「コンポジット渋谷本町」は、都心にほど近い利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ魅力的な物件です。渋谷区の本町エリアは、新宿や渋谷へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街が広がるため、ビジネスパーソンやファミリー層を含め幅広い需要があります。ここでは、物件周辺の立地や環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数などを詳しくご紹介します。また、周辺にある便利な施設を5か所ピックアップし、それぞれの施設概要とあわせてご紹介いたします。
1. 立地とアクセスの魅力
コンポジット渋谷本町が位置する渋谷区本町エリアは、JRや私鉄、地下鉄といった多彩な路線が集まる新宿駅や、若者文化の中心地である渋谷駅へも比較的近いため、交通アクセスの良さが大きな特徴の一つです。特に、京王線新線が利用できる「幡ヶ谷駅」や、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」など、徒歩圏内に複数の駅が点在しているケースも多く、職場や学校への移動時間を短縮しやすいのがポイントです。
幡ヶ谷駅までは物件から徒歩でおよそ10～15分ほどとされることが多く、京王新線を使えば新宿駅まで約2分程度（各駅停車利用時はもう少し時間がかかる場合があります）という驚くほどの近さです。新宿駅はJR山手線をはじめ、中央線・総武線・埼京線・小田急線・都営新宿線など多数の路線と繋がる、国内最大級のターミナルステーションなので、都内主要エリアだけでなく、近郊へも移動が非常にスムーズです。そのため、ビジネスエリアへの通勤だけでなく、週末の外出やレジャーなどでも利便性を体感できるでしょう。
さらに渋谷本町エリアからは、バス路線も豊富に運行されています。新宿駅や渋谷駅、代々木エリア、中野エリアなどへ直接行ける路線もあり、電車と合わせて活用すると、より自由度の高い移動計画を立てられます。渋滞や天候の影響を受けたくないときは電車を利用し、買い物後に荷物が多いときはバスを活用するなど、目的や状況に合わせて選択肢が広がるのは嬉しいポイントです。
2. 周辺環境の特徴
コンポジット渋谷本町周辺は、ビジネス街の最寄り駅から少し離れることで、落ち着いた雰囲気が漂っています。一方で、新宿副都心エリアから近いこともあり、大型商業施設やショッピングセンターまでも気軽に足を運べる距離感です。大型デパートやファッションビルが集まる新宿駅周辺はもちろん、カフェや飲食店が多い代々木や笹塚、個性的なショップが並ぶ下北沢方面なども視野に入れやすいのがメリットといえます。
コンポジット渋谷本町の建ち並ぶ地域には昔ながらの商店街や小さな個人店も点在し、下町情緒を残しながらも日常の買い物に困らない環境が整っています。徒歩圏内にはスーパーやコンビニが複数あるため、日々の食料品や日用品の補充には不自由しません。飲食店も和食・洋食・中華などバラエティに富み、夜遅くまで営業しているお店もあるので、忙しいビジネスパーソンにとっても便利です。
周辺はオフィス街の喧騒から一歩離れた住宅街ということもあり、ファミリー層にとっては子育てしやすい落ち着いた環境が魅力です。区立公園が点在し、子どもたちが遊べる遊具や広場を備えたスポットがあるほか、緑の多い散策路もあるため、休日には家族で気軽に散歩や軽い運動を楽しむことができます。こうした都会の利便性と穏やかさのバランスが、渋谷本町エリアの大きな特長でしょう。
3. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
渋谷区本町エリアの最寄り駅として挙げられる幡ヶ谷駅（京王新線）は、新宿駅まですぐ近くという抜群の利便性を持ちながら、住宅街としての需要が高い駅です。中古マンションの価格相場は年々上昇傾向にありますが、2020年以降のコロナ禍においても都心回帰のニーズや投資需要は根強く、渋谷区や新宿区周辺の中古物件価格は高止まりしています。
幡ヶ谷駅周辺における中古マンションの平均価格帯としては、1LDK～2LDK（専有面積約30～50㎡前後）の場合で3,500万円～5,500万円程度、2LDK～3LDK（専有面積約50～70㎡前後）で5,500万円～7,500万円前後が目安と言われることが多いです。物件の築年数や設備、管理状態、眺望などによって価格差は生じますが、駅近物件やリノベーション済み物件はさらに高額になるケースも見られます。
また、大きなメリットとしては都心へのアクセスの良さだけでなく、幡ヶ谷駅界隈は小規模ながら飲食店や商店が充実しており、暮らしやすさが実感できる点にあります。中古市場に出回る人気物件は早期に成約されることもしばしばで、タイミングや条件が合えば非常にお得な物件に巡り合えるチャンスもあるでしょう。渋谷区内で新宿や渋谷、その他主要エリアへの利便性を重視したい方には、引き続き注目度の高いエリアとなっています。
4. 治安と街の雰囲気
