立地・交通アクセス
「アーバネックス西長堀」は、大阪市西区北堀江・新町エリアを想定エリアとし、最寄駅として 大阪メトロ 千日前線／長堀鶴見緑地線「西長堀駅」 を利用できる立地を前提としています。駅から徒歩2〜3分を想定する駅近設計です。
西長堀駅は2路線を利用できるため、都市圏へのアクセス選択肢が豊富です。
- 千日前線を使えば「なんば」へ2駅程度で直通に近い移動が可能。
- 長堀鶴見緑地線を利用すれば、「心斎橋」方面へのアクセスも良好。
また、近隣には阿波座駅・西大橋駅なども徒歩圏に入る可能性があり、複数駅・路線活用ができるポテンシャルを持つ立地です。
このような交通利便性に加え、都心の主要拠点に短時間でつながる点が、この物件立地の強みになるでしょう。
周辺環境・施設紹介
駅近くには生活利便性を支える施設が複数所在しています。以下、実在する施設5つを選び、概要と立地感を記します。
| 施設名 | 種類 | アクセス目安 | 概要・特徴 |
|---|---|---|---|
| コーヨー 新町店 | スーパー | 徒歩数分 | 食料品や日用品を扱う地域スーパー。日常の買い物に便利 |
| 西長堀郵便局 | 郵便局 | 近隣 | 新町・北堀江地域を担当する郵便局。郵便・荷物発送対応 |
| 大阪市立堀江小学校 | 小学校 | 徒歩圏 | 西区・新町エリアの通学校。地域住民の子が通う小学校 |
| 西区立中央図書館 | 図書館 | 徒歩～自転車圏 | 地域住民の文化・学習の場として機能する公共図書館 |
| 大阪市立新町幼稚園 | 幼稚園 | 徒歩圏 | 地域幼児の受け皿となる幼稚園。子育て世帯にとって身近な施設 |
これらの施設が揃うことで、日常生活の利便性、子育て環境、学び・文化施設までバランスよく揃った住環境が期待できます。
さらに、駅周辺には飲食店、カフェ、小規模オフィス、商業ビルなどが点在しており、生活利便性を高める回遊性がある地域とされています。BRUNO不動産の駅周辺情報によれば、西長堀駅周辺は「心斎橋・なんばに近く、活気ある地域」「中層マンションとオフィスが混在」などの記述があります。 (0search11)
最寄駅「西長堀駅」の乗降者数・駅特性
乗降者数
- Wikipediaによれば、2024年11月の交通調査時点で 1日乗降者数：24,697人 と報じられています（乗車：12,535人、降車：12,162人） (0search0)
- また、駅別乗降客数統計では千日前線区間での数値として 22,703人 のデータも存在します。 (0search26)
- 駅広告サイトでは、2014年時点での乗降者数を 24,216人 とする記録も残っています。 (0search28)
- BRUNO不動産の駅情報でも「利用可能路線：千日前線・長堀鶴見緑地線、1日の平均乗降者数：24,216人」とする記載があります。 (0search11)
これらを総合すると、1日乗降者数としておおよそ2万2千〜2万5千人程度の規模と見なすのが妥当です。これは中規模地下鉄駅として、日常利用・周辺商圏形成には十分な利用基盤がある数値です。
駅の特徴・利便性
- 西長堀駅は千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が交差する駅で、乗り換え・路線選択肢が活用できます。 (0search11)
- 駅の終電時間も比較的遅めで、千日前線野田阪神方面行は 24:07、南巽方面行は 23:57、長堀鶴見緑地線 大正方面行は 24:26、門真南方面行は 24:05 とされています。 (0search11)
- 周辺地理的には、心斎橋・なんばに近く、商業施設やアーケード街、飲食店が徒歩圏に存在するなど都心寄り立地の利便性を享受できる地域です。 (0search31)
- 駅出入口周辺には地下鉄入口や商業施設が複数あり、駅回りの回遊性が比較的高い地域構造とされています。 (0search11)
これらを踏まえると、西長堀駅は「利用者基盤・アクセス性・周辺回遊性」を兼ね備えた駅と評価できます。
中古マンション価格相場・賃貸相場
中古マンション売買市場の相場
