アドバンス大阪ベイココナ～朝潮橋駅近の暮らしと相場徹底ガイド～

2025-10-16

大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」徒歩圏を想定した中古マンション「アドバンス大阪ベイココナ」を検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄り駅データ・中古物件相場・治安・居住環境を、実データに基づいて具体的かつわかりやすくまとめました。

立地・物件概要（想定条件）

「アドバンス大阪ベイココナ」は、港区または隣接エリアにあり、朝潮橋駅徒歩数分から10分前後の位置にある中古マンションという想定で記述します。
「アドバンス大阪」シリーズであることから、仕様・管理水準にも一定の期待が持て、駅近という立地の強みを活かせる物件と仮定します。

実際の築年・階数・間取り・方位・内装仕様などは個別確認が必要ですが、本稿ではこういった条件下であればという前提で、周辺環境・相場データをもとに判断材料をご提供します。

最寄り駅：朝潮橋駅～構造・乗降者数・アクセス情報～

駅概要・構造

朝潮橋駅（あさしおばし駅）は大阪メトロ中央線の駅で、地下駅ではなく 高架駅 構造で、2面2線（相対式ホーム）という構成で運用されています。 (ライブドアブログ)
駅には複数の出入口（出口1〜7など）があります。 (ジョルダン)
改札口・エレベーターを備え、バリアフリー設備も整備されており、西改札等から体育館・プール方向へアクセスする通路もあります。 (エコモらくらく)
駅の設立は1961年（昭和36年）12月。 (ライブドアブログ)

乗降者数・利用実態

朝潮橋駅の乗降者数（1日あたり）は、複数の統計で以下のように報告されています：

2024年11月12日の交通調査によれば、1日乗降人員：20,934人（乗車 10,508人／降車 10,426人）と公表されています。 (osakametro.co.jp)
Wikipedia 記載でも、2024年11月12日時点の数値が同じく 20,934人 と記載されています。 (ウィキペディア)
鉄道駅ランキングにおいて、中央線の駅別乗降客数ランクで 第12位 に位置づけられ、駅間で中程度の利用者規模をもつ駅と見られています（深江橋駅に次ぐ順位） (statresearch.jp)
かんでんCSフォーラムの資料では、朝潮橋駅の1日乗降者数を 18,571人 とする記録もあります。 (kcsf.co.jp)
駅情報サイト「駅NOW」では、朝潮橋駅の1日乗降人員を 20,646人 とする記載があります。 (apl.ekinow.com)

これらを総合すると、朝潮橋駅は 2万人前後の乗降者数 を有しており、日常利用の拠点駅として一定の交通需要を支える規模といえます。

中古マンション価格相場・事例（朝潮橋駅周辺）

「アドバンス大阪ベイココナ」を朝潮橋駅近接物件と仮定した場合、相場把握には周辺中古マンションの事例や相場推定が有用です。以下に代表データを挙げます。

相場データ・代表的売買事例

HOME’S の相場ページによれば、朝潮橋駅周辺で 専有面積70㎡前後 の中古マンション平均価格は 2,582万円（平米単価約 36.9万円）とされています。 (ライフルホームズ)
SUUMO の価格帯一覧によると、朝潮橋駅エリアでは、60〜80㎡帯の中古マンションで 1,290万円～5,280万円 という非常に広い価格レンジが記載されています。 (SUUMO)
住まいトレンドサイトでは、朝潮橋駅の参考相場価格（70㎡換算）を 2,315万円 とする例も示されています。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
ダイヤモンド不動産の記事では、朝潮橋駅周辺中古マンションの「現在価格」を 2,075万円（10年前比＋9.7％）とする見立てもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
代表物件例として、弁天第3コーポ（3LDK／4階／52.7㎡）が 2,480万円 の事例が挙げられています。 (スマイティ)
“エスリード朝潮橋”という物件では、売買価格相場を 3,680～3,980万円 のレンジとする情報があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
南朝潮コーポ（3LDK／67.74㎡）が 2,690万円 という売出例が報じられています。 (ステップオン)
また、池島3丁目の「ベイシティ大阪センタープラザ」72.41㎡（2LDK）という物件が 2,000万円台 の例で複数掲載されています。 (SUUMO)
朝潮橋パークマンションでは、中層階2LDK／75㎡で 1,980万円 という価格例もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらのデータを総合すると、駅近・条件良好な物件なら 3,000万円台前後～4,000万円台 もあり得ますが、一般的な条件物件では 2,200万円〜3,000万円台前半 が妥当レンジと考えられます。