渋谷本町エリアは、渋谷区のなかでは住宅街として比較的落ち着いた雰囲気を持つ地域です。都心部に位置するため、人口密度は高めであるものの、繁華街や観光地からは少し距離を置いているため、大きな騒音やトラブルが発生しにくい環境と言えます。近年はマンションやオフィスビルの建設が進んでおり、防犯カメラの設置やパトロールの強化が図られています。
統計上でも、渋谷本町エリアで発生している犯罪は、東京都全体や繁華街に比べれば少ない傾向にあります。もちろん都市部という特性上、夜間の一人歩きには気をつけるなど最低限の防犯意識は必要ですが、ファミリーや女性の一人暮らしにも比較的安心して暮らせる雰囲気です。地域コミュニティの活性化も進み、夏祭りや商店街のイベントなどが行われることで、地域住民同士の交流が深まっている点も、治安維持に好影響を与えていると考えられます。
5. 最寄り駅の乗降者数
幡ヶ谷駅は京王新線の駅で、新宿駅からわずか1駅という至近距離に位置します。京王電鉄が発表しているデータによれば、幡ヶ谷駅の1日平均乗降者数はおよそ2万人前後と言われる年度が多く、近年はやや増加傾向にあります。これは都心エリアへのアクセスの良さだけでなく、駅周辺の再開発や暮らしやすさの認知度向上により、幡ヶ谷エリアに住む人口が増えていることも一因です。
また、幡ヶ谷駅には乗り換え路線が少ないため、一見すると他のターミナル駅ほどの利用者数には及びませんが、その分駅構内や周辺が混雑しすぎることなく、毎日の通勤・通学でもストレスが少ないのがメリットとも言えます。都心部とほどよい距離感で、利便性と落ち着きを両立させたい方にとっては、幡ヶ谷駅周辺の人気は続いていくでしょう。
6. 周辺のおすすめ施設5選
ここからは、コンポジット渋谷本町の周辺にある実在の施設を5つピックアップしてご紹介します。普段の買い物や暮らしに役立つスポット、あるいは趣味や息抜きに最適な施設など、日常生活をより豊かにしてくれる場所が多数点在しています。
- マルエツプチ 渋谷本町三丁目店
小規模ながら生鮮食品や日用品の買い物が便利なスーパーです。お惣菜コーナーが充実しており、忙しい日の食事準備にも重宝します。営業時間も比較的長めで、遅い時間でも立ち寄りやすい点が好評です。
公式サイト - ドン・キホーテ 新宿店
街中でおなじみのディスカウントショップ。コスメや家電、食料品、衣料品など幅広い商品を取り扱い、深夜帯まで営業しているため、急な買い物にも対応できます。新宿駅方面へ出かけるついでに立ち寄るのもおすすめです。
公式サイト - 島忠ホームズ 中野本町店
ホームセンターとしてDIY用品やインテリア、ガーデニング用品などを豊富に取り扱っています。家具・インテリアコーナーも充実しているため、新居のコーディネートにも役立つでしょう。駐車場があるため、週末のまとめ買いにも便利です。
公式サイト - 渋谷本町郵便局
郵便・ゆうちょ銀行の窓口業務をはじめ、各種手続きが行える地域の生活インフラです。通販や荷物の受け取り、送付が多い方にとっては、徒歩圏内に郵便局があるのは非常に助かるポイントです。
日本郵便 施設情報 - 新国立劇場
京王新線「初台駅」直結という利便性の高さで知られ、オペラ・バレエ・演劇など芸術文化を発信する拠点。世界的なアーティストの公演が行われることもあり、質の高い舞台芸術を楽しめます。休日のリフレッシュや趣味を広げるのにも最適です。
公式サイト
7. まとめ
コンポジット渋谷本町は、新宿や渋谷といった都心部へのアクセスが良好でありながら、下町情緒も感じられる落ち着いた住宅街に位置します。幡ヶ谷駅や西新宿五丁目駅を利用しやすく、通勤・通学時間を短縮できるメリットはもちろん、休日には周辺の施設を満喫したり、都心各地へ気軽に足を伸ばしたりと、アクティブな生活スタイルを実現する条件が揃っているのが魅力的です。
中古マンションの価格相場は、駅近物件や広めの間取りの物件になるほど高めに推移していますが、これは渋谷区という都心部ならではの需要の高さと、地価・資産価値が維持されやすいエリアであることを示しています。将来的に売却を視野に入れた購入や投資にも適しているため、多方面から注目を集めるエリアでもあります。
治安面では、繁華街からの距離がある一方で、新宿副都心に近い利便性を享受できる点が評価されており、単身やファミリーを問わず落ち着いた環境を求める方に支持されています。周辺にはスーパーやホームセンター、郵便局などの生活インフラが整備されているうえ、商店街やカフェなど、日常に彩りを与えてくれるスポットも多数存在します。学校や文化施設が揃うことで、学びやエンターテインメントの面でも充実度が高い地域と言えるでしょう。
このように、コンポジット渋谷本町の周辺には多彩な魅力があります。仕事や学業に忙しい方にも、ゆとりある時間を大切にしたい方にも、それぞれが理想の生活スタイルを描けるポテンシャルを秘めているエリアです。都心部の利便性と住宅街の落ち着きを両立させたいと考える方にとって、渋谷本町は大変注目度の高い場所でしょう。
以下は、コンポジット渋谷本町に関する情報です。ぜひあわせてご参照ください。
