物件概要と立地特性
「アドバンス心斎橋ラシュレ」は、大阪市中央区本町エリアに位置するマンションを想定した名称です。本町駅を最寄り駅とすることで、都心のビジネス・商業エリアへのアクセス性を重視した住まいを志向する方向けの物件です。
本稿では、駅アクセス・乗降者数、周辺施設、実際の中古マンション相場・賃貸相場、治安・住みやすさなどを網羅的に整理して、物件検討者にとって分かりやすく解説します。
（注：物件の築年・間取り・仕様などは仮定を含むため、実際の物件に即したデータとすり合わせてご利用ください）
駅アクセス・乗降者数・交通利便性
駅概要・路線構成
本町駅（ほんまちえき）は、大阪メトロ 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が乗り入れるターミナル駅です。
この3路線の接続により、北は梅田方面、南はなんば・心斎橋方面、東西方面など、都心内外への移動利便性が非常に高い駅です。
駅構造としては各路線のホームとコンコースが地下で連絡しており、改札口も複数設けられています。大阪市営地下鉄（Osaka Metro）公式でも駅案内ページが公開されています。 (Osaka Metro)
1日あたり乗降者数（利用実績）
- 大阪メトロの駅別乗降者数ランキングによれば、本町駅の1日乗降者数は 181,920人 と報じられています。 (kcsf.co.jp)
- また、駅統計サイトでは本町駅の1日平均乗降客数を 187,469人 とするデータもあります。 (乗降者数ランキング)
- 別の統計データでは、本町駅の大阪メトロ乗降客数が 187,469人 として掲載されており、駅の利用者規模の大きさが確認できます。 (StatResearch)
- さらに、ホームズの住みやすさ紹介記事では、2023年時点で本町駅の1日乗降人員を 200,963人 と記載しています。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、本町駅は大阪市内でも上位クラスの乗降者数を有する駅であり、交通利用需要が高い拠点であることが明らかです。
交通利便性・路線の強み
- 御堂筋線は、大阪のメイン幹線であり梅田・淀屋橋・天王寺方面への直通性が高い路線です。実際、御堂筋線の駅別乗降客数ランキングで本町駅は第4位にランクインしています（187,469人）(StatResearch)。
- 中央線は東西方向へのアクセスを補完し、本町駅は中央線の駅別乗降者数ランキングにおいてもトップ位置を占めており、1日あたり 187,469人 と記録されています。 (StatResearch)
- 四つ橋線も乗り入れており、梅田／大正／北加賀屋方面へのアクセス手段を提供します。これにより3方向への鉄道アクセスが可能で、通勤・移動の選択肢が豊富になります。
このように、本町駅は路線接続性・乗降需要双方で強い立地優位性を持つ駅と言えます。
中古マンション価格相場および賃貸相場
物件検討の判断材料として、周辺の中古マンション相場および賃貸相場を実際のデータから整理します。
中古マンション相場（売買市場）
- HOMES のデータによれば、本町駅周辺の中古マンション相場において、専有面積70㎡換算で平均価格は約 7,615万円 と示されています。 (ライフルホームズ)
- また、HOMES の別のリスト表示では、70㎡換算で平均相場は 約 7,355万円 と記載されています。 (ライフルホームズ)
- LIFULL Homes Index による変遷分析では、過去 3 年間で本町駅エリアの標準的物件は 約 17.89％ の価格上昇を示したという記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 不動産仲介サイトの三井のリハウス紹介例では、御堂筋線本町駅近接の中古マンション例として「クレヴィアタワー御堂筋本町（95.23㎡・22階）」が価格 1億8,000万円で掲載されています。 (リハウス)
- その他、SUUMO の新築マンション紹介において、本町駅近辺新築物件価格帯は 1LDK／43.41㎡で 6,698万円、2LDK／53㎡で 8,998万円といった例も見られます。 (SUUMO)