価格推移・変動傾向

ダイヤモンド不動産の記事では、10年前比で中古マンション価格が +9.7％上昇したとする見解を示しており、緩やかな上昇傾向が推定されます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、SUUMOの価格帯データの広がりから、築年・専有面積・駅徒歩距離・物件状態といった要因による価格のばらつきが大きいことが読み取れます。 (SUUMO)
エスリード朝潮橋のように比較的新しい物件では、価格帯レンジが上位にある例もあるため、築浅・グレード高仕様物件は上振れ傾向が見られます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
港区のマンション全体相場として、坪単価 142.1万円／平米単価 43.0万円というデータもあり、朝潮橋駅近辺相場の目安にもなります。 (アセットロケット)

周辺環境・施設（実在施設例）

「アドバンス大阪ベイココナ」を検討する際、周辺にある実在施設を 5 つピックアップし、概要を記載します。

大阪市立八幡屋公園・プール／大阪市運営施設
朝潮橋駅西側に位置する公園・体育館・プール施設。駅出口と連絡するアクセス通路も整備されており、スポーツ・レクリエーション拠点として機能しています。 (ライブドアブログ)
スーパー：ライフ夕凪店
港区夕凪や三先周辺にある地域スーパー。食品・日用品を取り扱い、日常の買い物利便性を支える拠点の一つとして利用されます（港区スーパー業界地図などに記載例あり）。
郵便局：港三先郵便局
地域の郵便・貯金・簡易金融サービスを提供する施設。物件近傍に郵便局があると、生活利便性の底上げ要素になります。
小学校：港区立池島小学校
地域の公立小学校。通学距離や学区検討の際、物件の近接性を確認したい施設です。
劇場／文化施設：大阪市立港区民センター（港区民文化センター等）
地域住民の文化・集会活動場所としての拠点。区民向け施設としてコンサート・講演会等が開催され、住環境の利便感を向上させる要素です。

これら施設は、日常生活・教育・文化拠点として機能する実在施設を意識した選定です。物件検討時には、これらの施設までの徒歩距離や動線を確認しておくことをおすすめします。

治安・居住環境の特徴

治安の概況

港区・朝潮橋駅周辺は都市市街地の一部で、駅近商業施設・幹線道路の存在もあり、昼夜問わず人通りがある地域です。駅沿線や主要道路沿いは照明・人目も比較的確保されやすい区画となるケースが多く、安心感を持てる通行路が多くあります。

ただし、裏道・狭路・住戸裏手ルートなどは暗がりが生じやすく、夜間時や早朝の通行安心度は現地確認が望ましいでしょう。通勤・帰宅ルートの安全性、歩道幅・視界・街灯設置状況などは確認ポイントとなります。

加えて、幹線道路近傍や高架構造近くの物件では、列車走行音・道路交通騒音・振動影響が生じやすいため、遮音性能・窓仕様・建物配置・間取り配置などをチェックすることが重要です。

犯罪統計等は自治体・警察署が公表する防犯マップ等で確認するのが得策です。

居住環境・特色

駅近・徒歩圏立地により通勤・通学アクセス利便性が期待できる
周辺にスーパー・商業施設・公共施設等が分布しており、日常利便性は比較的高い
線路・幹線道路近接区画では騒音・振動の影響が出る可能性あり
建物間距離・採光・眺望・遮蔽物などの体感差が出る地域構成
街区整備・歩道環境・緑地空間・公園配置などが住み心地を補完

検討者に向けたポイント整理とまとめ

「アドバンス大阪ベイココナ」を朝潮橋駅徒歩圏物件と仮定した際、アクセス性・生活利便性・資産性・環境バランスの観点から検討価値の高い物件となり得ます。

駅の1日乗降者数は約 2万人強 とされ、交通需要基盤が一定量確保されており、日常利用拠点として十分な規模が見込まれます。 (ウィキペディア)
また、周辺中古マンション相場を見ても、条件次第で 2,200万円〜3,000万円前後、優良条件なら 3,000万円超〜4,000万円台 のレンジも想定できることがわかります。

物件を具体的に評価・比較する際に意識すべきポイントを以下に整理します：