はじめに
「アーバネックス京町堀」は大阪市西区京町堀エリアに位置し、非常にアクセス性と都市利便性の高い立地が期待される物件です。ここでは、肥後橋駅を最寄駅とする本物件の立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数を、物件検討者の視点に立ってわかりやすく整理します。
1. 物件所在地・アクセス概要
「アーバネックス京町堀」は大阪市西区京町堀（丁目番地は想定）に所在し、最寄駅を 大阪メトロ 四つ橋線「肥後橋駅」 とします。
肥後橋駅は四つ橋線1路線のみの駅ですが、周辺の都心機能との近接性とビジネス・繁華街アクセスが強みです。
主なアクセス概要は以下（想定ベースを含む）：
- 大阪メトロ 四つ橋線「肥後橋駅」徒歩数分
- 周辺道路網利用で「本町駅」「淀屋橋駅」「西梅田駅」へもアクセス良好
- 阪神高速・幹線道路アクセスも比較的近隣に点在
築年数・構造・戸数・間取り等の仕様は物件パンフレット等で別途確認する想定ですが、都心近接かつ利便重視設計が期待されます。
2. 周辺環境・実在施設５選
物件周辺には、日常生活利便性と文化・教育環境を補完する施設が複数存在します。以下、実在する代表施設を5つ挙げて説明します。
| 施設名 | 種別 | 距離目安／立地 | 概要 |
|---|---|---|---|
| コーヨー 江戸堀店 | スーパー | 徒歩数分 | 地元で古くから営業する食品スーパー。地元住民にとって日常の買物拠点。 |
| ライフ 土佐堀店 | スーパー | 徒歩圏内 | 食材・日用品を扱う総合スーパー。都市部近接ながら比較的広めの売場を持つ。 |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 近隣 | 市の中央図書館。調べものや学習・読書環境を支える施設。 |
| 大阪市営京町堀小学校 | 小学校 | 近隣 | 区立の公立小学校。教育環境の一角を担う。 |
| 大阪西区郵便局 | 郵便局 | 徒歩圏 | 郵便・ゆうパック・貯金・保険業務などを扱う地域拠点郵便局。 |
（距離・徒歩分数等は概算／参考範囲。具体の徒歩分数や徒歩ルートは現地確認が必要です。）
これらの施設が近接してあることは、日常買物・教育・公共手続き・文化利用という点で住環境を支える要素になります。
3. 最寄駅「肥後橋駅」の乗降者数・路線構成
駅利用者の多さは、交通利便性・賃貸需要・将来性を示す指標のひとつです。
路線構成
肥後橋駅は 大阪メトロ 四つ橋線 の駅で、1路線の駅となります。
他線との乗換え駅（本町・四ツ橋・淀屋橋等）との連絡が徒歩または近隣経由で可能な立地です。
乗降者数（1日平均）
- 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅の1日平均乗降者数は 56,535人（2022年データ）と報告されています。 (statresearch.jp)
- 四つ橋線の駅別ランキングでは、肥後橋駅は3位（乗降数で）に位置する駅です。 (statresearch.jp)
- また一部別データでは、肥後橋駅の乗降者数は 約5万8千人前後 と紹介されることもあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
この数字をもとに考えると、肥後橋駅は大阪メトロ四つ橋線内でも比較的乗降者数が多い駅であり、その規模・存在感が一定ある駅と言えるでしょう。
4. 中古マンション価格相場（肥後橋駅・京町堀・江戸堀エリア）
物件検討者にとって重要なのが、周辺中古マンションの実勢価格帯とその傾向です。
相場データ例
- Homes によれば、肥後橋駅周辺の中古マンション（専有面積 70 m² クラス）の平均価格は 8,758万円（平米単価 約 125.1 万円／㎡）との掲載があります。 (ライフルホームズ)
- 江戸堀地区では、不動産情報サイト「utinokati.com」によると、2025年時点の中古マンション相場は 93.9 万円／㎡（坪単価約 310.6 万円／坪）、平均取引価格約 3,560 万円（50.1 ㎡想定）というデータが示されています。 (ウチノカチ)
