アパートメンツ江坂｜江坂駅徒歩圏で暮らす――アクセス・相場・生活環境を徹底解説

2025-10-17

物件の立地・アクセス

「アパートメンツ江坂」は、吹田市江坂町あたりを拠点とする賃貸・分譲マンション想定物件名です。駅近立地を前提とし、江坂駅周辺エリアの利便性・環境を中心に取材した内容を元に、検討者向けにわかりやすく整理します。

まず、最寄り駅 大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行「江坂駅」 から徒歩数分以内という前提を基本にします。他線との乗り換え便利性、バスアクセス、ターミナル機能との距離感なども含めて、住まいとしての魅力を読み解きます。

江坂駅周辺は、都市部へのアクセス性と住宅街としての落ち着きのバランスが取れたエリアとして知られています。駅徒歩圏という条件を満たす物件であれば、住まい・投資双方において訴求できるポテンシャルを持つでしょう。

駅および交通データ

乗降者数・駅利用実績

江坂駅の1日平均乗降者数は 約85,538人 と報じられています。 (ウィキペディア)
また、別の統計では 約75,950人 とするデータもあり（駅周辺エリア紹介サイト） (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
さらに、ニュース記事では「2023年11月時点で乗車＋降車を合わせて約8.2万人」とする報道もあります。 (ライブドアニュース)
北大阪急行の路線別駅別乗降客数では、江坂駅の乗降実績も公開されており、利用の多さを裏付けています。 (北大阪急行)

これらのデータを総合すると、江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線の主要駅のひとつとして、かなりの利用がある駅であることが確認できます。

路線利便性

江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れており、都心方面へのアクセスが良好です。
御堂筋線を使えば梅田・なんば方面へ直通が可能で、天神橋筋六丁目や淀屋橋などへの移動にも便利です。
北大阪急行線も併設されており、千里中央方面とのアクセスも確保されています。
こうした複線アクセスがあることにより、通勤・通学・外出ルートの選択肢が広がる点が強みです。

中古物件価格相場・取引傾向

江坂駅周辺の中古マンション相場や価格推移を複数データから整理しました。

相場・事例

Homes による江坂駅周辺の中古マンション価格事例では、「ディアステージ江坂G-TOWER」が 2,893万円～5,769万円 の範囲で紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
ダイヤモンド不動産の記事では、江坂駅の中古マンション平均価格を 3,349万円（10年前比 +65.9%）と算定しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
吹田市江坂町エリア全体の中古マンション平均相場は 約2,696万円（10年前比 +71.3%）というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
T23M-navi のデータでは、築年別㎡単価一覧が示されており、築1～5年で 72 万円／㎡（240 万円／坪）クラスの例も掲載されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
アセットロケットのサイトでは、最近の相場として、坪単価 202.0 万円（平米単価 61.1 万円／㎡）という推定データが紹介されています。 (アセットロケット)
また、HowMa による推計では、江坂駅の坪単価を 167.1 万円／坪とするデータが提示され、過去7年で +33.46％の上昇傾向を示す統計もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Lifull Homes Index では、江坂駅の標準的な物件価格が直近3年で +5.09%程度上昇しているという記載があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

傾向と想定レンジ

これらの情報を踏まえると、江坂駅徒歩圏・築浅・良好仕様の物件であれば、3,000万円台後半～6,000万円台 といった価格帯も射程に入る可能性があります。
一方で築年数が高め・駅距離がややある物件等では 2,000万円台～3,000万円台前半 で取引される例も多くあります。
特に人気のあるマンション（タワー系・ブランド系）では相場よりプレミアがつく傾向も見られます。

なお、吹田市全体の中古マンション相場では、坪単価 160.5 万円（㎡単価 48.5 万円／㎡）クラスというデータも提示されており、江坂駅周辺の強みが際立つ状況です。 (ウチノカチ)

周辺施設・生活利便性

「アパートメンツ江坂」の検討者にとって魅力となる周辺施設を、実在するものから5件ピックアップし、その概要を紹介します。

種別	施設名	位置感・距離目安	概要
スーパー	ダイエー江坂駅前店	駅前 154m	食料品・日用品を扱う大型スーパー。駅近拠点として利便性高。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
スーパー	コーヨー江坂店	駅近 282m	生鮮食品や日用品を取り扱う中型スーパー。日常の買い物拠点になる。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
小学校	豊津第二小学校	約637m	小学校として通学可能な範囲内。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
中学校	豊津西中学校	約486m	中学校。教育環境の一環として注目できる施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
大学 / 高校	関西大学 / 関西大学第一高等学校	約2.2km	高等教育機関・附帯施設を近隣に有し、学生・教育関連需要も見込める。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)