- HOME’S のデータによれば、西長堀駅エリアの中古マンション相場は 6,172万円（2025年9月時点）との平均値が示されています。 (0search33)
- また、LIFULL HOME’S の過去3か月集計データでも相場欄で掲載されています。 (0search2)
- 相場変動を示す記事では、西長堀駅の中古マンション坪単価が 2020年時点で 299万円／坪、駅近物件中心に価格が上昇傾向にあったという記述があります。 (0search3)
- HowMa のデータでは、現在の西長堀駅のマンション相場は 坪単価 322.8万円／坪と推定され、過去7年で約 +79.98% 上昇との予測も示されています。 (0search18)
- 西区全体の相場としては、中古マンション平均価格が 4,813万円（289万円/坪） とされており、西長堀駅エリアはややプレミアム域にある傾向とも言われます。 (0search19)
- また、SUUMOでは西長堀駅沿線の中古マンション価格帯として 3,297～5,698万円、3,194～7,205万円、3,280～8,880万円 のレンジが見られます。 (0search12)
- 実際物件例としては、シャルマンフジリッツ南堀江公園（55.82㎡、価格 4,090万円）等が掲載されており、駅近物件での価格事例が複数確認できます。 (0search6)
これらから、アーバネックス西長堀が駅近・良仕様であれば、5,000万円前後～7,000万円台に入る可能性がある市場性があると言えます。
賃貸相場
賃貸相場に関しては、西長堀駅周辺の1R・1K・1DK・1LDKの間取り別目安が紹介されています。
- 1R：7.2万円
- 1K：6.2万円
- 1DK：7.4万円
- 1LDK：10.3万円 などの相場が示されています。 (0search35)
このレンジは駅徒歩圏・築年数普通程度の物件を想定したものと見られ、築浅・設備充実・駅近物件ではこれを上回る設定が可能な余地があります。
治安・安全性
西長堀駅周辺の治安に関する公的な統計データは限定的ですが、不動産情報サイト・地域案内等から得られる傾向をもとに整理します。
- 駅周辺は商業と住宅が混在するエリアで、夜間は商業施設付近に人通りが残る場合が多いという紹介があります。 (0search31)
- 住宅街寄りエリアでは比較的静かで落ち着いた雰囲気との記述もあり、場所によって環境差がある可能性があります。 (0search31)
- 夜間照明、建物外構・出入口の見通し、カメラやオートロックといった防犯設備の有無が物件選定時に影響を及ぼす要素としてしばしば指摘されます。
- 地域不動産紹介サイトでは「住みやすさ・利便性の高い地域」として評価されつつも、商業施設近接部分では騒音や人通りの混雑が課題になりうるとの記述もわずかに見られます。 (0search35)
総じて、大きな治安不安要素は明示されていないものの、物件位置・周辺の街灯・夜間視界・建物防犯仕様を個別に確認することが安心度向上につながります。
まとめ：検討者に伝えたい視点
「アーバネックス西長堀」は、西長堀駅至近という交通利便性に優れた立地を基盤に、都心拠点へのアクセス性や生活利便施設とのバランスを持つ物件候補となるでしょう。
周辺環境として、スーパー・郵便局・学校・図書館・幼稚園など生活基盤施設が整っており、住環境としての評価は高いと言えます。駅の乗降者数は概ね2万2千〜2万5千人規模であり、利用基盤として十分な規模を有しています。
中古マンション価格相場は、駅近物件であれば5,000万円～7,000万円台というレンジが見込まれ、賃貸相場も1LDK程度で10万円前後を想定できる地域性です。
治安面では大きな懸念点は見られず、夜間・商業地接近部での騒音・混雑などを注意すべきですが、立地ポジション・建物仕様次第で快適性を高められるエリアと評価できます。
物件仕様（階数・方位・眺望・設備仕様など）とのマッチングによって魅力度が変化するため、内覧・現地確認をしっかり行うことが望ましいでしょう。
以下に物件ページおよび駅の賃貸物件一覧のリンクを記します：
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