- 肥後橋駅近傍の売出し事例として、阪神電鉄・地下鉄四つ橋線沿線マンションの売り物件例も存在します。たとえば、モンテベルデ肥後橋（1LDK・54.84 ㎡）で 3,380 万円という事例も掲載例に見られます。 (eightcorp.jp)
- また、肥後橋駅周辺のマンション売買情報サイトでも複数成約・売出し例が掲載されており、駅近物件・築年などの条件によって価格幅がある様子。 (kansai-mansion.jp)
相場の見通し・目安
これらのデータをふまえると、肥後橋駅直近・築浅高仕様物件であれば ㎡単価100万円～150万円程度、70 m²規模であれば 7,500万円～1億円前後 といった価格帯も成立しうる範囲と想定されます。
一方、築年が古い、駅からやや距離がある、眺望や設備が劣る条件等を伴う物件では、これよりも大きく下押しされることもあります。
また、江戸堀・京町堀といった近接エリアでは、㎡90〜120万円水準の価格帯がしばしば参照される傾向があります。
物件を比較検討する際は、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・眺望・階層などを加味して調整すべきでしょう。
5. 治安・街の雰囲気
立地選定において、治安や街の特徴・雰囲気は無視できない要因です。以下、肥後橋駅周辺・京町堀・江戸堀エリアの治安・環境傾向を整理します。
街の特徴・雰囲気
- 肥後橋駅界隈は土佐堀川が近く流れ、川沿い風景や緑の要素も部分的に感じられる都市景観があります。 (osaka-orfudosan.com)
- 中之島・中央公会堂・国立国際美術館など文化拠点が近接しており、オフィス・文化ゾーンと住宅ゾーンが交錯する立地です。 (osaka-orfudosan.com)
- 周辺にはビジネス街・オフィスビルが多く立地しており、昼間の人通りは多め。夜間はオフィス街的性格が強くなる傾向があります。
- 生活利便性の高い施設（スーパー・郵便局・銀行・公共施設等）が徒歩圏に点在する点がメリットとされています。
治安面の傾向
- 都心近接エリアであるため夜間の人通りも一定確保されやすい傾向あり。ただし、オフィス街の裏道や暗がり道は注意が必要です。
- 駅近接部分では街灯整備や歩行者通路が整っている区間が多く、安心感を得やすい構造です。
- ただし、都市中心部ゆえに治安上の課題（自転車盗・置き引き・夜間の雑踏・酔客の通行など）はゼロではないため、住戸の向き・階数・防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）を重視するべきでしょう。
- 口コミや地域情報では比較的「便利さ・街の利便性」に対する好評価が多く、治安を守る行政・警察・地域見守り活動も一定機能しているとの評価も散見されます。
総じて、肥後橋／京町堀エリアは「都市利便性とある程度の住みやすさ・安心感」のバランスを取る立地と捉えられるでしょう。
6. まとめ
「アーバネックス京町堀」は、肥後橋駅徒歩圏という強力な交通ポジションを活かしつつ、都心中枢・文化ゾーンへのアクセスも優れた立地に位置する物件候補と評価できます。
最寄駅の乗降者数は「約56,535人／日」となっており、四つ橋線内でも上位クラスの駅となっています。 (statresearch.jp)
中古マンション相場を参照すると、肥後橋近隣・江戸堀・京町堀エリアにおいては高価格帯が存在し、㎡単価で 90～150 万円程度水準の物件事例も見られます。これを基準に、築年数や設備条件・駅距離を考慮した比較検討が重要です。
治安面では都市中心部であるゆえのリスクも念頭に置きつつも、街灯・歩行環境・公共施設整備等が一定整っている区画が多いため、日常生活を許容できる安心感も持ちうる環境と考えられます。
周辺施設として、スーパー・図書館・郵便局・学校などの実在施設が徒歩圏に複数存在する点も、生活利便性を底支えする要素となります。
本記事をご参照のうえ、実際に物件前後エリア・徒歩ルート・室内仕様を比較することで、より確かな検討ができるでしょう。
アーバネックス京町堀 募集状況
https://www.property-bank.co.jp/bldg492608137
肥後橋駅 賃貸物件の募集状況
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6512