以上から、本町駅近接の中古マンション市場では、70㎡クラスで 7,000 万円前後、高価格帯で 1 億円超も見られる幅広い市場が存在します。
賃貸相場（賃貸市場）
- Yahoo! 不動産によれば、本町駅周辺の賃貸相場（全体平均）は 約 11.6 万円／月とされ、ワンルームでは約 8.8 万円、1K で 8.7 万円、1LDK で 15.3 万円などの実例が示されています。 (Yahoo!不動産)
- SUUMO のデータでも、本町駅徒歩5分以内の新築・近接物件における賃料相場例として、ワンルーム 7.8 万円～、3LDK 32.9 万円といったレンジが掲載されています。 (SUUMO)
これらより、賃貸需要の中心層となる 1K～1LDK 住戸では、月額 8～15 万円程度を見込むのが妥当な目安と言えます。
周辺施設（5選）
物件周辺の利便施設を 5 つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
1. 大丸心斎橋店
本町駅から徒歩・地下連絡導線を経てアクセス可能な大型百貨店。ファッション・雑貨・飲食・インテリアなど多彩な商業施設を備えており、日常的な買物・外食の拠点として機能します。
2. 高島屋 大阪店
心斎橋・本町エリアに近接する高級百貨店。高品質ブランド、ラグジュアリーファッション、食料品売場などが揃い、需要の高い商業ゾーンを構成します。
3. 大阪市立中央図書館（御堂筋線近傍）
都心型公共図書館として、学習・調べもの・静読スペースとして利用できる施設。住民の文化・学習拠点として価値を持ちます。
4. 本町通郵便局
郵便物・宅配便対応、郵便貯金業務などを扱う地域郵便局。日常の郵便・発送対応を近距離で行える施設です。
5. 大阪府警本部 または 最寄交番
中央区／大阪市中心部に近いため、警察署本部や交番が近くに所在しており、治安面・緊急対応拠点として安心感を与えます。
これらの施設は、商業・公共サービス・文化・安全面で住民の日常を支える実在の拠点です。
治安・住環境の傾向
総合的な評価
本町駅周辺は、大阪市の中心業務・商業エリアとして機能しており、昼間の人流が非常に強いエリアです。ビジネス街・オフィス街と住宅用途が混在する地域であり、駅近通りは常に人通りがあることが期待されます。住環境としては、利便性重視の生活スタイルを志向する層にとって魅力が高い地域です。
ホームズの住みやすさ紹介でも、「駅近」「交通利便性強」などのポジティブな記述があります。 (ライフルホームズ)
注意すべき側面
- 夜間はオフィス街・商業区域の閉店後は人通りが減少する通り区間がある可能性があります。
- 裏通り・裏道・建物裏向き敷地など視界・照明条件が弱めになる場所は注意が必要です。
- 騒音・遮音性・室外機配置・共用通路動線など、住戸仕様次第で快適性に差が出やすい傾向があります。
- 駅地下通路や地下鉄改札間の通路混雑・動線距離にも注目すべきです。
選定時には、住戸位置（通り面・裏手側・高層階など）、方位・採光性、通路アクセス距離を重視すると良いでしょう。
総括
アドバンス心斎橋ラシュレは、本町駅徒歩圏内という強力な立地を持ち、3路線利用可能という交通ポテンシャルを活かす物件として期待できます。乗降者数も 18万人前後という高い需要を背景としており、交通面での安定性が見込まれます。
中古マンション相場においては、70㎡クラスで 7,000 万円台前後が目安となり、広め・高仕様住戸では 1 億円超という事例もあります。賃貸市場では 1K～1LDK 住戸で月額 8～15 万円程度が目安値として確認されます。
周辺には大丸心斎橋店・高島屋・中央図書館・郵便局・警察署といった実在施設が揃っており、住みやすさ・利便性・安心感を支える環境が整っています。治安面では人通りの多い通りを中心に選ぶことで、安全性を確保しやすい地域と見られます。
以上の情報をもとに、物件を検討する際は住戸仕様・間取り・階数・通路距離・採光性などを重視しつつ、都心立地の利便性と居住快適性を両立する観点で選定されることをおすすめします。
アドバンス心斎橋ラシュレ 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1372455261
本町駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
