物件概要
本記事では、駅徒歩圏に立地するマンション「エイチ・ツーオー新深江」。最寄り駅は 新深江駅（大阪市東成区）です。立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件を検討される方に分かりやすく整理しました。住まいとしても資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてご紹介します。
1. 駅「新深江駅」について
路線・所在地
新深江駅は大阪府大阪市東成区大今里南・深江南あたりに位置し、地下鉄 大阪メトロ千日前線 が通る駅です。都心からやや東側の住宅エリアで、交通アクセス・生活利便性が一定整っています。 (ライフルホームズ)
利用者数・駅規模
- 公的データによれば、新深江駅の1日あたり乗降者数は 約11,241人（千日前線／駅別ランキング）とされています。 (統計情報リサーチ)
- また、別資料では「新深江駅の1日平均乗降人員12,805人」という数値も発表されています。 (ウィキペディア)
この数字から、「大ターミナル駅と比べれば規模は小さいものの、住宅エリアとして一定の交通量がある駅」であることが分かります。
アクセスの特徴
- 千日前線を利用して都心部（なんば・心斎橋方面）や東方面にアクセスしやすい立地となっています。
- 駅の規模が大きくない分、降車・乗車の混雑が極端に激しい駅ではなく、住宅用途として「適度な利便性・適度な落ち着き」を備えた駅と評価できます。
こうした交通利便性は、住まいや資産として検討する際のプラス材料と考えられます。
2. 立地・周辺環境
「エイチ・ツーオー新深江」が位置する東成区・新深江駅エリアは、都心と住宅地の中間的な性格を持ち、買い物・暮らし・交通のバランスが整った地域とも言えます。以下、住環境・街並み・施設などの観点から整理します。
住環境の特徴
- 駅徒歩圏内にはスーパー・商店街・住宅街が混在しており、日常の買い物・暮らし動線がしっかりしているという口コミがあります。 (gpt-realty.com)
- 住宅街寄りの立地であるため、都心の喧騒とは一線を画しながらも、交通アクセス・買い物利便の恩恵を受けることが可能です。
- 一方で、駅の利用者数・サイズから見て「住宅地としてやや落ち着いた環境」である分、「商業施設が大型・多数」という駅近クラスには届かないという点もあります。
このように、「適度な利便と適度な落ち着き」が両立されているエリアと捉えるのが現実的です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ挙げ、概要を記載します。物件検討者の視点で「暮らしやすさ・買い物・安心・子育て環境」などの観点でご覧ください。
- ライフ 今里店
- 所在：大阪市東成区大今里西2-15-17（駅徒歩約3〜4分） (gpt-realty.com)
- 概要：総合スーパーとして食品・日用品が揃い、深夜営業や駐車場付きという店舗もあるため、日常の買い物利便性が高い施設です。
- 業務スーパー 今里店
- 所在：大阪市東成区大今里西2-1-10（徒歩約5分） (ライフルホームズ)
- 概要：コストを抑えて自炊をしたい方・大家族などにも魅力的なディスカウント系スーパー。駅近立地で使い勝手が良好です。
- 大阪市立東成図書館（または近隣）
- 所在：大阪市東成区大今里西3-2-17あたり (ライフルホームズ)
- 概要：区立図書館として、学び・文化・子育て世帯にとってもプラス要素となる施設。休日・学習・静かな時間を大切にする方にとっても評価できます。
- 大今里郵便局
- 所在：大阪市東成区大今里西1-14-1（駅徒歩圏）
- 概要：郵便・ゆうちょ銀行のサービスを日常使いできる施設。郵便や金融系サービスが近くにあると生活の安心感が増します。
- 大阪府警察 近隣交番（東成区）
- 概要：地域の警察・交番が近くにあることで、住まいの安全・安心感を支える設備の一つとなります。住環境として「安心して暮らせる」という評価につながります。
これら5つの施設が徒歩圏に整っていることで、「買い物利便＋学び・安心＋交通アクセス」の三拍子が揃った住環境と言えます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件を選ぶ上で、「現在の価格」「過去の推移」「将来性」を把握しておくことが重要です。新深江駅エリアにおける中古マンション価格動向を整理しました。
中古マンション価格相場
- 中古マンション（専有面積70㎡想定）の平均価格は 約3,173万円（平米単価：45.3万円）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、「約2,543万円（10年前比＋33.6%）」というデータもあり、坪単価140万円／坪という分析もされています。 (ダイヤモンド不動産)
