ拠点ガイド

2025-10-11

1. 立地概要と交通利便性

アーデン江坂3 は、大阪府吹田市江坂町エリアに所在するマンションを想定した物件名称です。最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線の 江坂駅 で、駅徒歩圏という立地条件が期待されます。江坂駅は吹田市および北摂地域の交通拠点として機能しており、梅田・本町方面への迅速なアクセスが魅力です。

江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線との相互直通運転を行っており、大阪都心部および北摂地域への移動利便性が高い駅です。(江坂駅 Wikipedia)

また、駅出口から物件までの道程も整備が進んでいるエリアで、歩道や信号待ち、路地回避など動線選びの自由度が期待できる地域です。日中・夕方・夜間を問わず複数ルートが活用できる点は住まいとしての安心感にもつながります。

さらに、江坂駅前は商業エリアが発達しており、駅周辺の商店街・飲食店・物販店などが駅直近から広がっているため、駅を拠点とした日常利便性が非常に高いエリアといえます。(街情報【江坂駅】)

2. 周辺環境・街並みと施設

2-1. 街の印象・雰囲気

江坂界隈は、駅前を中心に商業施設が集積し、やや郊外住宅地域への移行が見られるゾーンを含む混合性の高い街並みです。駅近くは賑やかな商業空間が広がり、少し離れると静かな住宅街の風情が残るバランス型の環境です。

夜間は駅近くや大通り沿いは街灯が整備されて人通りもあるため安心感がありますが、裏道・狭い路地・暗がり箇所は視界・照明条件を確認しておくとよいでしょう。

また、駅前商業地区と住宅地域の切り替わりが比較的スムーズであり、生活利便性と静穏性が近場で共存する環境要素が評価されやすい地域です。

2-2. 周辺施設ピックアップ（5件）

物件検討者が重視しそうな施設を5件選び、特徴を記載します：

施設名	種類	概要・距離目安など
ダイエー江坂駅前店	スーパー	駅近く徒歩数分。日常の食料品・日用品の買い物に便利な存在。駅前商業地の中心的なスーパー。(街情報【江坂駅】)
コーヨー江坂店	スーパー	地域密着型スーパーで、駅徒歩圏に所在。生鮮食品から日用品まで扱いがあり、日常使いに良好。(街情報【江坂駅】)
豊津第二小学校	小学校	江坂駅近隣の公立小学校。子育て世代にとって学区域の選定時に重要な拠点。(街情報【江坂駅】)
豊津西中学校	中学校	地域の中学校。通学区の範囲確認時に注目すべき施設。(街情報【江坂駅】)
関西大学	大学	江坂駅から徒歩圏または一部電車利用圏内。学生の移動拠点としても影響する施設。(街情報【江坂駅】)

これら施設の存在は、日常生活・子育て・学びの面で物件選定者にとって重視される判断材料となります。

3. 江坂駅の乗降者数・交通データ

江坂駅に関する乗降者数・利用統計を以下に整理します。

Wikipediaによると、2024年11月12日時点での江坂駅の1日乗降人員は 85,538人（Osaka Metro御堂筋線部分）である旨の記載があります。(江坂駅 Wikipedia)
また同駅の駅構造情報欄には、「乗降人員 85,538人／日」などのデータが示されています。(江坂駅 Wikipedia)
StatResearch における駅別統計では、江坂駅の1日平均乗降者数を 93,022人 として紹介されています。(StatResearch 江坂駅乗降客数)
街情報サイトでは、江坂駅の1日平均乗降客数を 75,950人 とするデータも見られます。(街情報【江坂駅】)
また、ライブドアニュースによれば「2023年11月時点で乗降者数約8.2万人」という記述があります。(ライブドアニュース／江坂駅利用者数)
北大阪急行側の統計も含めた複合利用者数を含む記載もあり、御堂筋線・北急を含めて乗降者数が相当数になる点が示されています。(江坂駅 Wikipedia 構造欄)

これらデータから、江坂駅は1日乗降数で 7〜9万人台前後 の利用者を抱える駅であり、商業・交通需要のある駅と見られます。駅近物件の価値基盤になる十分な利用者数という評価が可能です。

加えて、御堂筋線および北大阪急行線という2路線相互直通機能を持つ点から、駅としての利便性・機能性が支えられる構造になっていると考えられます.

4. 中古マンションの価格相場（江坂駅・吹田市江坂町）

アーデン江坂3を検討するうえで参考となる、江坂駅周辺・吹田市江坂町の中古マンション価格相場を以下に整理します。

4-1. 相場指標・代表事例

Homes のデータによれば、江坂駅近辺の中古マンション価格レンジには 約2,893万円～5,769万円 の事例があるとの記載があります。(Homes 中古マンション価格江坂駅)
吹田市江坂町のマンション相場を扱う不動産ナビサイトでは、「吹田市の中古マンション価格相場は 2,895万円〜3,195万円」あたりとのレンジが示されています。(マンションナビ／吹田市江坂町相場)
Diamond Fudosan が示す江坂町地域の価格推移データでは、「現在の価格 2,696万円（10年前比 +71.3％）」という算定値が掲載されています。(Diamond Fudosan／江坂町中古マンション)
また、江坂駅の相場を扱う分析サイト HowMa では、「坪単価 218.9万円／坪（前年比 +28.3％）」というデータが示されています。(HowMa 江坂駅価格相場)
Diamond Fudosan 別ページでも、江坂駅中古マンションの相場が 3,349万円（10年前比 +65.9％）という数値が掲載されています。(Diamond Fudosan 江坂駅相場)
AtHome の相場ページでは、江坂駅付近中古マンション相場を「2,780万円」などの例も挙げています。(AtHome 江坂駅中古マンション相場)

これらを総合すると、江坂駅周辺および吹田市江坂町エリアの中古マンション相場は、およそ 2,500万円～6,000万円前後の幅を持つレンジであり、物件条件（築年数・面積・階・眺望・駅徒歩距離等）により大きな差が出ることが示されています。

特に駅徒歩近・条件良好な物件は相場上限近辺またはそれを超える可能性も視野に入る領域と考えられます。

4-2. 相場変動・傾向

江坂駅の価格変動データ（Diamond Fudosan）では、10年前比 +65.9％という上昇傾向が挙げられています。(Diamond Fudosan 江坂駅相場)
HowMa のデータも、坪単価上昇率 +28.3％といった短期的な上昇率指標を示しています。(HowMa 江坂駅価格相場)
吹田市江坂町のデータでは、過去価格が著しく上昇してきた背景も出されており、エリア全体の価格上昇モーメントがあることが読み取れます。(Diamond Fudosan／江坂町)

したがって、アーデン江坂3 のような駅近・好条件物件では、相場水準を踏まえつつも上方向の価格評価も期待できる環境が整っていると判断できます。