アドバンス新大阪6ビオラ｜東三国駅至近・交通・相場・環境ガイド

2025-10-16

物件概要と立地特性

アドバンス新大阪6ビオラは、Osaka Metro 御堂筋線 東三国駅 を最寄り駅と想定し、駅近で都市交通利便を重視した住まいを志向する物件名です。新大阪駅にも近く、出張・通勤双方で恩恵を受けやすい立地性を備えた物件です。

本稿では、駅アクセス・乗降者数・交通利便性、周辺環境（生活施設）、中古物件価格相場、賃貸相場、治安・住みやすさなどを整理して、物件を検討する方が理解しやすいよう解説します。

（注：本稿の物件仕様（築年・階数・間取り等）は想定を含みます。実際の物件条件との照合を行ってご利用ください）

最寄駅「東三国駅」の交通・乗降者数・アクセス利便性

駅概要・路線構成

東三国駅（ひがしみくにえき）は、Osaka Metro 御堂筋線が乗り入れる地下鉄駅です。([turn0search3])
駅は地下構造で、北改札・南改札が設置され、複数の出口から新御堂筋沿い各町丁へ出られる構造になっています。([turn0search12])
改札口・出口構成により、東三国1丁目～6丁目、宮原地域、隣接町域への導線を複数持ちます。

ブログ記録によると、ラッシュ時は毎時13本運転、日中は8分間隔程度で運行される路線運行形態が紹介されています。([turn0search22])
駅のホーム構造は1面2線で、10両編成対応仕様です。([turn0search22])

1日あたり乗降者数

2024年11月12日の調査で、東三国駅の1日乗降人員は 36,365人（乗車 18,249人・降車 18,116人）と報じられています。([turn0search0])
また、かんでんCSフォーラムの駅別ランキングには、御堂筋線駅として東三国駅は 31,992人 として掲載されています。([turn0search10])
StatResearch による駅別ランキングでも、東三国駅は御堂筋線の駅別乗降客数ランキングで 27位、乗降 32,031人とされています。([turn0search29])
さらに、Wikipedia 記事も 36,365人という直近データを記載しています。([turn0search0])

これらを総合すると、東三国駅は地下鉄御堂筋線沿線のなかで中規模クラスの利用者数を持つ駅であり、日常利用基盤として一定の交通需要が見込まれます。

周辺駅とのアクセス・所要時間目安

ブログ記録によると、東三国駅から 新大阪駅へ約2分、梅田駅まで約8分程度という所要時間が紹介されています。([turn0search22])
御堂筋線を使えば、都心の主要駅（梅田・本町・なんば方面等）へのアクセスが比較的スムーズです。
また、徒歩や自転車、バスの接続性を利用してJR線との乗り換えも可能なルートが複数存在するエリア特性があります。

中古物件価格相場・賃貸相場

物件検討にあたって重要となる、中古マンション売買相場および賃貸相場を、東三国駅周辺データをもとに解説します。

中古マンション売買相場

Homes によると、東三国駅周辺の中古マンション（築年指定なし・70㎡想定）の平均価格は 2,963万円 と集計されています。([turn0search4])
Diamond 不動産の分析では、東三国駅エリアの中古マンション価格は現在 2,915万円 とし、10年前比 +53.8% 上昇との推計が示されています。([turn0search13])
また、地域価格相場データでは、淀川区・東三国エリアの相場は 3,052万円（10年前比 +112.5%）と示す情報もあります。([turn0search37])
中古マンションの売出例では、SUUMO に「コボリマンション東三国」3LDK・58.3㎡が 2,280万円 という例が挙がっています。([turn0search32])
三井のリハウス情報によれば、東三国駅徒歩4分の「ユニライフ北大阪（71.25㎡・3LDK）」が 2,980万円 という例も掲載されています。([turn0search18])
また、ウィル不動産エージェントの相場データでは、過去3年の成約例として 60㎡台平均価格 2,296万円、70㎡台平均価格 2,462万円、80㎡台平均価格 2,747万円というデータを示しています。([turn0search38])

これらの事例・統計を総合すると、東三国駅圏内の中古マンション市場では、70㎡クラスで 2,800～3,500万円前後 をひとつの目安帯と見ることが妥当です。ただし、築年数・駅徒歩距離・階数・間取り・リノベーション状態などで価格幅は大きく変動します。

価格上昇トレンドも確認されており、直近3年間では約 4.78% 上昇とする指数データも存在します。([turn0search31])

賃貸相場・月額家賃目安

東三国駅周辺の賃貸相場も Homes が集計しており、間取り別の目安家賃が示されています。([turn0search27])

間取り	家賃相場
ワンルーム	約 6.09 万円
1K	約 6.79 万円
1DK	約 7.66 万円
1LDK	約 11.26 万円
2K	約 9.58 万円
2DK	約 9.78 万円
2LDK	約 14.35 万円
3LDK	約 12.30 万円