- 最新データでは、「平均売り出し価格2,863万円」という調査結果も出ています。 (リバブル)
これらの数字から、「新深江駅エリアのマンション価格は特に都心のトップクラスほどではないが、一定の上昇実績と手が届きやすい価格帯が混在している」という特徴が見えてきます。
資産性・検討の視点
相場水準・上昇実績から資産性を評価すると、駅徒歩条件・築年数・専有面積・管理状況などが価格・価値を大きく左右するため、個別物件条件の影響が大きいエリアです。
特に、「駅徒歩5分以内」「築浅」「専有面積70㎡前後」「管理状態良好」などの条件を満たせれば、住みやすさも資産としても魅力を感じやすいと言えます。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかは、検討時に欠かせない要素です。新深江駅エリアの治安・暮らしやすさについて整理します。
治安状況
- 街案内サイトでは「新深江駅は乗降者数・交通量とも中規模。都心から少し離れた住宅地という位置付けで、比較的落ち着いた暮らしを求める方に適している」という評価があります。 (gpt-realty.com)
- 一方で「駅徒歩圏・商店街・道路の混合地帯という性格もあり、夜間・通り・裏道・人通りの少ない通路などは事前に歩いて確認したほうが良い」という指摘もあります。
暮らしやすさ
- 駅徒歩圏にスーパー・商店街・日用品店・公共施設が整い、買い物・通勤・通学・外出の動線が良好という評価があります。 (ライフルホームズ)
- 駅の規模が大きすぎず、住宅街にほど近いため「都心喧騒から一歩離れた住環境」を好む方には適した立地と言えます。
- ただし、「駅近・メイン通り沿い」の条件では、夜間の交通量・店舗出入口・人通りの変化・騒音などが暮らしの満足度に影響を与え得るため、現地・徒歩ルート・周辺の細かな部分をチェックすることをおすすめします。
総じて、新深江駅エリアは「アクセス・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい住宅立地”と考えられますが、条件次第で“暮らしの質”に差が出やすい点も意識しておく必要があります。
5. 「エイチ・ツーオー新深江」の検討ポイント
以上の立地・環境・相場・治安等のデータを踏ま、物件「エイチ・ツーオー新深江」を検討する際に押さえておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏に立地しており、交通利便性が一定期待できます。
- 駅近くにスーパー・日用品店・公共施設・住宅街が揃っており、暮らしの利便性も高いエリアです。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに、手が届く範囲かつ資産視点でも一定の検討価値を持つエリアです。
- 住宅街・商業地の中間に位置するため、都心に近くても“落ち着き”を感じる住まい環境が期待できます。
確認すべき条件
- 駅から何分歩くか、徒歩ルートの状況（横断歩道・夜間の明るさ・通りの雰囲気・坂道など）を実際に現地で確認することをおすすめします。
- 建物の築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況・修繕積立金など、物件ごとの条件が価値・住みやすさに直結します。
- 住環境として、「幹線道路沿い」「商店街沿い」「住宅街に少し入った位置」など、物件の“通り・周辺の状況”によって暮らしの快適度に差が出やすい点を意識しましょう。
- 資産として考えるなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の地域変化・再整備・交通計画」なども併せて確認すると安心です。
6. まとめ
「エイチ・ツーオー新深江」は、アクセス・買い物利便・住宅環境という観点で、住まい・資産どちらの視点でも検討可能な立地にあります。特に、「都心から少し離れて落ち着いた暮らしを希望する方」「交通・買い物の利便を重視しつつ、価格帯も抑えめで検討したい方」には非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
ただし、個別の建物条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記のデータを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
エイチ・ツーオー新深江 募集状況
新深江駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「エイチ・ツーオー新深江／新深江駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
