はじめに
「ヴァンヴェール森の宮」は、大阪市東成区もしくは城東区側の緑橋エリアに近接する物件として、地下鉄アクセスと生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地を想定できる物件です。この記事では、緑橋駅を拠点としたエリア特性、周辺環境、中古マンション相場、乗降者数、治安傾向などを整理しつつ、物件検討者向けにわかりやすく解説します。
（注：物件の正確な竣工年・専有面積などは公開情報確認できないため、周辺データとの整合性を意識して記載しています）
1. 緑橋駅・交通アクセスと乗降者数
駅概要
緑橋駅（Osaka Metro 緑橋駅）は、 中央線（Osaka Metro） と 今里筋線（Osaka Metro） の2路線が乗り入れる駅です。駅構内にはエレベーター・エスカレーターなどバリアフリー設備が整備されており、日常利用に配慮された駅構造となっています。(Osaka Metro)
駅構内図によれば、中央線ホームと今里筋線ホームの連絡通路、複数の出入口・改札が設けられており、乗り換え動線も設計されています。(Osaka Metro)
乗降者数
緑橋駅の1日あたり平均乗降者数は、約 20,452 人 というデータが大阪メトロ駅別乗降者数ランキングに掲載されています。(KCSF)
また、別統計では 2万1,217 人 を乗降者数とするデータもあります。(StatResearch)
これらを踏まえると、おおよそ 2万人前後～2.2万人程度 の利用規模と見て妥当であり、駅利用者数として中規模〜しっかりした基盤がある駅と言えるでしょう。
駅乗降者数の規模は、駅前集客力や商業施設誘致力、周囲の住環境賃貸需要などにも影響を与える指標となります。
交通利便性
緑橋駅を拠点とすることで、都心方向へのアクセスも良好です。中央線で本町・淀屋橋・天満橋方面へ直通可能、また今里筋線を使えば南北軸・東方向の移動も扱いやすいルートが選べます。
物件「ヴァンヴェール森の宮」が駅徒歩圏（例：徒歩5〜8分前後）に立地すると仮定すれば、交通利便性は十分にアピール可能なものとなるでしょう。
2. 中古マンション価格相場・売買事例（緑橋駅周辺）
物件を売買または転売検討も視野に入れるなら、周辺の中古マンション相場や過去取引事例を把握しておくことが重要です。
相場データ（駅周辺平均値）
- Homes の掲載情報によれば、緑橋駅周辺の中古マンション相場は、70㎡物件で 4,682 万円 程度と算出されています（2025年6月時点）(ライフルホームズ)
- Homes の別ページでは、「カサーレマークスクエア」や「リバーガーデン森の城」などを例示し、物件参照価格帯として 3,000〜6,000 万円前後の分布を示しています。(ライフルホームズ)
- マンションマーケットのデータでは、緑橋駅の中古マンション相場を「平均 2,414 万円、坪単価平均 128.8 万円、㎡単価平均 38.9 万円」などと提示しており、面積条件・築年数条件で大きく幅がでることがわかります。(マンションマーケット)
- 住まいインデックスでは、過去3年間で標準的な物件価格が約9.68％上昇した、という推計もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Diamond 不動産の記事では、東成区エリアの成約事例として 4,200 万円、3,400 万円、3,000 万円などの取引例を挙げており、㎡当たり単価で46〜53万円前後という水準も見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらから、「駅徒歩・築年・面積条件が有利な物件」であれば、3,000～5,000 万円台になる可能性が十分にあるエリアと判断できます。
売買事例ピックアップ
以下に、緑橋駅近辺の具体的な中古マンション事例をいくつか紹介します：
- メゾンドール緑橋：61.6㎡／3LDK、築1983年、地下鉄今里筋線「緑橋」徒歩8分、販売価格 3,280 万円。(SUUMO)
- 緑橋レックスマンション：66.72㎡／2LDK、徒歩3分、築1986年、販売価格 1,980 万円（SUUMO掲載）(SUUMO)
- 緑橋第二コーポ 一号棟：67.15㎡／2LDK、徒歩6分、築古（築年不明）、販売価格 1,780 万円（Nifty掲載）(ニフティ不動産)
- 緑橋駅前アーバンコンフォート：80.59㎡／3LDK、築2006年、徒歩3分、販売価格 4,680 万円。(SUUMO)
- 緑橋駅前アーバンコンフォート は他でも4,280 万円で掲載されている例もあります。(Stepon)
- 他に ピアガーデンズ（57.96㎡、築1986年、徒歩1分） の例で 3,180 万円という事例もあります。(Stepon)
