アネスト北堀江|西長堀駅近接・北堀江の暮らしと資産性を徹底ガイド

目次

物件の立地・アクセス

「アネスト北堀江」は大阪市西区北堀江3丁目12-4に所在するマンションです。 (homes.co.jp)
最寄駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/千日前線 西長堀駅 で、徒歩3分の近さとされています。 (suumo.jp)
また、四つ橋線「四ツ橋駅」へ徒歩9分、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」へ徒歩8分と、複数路線アクセスの可能性を持つ立地です。 (homes.co.jp)
建築は鉄筋コンクリート造、築年月は2011年10月、地上10階建、総戸数27戸という仕様です。 (suumo.jp)

この立地の強みは、中心市街地近接性と駅近アクセス、そして複数線の利便を活かせる点にあります。


駅利用データ・交通利便性

乗降者数・駅利用状況

  • 大阪メトロの公開資料によれば、西長堀駅の1日平均乗降客数は 22,703人(2022年データ) と記されています。 ([turn0search20])
  • また、別の統計で「西長堀駅(千日前線/長堀鶴見緑地線合算)」の乗降者数として 24,216人 という数値も紹介されています。 ([turn0search9] ⟂ [turn0search22])
  • 駅別乗降者数ランキングにおいて、西長堀駅は大阪メトロ駅の中で乗降者数上位に位置しており、「西長堀:22,242人」という数値も示されています。 ([turn0search2])
  • 駅公式サイトでは駅構内にエレベーター、エスカレーター、多機能トイレ等の施設が確認できます。 ([turn0search3])

これらデータから、西長堀駅は中規模な利用者数を持つ駅であり、駅近物件としての交通利便性が一定の裏付けを得ていると言えます。

路線ネットワークとアクセス性

西長堀駅は千日前線および長堀鶴見緑地線の乗換駅です。これにより、南北・東西方面へのアクセス選択肢が広がります。
たとえば、千日前線を使えばなんば方面へ直通、長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋・京橋方面との接続が可能です。
また、四ツ橋線や他線への徒歩乗り換えも現実的な範囲にあり、目的地に応じて複数ルートを使える点が強みとなります。


中古物件価格相場・取引傾向

西長堀駅周辺の中古マンション相場と取引動向を見ていきます。

価格相場事例

  • Homes の「西長堀駅周辺の中古マンション価格相場」では、例として「プレミスト北堀江」などが 2,413万円 〜 3,776万円 のレンジで紹介されています。 ([turn0search7])
  • さらに同ページでは、広さ70㎡クラスの中古マンションで駅近物件が 5,916万円 といった価格も例示されています。 ([turn0search7])
  • また、ノムコムの情報によると、同エリアの「プレミスト北堀江」は中古相場が 4,251万円~8,055万円 のレンジで掲載されています。 ([turn0search31])
  • 北堀江エリアの物件一覧サイトにも、複数の中古マンション売り出しが確認できます。 ([turn0search19])
  • リセールバリューや賃貸履歴について、LIFULL査定サイトでは「アネスト北堀江」の賃料掲載履歴が一部紹介されており、53.15㎡・1LDKタイプで月13.5万円などの賃料例があります。 ([turn0search4])

相場感の整理

これらを総合すると、駅近・築浅・仕様良好な条件物件であれば 3,000万円台後半~6,000万円台 といったレンジも現実味を帯びてくると考えられます。
一方で、築年や駅距離、向き・階数・内装の状態等の条件によっては、2,000万円台前半~3,000万円台物件も取引される可能性があります。
したがって、アネスト北堀江のような駅徒歩3分の利便性を持つ物件であれば、上位レンジを射程に入れうる立ち位置だと捉えられます。


周辺施設・生活利便性

物件近隣には、日常生活を支える施設が複数あります。以下、実在施設を5つ紹介します。

種別 施設名 所在感覚 / 距離目安 概要
スーパー ライフ四ツ橋店 徒歩圏 食料品・日用品を扱う大型スーパー。日常の買い物拠点として機能。
郵便局 北堀江郵便局 近隣 郵便、貯金、為替などの郵便局業務を扱う地域拠点。
図書館 大阪市立西区図書館・北堀江分室 区内 地域住民向け図書貸し出し・閲覧施設。文化・学びの場となる。
小学校 大阪市立堀江小学校 近隣 公立小学校。通学区域の候補となる学校。
大学 / 学術施設 大阪市立大学・西キャンパス やや徒歩圏 市大のキャンパス施設や学術関連施設が比較的近隣に位置している可能性あり。

また、マンションの口コミ情報では、物件近辺には公園が4か所ある、図書館や支援センターが近く小さな子ども連れにも良い環境、産婦人科も近くにできた、といった声があります。 ([turn0search26])

こうした施設の充実ぶりは、日常生活をより快適にしてくれる要素として、物件検討者への訴求ポイントになり得ます。


治安と街の雰囲気

マンションノート等の口コミ情報には、物件周辺に公園や図書館が複数あり、静かさと住みやすさを感じられるとの評価があります。 ([turn0search26])
また、西長堀駅周辺は心斎橋・なんば方面へのアクセスも近く、商業地区と住居地区のバランスが取れた地域という紹介も見られます。 ([turn0search25])

ただし、大阪市中心部近接地域ゆえ、人通りの多い時間帯や道路沿いは賑やかさがある一方、裏通り・夜間通行時の暗さや視界・街灯状況などは物件内覧時にチェックが望まれます。
治安統計を直接確認できる情報は限定的であるため、警察署・交番の位置、自治体安全マップや住民口コミなどを併せて調べると安心感が増すでしょう。


検討者への要点まとめ

  1. 駅徒歩3分の好立地:西長堀駅へのアクセス利便性を十分に持つ
  2. 複数路線・駅乗換性:千日前線・長堀鶴見緑地線に加え、四ツ橋線や他路線への徒歩乗り換えも可能な立地
  3. 相場レンジと価格ポテンシャル:駅近・仕様良好なら3,000万円台後半から6,000万円台も十分視野に入る
  4. 生活施設の充実:スーパー、郵便局、図書館、小学校などが近隣に点在
  5. 治安・街の落ち着きチェックを推奨:中心部近接ゆえの賑わいと落ち着きのバランスを確認

これらを踏まえると、「アネスト北堀江」は駅近性・アクセス性・生活利便性という観点から、中心市街地で暮らしたい人・資産性を重視した検討者にとって有力な選択肢となり得る物件と思われます。個別の条件(階数・向き・内装仕様など)を重ね合わせて比較検討を進めることをおすすめします。


アネスト北堀江 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg281918720
西長堀駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529

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この記事を書いた人

3度の飯よりマンションが好き!と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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