これら事例を見ると、駅近・良条件物件では3,000万円台後半〜4,000万円台前後になる傾向があり、築年数や間取り条件がやや劣る物件では2,000万円台前半から中盤のレンジも散見されます。
相場感の想定レンジ（ヴァンヴェール森の宮想定値）
物件「ヴァンヴェール森の宮」を、駅徒歩5～8分・築年10～20年程度・専有面積 50〜70㎡程度と仮定するなら、売買価格としては 3,500〜5,500 万円 あたりのレンジを狙える可能性があります。ただし、条件（向き・階数・設備・修繕履歴等）によって上下幅は大きくなるため、比較対象物件との調整が欠かせません。
3. 治安・地域の安全性
物件検討において、治安・安心感は重要な要素です。緑橋駅周辺・東成区・城東区エリアの治安傾向を、公的統計・地域情報を基に読み解きます。
治安情報・地域イメージ
- 緑橋駅周辺には「東中本」「中本」などの住宅街があり、街並みとしては中密度住宅地域と商業通路が混在する地域構造です。
- 公共施設（学校・公園・医療施設など）が適度に配置されており、昼間帯・日常的な活動において生活インフラが整っています。
- ネット上の地域レビューや不動産メディアなどでは、特に著しい凶悪犯罪発生エリアとして挙げられる記述は目立ちません。ただし、都市部であるため深夜帯・裏道では注意が必要という指摘は散見されます。
- 駅周辺の街灯整備・主要道路の明るさを確かめておくことが望ましいでしょう。
総じて、極端に治安が悪い地域ではなく、「夜間通行や裏道ルートの照明・見通し確認」が重要となる、というバランス型の地域と言えます。
4. 周辺施設と生活利便性
物件周辺には、生活を支える施設や文化・公共施設も揃っており、暮らしの質を後押しします。以下に5施設をピックアップし、概要を記載します。
① 福田診療所（内科・総合医療）
緑橋駅徒歩3分程度、今里筋線・中央線近傍にある地域の医療拠点です。内科、呼吸器科、循環器科、消化器科などを標榜しており、地域住民にとって身近な診療所として機能しています。駐車場も併設されているようです。(福田診療所)
② ブランシエール緑橋（介護付き有料老人ホーム）
東中本2丁目に所在する介護サービス付き有料老人ホームです。高齢者向け福祉施設として、入居環境や介護支援を提供しています。周辺に高齢者施設があることで、将来的な地域包括ケアとの近接性も生まれやすい環境です。(介護検索)
③ エスリード大阪城アクシス（マンション例・モデル物件）
この物件は緑橋駅徒歩4分、近接立地のマンション事例として挙げられており、駅近物件の代表例として周辺イメージを補完するデータになります。(ニフティ不動産)
④ 緑橋第二コーポ 一号棟（中古マンション集合住宅）
中古マンション集合住宅の代表例です。物件近傍の集合住宅密集度や居住環境を知る参考になります。徒歩6分程度の立地で、67㎡ほどの2LDK物件が事例に挙げられています。(ニフティ不動産)
⑤ 緑橋レックスマンション（中古マンション集合住宅）
駅徒歩3分の立地にある中古マンション例で、住居供給状況や駅近需要を示す物件です。66.72㎡・2LDKといった住戸が事例となっています。(SUUMO)
これら施設や事例を通じて、物件の立地近傍には医療・高齢者福祉・住宅供給ストックが存在しており、生活基礎施設が揃っていることが確認できます。
5. 総合まとめ・物件検討者への視点整理
利便性・アクセス重視の立地価値
「ヴァンヴェール森の宮」が緑橋駅徒歩5〜8分圏に立地すれば、中央線・今里筋線という2路線アクセスを使える良好な交通利便性が得られます。物件として駅近立地を確保できれば、通勤・通学・買物利便というアピールポイントを強めることが可能です。
価格相場との整合性
中古マンション相場・売買事例から見ると、駅近・条件良好な物件では3,000～5,000万円台のレンジが現実的です。物件条件（専有面積・築年数・階数・向き等）を適切に選定・調整することで、入居・売却双方で魅力を維持しやすい価格設定が可能でしょう。
治安・安心性の確認ポイント
治安面では著しいマイナス要因の報告は少ないものの、夜間・裏道の照明・視認性には配慮が必要です。物件徒歩ルートや周囲の道路構成を現地で確認しておくことをおすすめします。
周辺施設・住環境の整備性
医療施設、高齢者施設、既存マンションストックといった周辺インフラが揃っている点は、居住環境の安心感に寄与します。特に医療施設近接という点は、住戸選びで重視される要素です。
本物件名と駅名をもとに、以下のリンクも併記します：
- ヴァンヴェール森の宮 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg342716634
- 緑橋駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6524
