インボイス難波南レジデンスを知る～大国町駅近・浪速区敷津西の暮らしガイド～

2025-10-18

1. 物件概要と立地条件

「インボイス難波南レジデンス」は、大阪市浪速区敷津西2丁目6-15 に所在する分譲マンション（賃貸仕様）です。Osaka Metro 御堂筋線「大国町駅」から徒歩3分、また JR 大阪環状線「今宮駅」も徒歩7分で利用可能という、利便性の高い立地を特徴とします。(プロパティバンク) また、築年月は2006年7月（築19年）、地上10階・地下2階、総戸数34戸という構成です。(プロパティバンク)

この物件の賃貸相場（2025年時点）としては、1LDK・専有面積 33.84㎡の部屋で、10.3万円という募集情報が確認できます。(ライフルホームズ) また、同じ物件で1DKタイプや1Rタイプの募集例もあり、面積別・間取り別の賃料動向が示されています。(ライフルホームズ)

設備としては、オートロック、エレベーター、CATV／BS／CS対応など、都市型マンションとしての基本性能が整っています。(プロパティバンク)

このように、「駅徒歩3分」「複数路線利用可能」「賃貸市場での実例あり」という条件が揃っており、検討者にとって参照しやすい物件と言えるでしょう。

2. 大国町駅について

2.1 駅概要とアクセス

大国町駅は、大阪メトロ御堂筋線および四つ橋線の2路線が乗り入れる地下駅で、相互乗り換えが可能な駅です。(ウィキペディア) 駅構造は島式ホーム2面4線で、御堂筋線／四つ橋線間の乗り換えがスムーズにできるよう設計されています。(ウィキペディア)

改札口は北改札と南改札の2つに分かれており、出口は1〜6号まで設けられています。(Express22) 各出口を出ると、国道26号線沿い、浪速区役所、日本年金機構難波年金事務所、浪速郵便局、木津卸売市場などの公共施設や商業施設が目立つ配置です。(駅探)

駅自体はバリアフリーにも配慮されており、車椅子での移動に対応した入口・改札通路などが整備されている旨の案内があります。(エコモ楽楽)

2.2 乗降者数の規模

大国町駅の1日あたり乗降者数（乗車＋降車の合算）については、複数のデータソースが異なる数値を示しており、注意が必要です。

2020年11月時点のデータでは、25,094人／日という数字が大阪メトロ駅別乗降者数ランキングに記載されています。(KCSF)
一方、「大阪オリコミ」の記事では、御堂筋線・四つ橋線の合算で約 32,655人／日という数値を示すものがあります。(osakaorikomi.co.jp)
また、国土数値情報をもとにしたランキングでは、大国町駅の順位や数値を参照する形の記載もあります。(StatResearch)

付き合わせると、おおよそ 2～3万人台後半 の乗降者数を想定でき、その利用規模は中規模駅に該当するものと考えられます。

この規模感は、日常利用で混雑しすぎることもなく流動性確保されており、駅近マンションとしてはちょうどよいバランスと言えます。

2.3 駅周辺の時間帯・動線感

駅は国道26号線／25号線の交差点に近い立地であり、出入口や改札周辺は車道・歩道が整備され、交通量も一定程度あります。(Express22) また、近隣には商業施設・公共施設が点在しており、駅周辺の人の流れは日中・夕方にかけて賑わいを帯びることが想定されます。

ただし、夜間帯や深夜帯には駅近エリアでも人通りが減る時間帯がありますので、物件から駅への徒歩ルートの明るさや見通しを現地で確認することが望ましいでしょう。

3. 中古マンション・売買相場

物件が所在する「浪速区敷津西」および「大国町駅近辺」の中古マンション相場や代表的な取引例を整理します。

3.1 敷津西エリアの相場

敷津西エリアの中古マンション相場を示す指標として、「utinokati.com」によるデータがあります。2025年時点で敷津西のマンション相場は 約 68.0 万円／㎡ という数値が掲載されています。(ウチノカチ) これは、1戸当たりの専有面積・築年数・駅距離といった条件により上下します。

たとえば、1室あたり面積 33.84㎡（「インボイス難波南レジデンス」と同じ面積帯）をこの相場で換算すると、

68.0 万円/㎡ × 33.84 ㎡ ≒ 2,301 万円

というイメージ値が得られます。

3.2 大国町駅周辺の事例例

大国町駅を中心にした中古マンションの事例も確認できます：

大国町駅徒歩5分／1LDK／専有面積 46.16㎡の物件が 2,180万円で売り出されている例があり（SUUMO より）(SUUMO)
大国町駅近辺の中古マンション相場全体の中央値として、Homes では駅徒歩15分以内で 5,723 万円（70㎡換算時）というデータも見られます（ただしこれはやや大規模・高級物件を含む影響がある可能性）(ライフルホームズ)
「大国町駅の中古マンション（築年問わず）」の掲載一覧では、〜30㎡台の物件が 2,000万円台、30〜50㎡で数件という分布が確認できます。(ライフルホームズ)

これらを踏まえると、「駅近・築年数 moderately 新しい」マンションであれば、専有面積 30〜40㎡台で 2,000万円前後～2,500万円前後 の範囲が妥当な目安になり得ます。

また、浪速区全体（70㎡換算時）での中古マンション相場は 5,365万円程度とのデータもあり、区全体での高価格帯物件も成り立っていることが示唆されます。(ライフルホームズ)

3.3 相場の変動傾向・注意点

敷津西エリアの相場は、2025年に前年比で −8.5％という下落傾向を指摘する記事もあります。(ウチノカチ)
駅徒歩距離・階数・向き・日照・修繕状態など、個別条件差が価格を大きく左右する点に留意が必要です。
築年数が古いマンションや設備更新が遅れている物件は割引要因としての影響を受けやすいです。

総じて、本物件「インボイス難波南レジデンス」のような駅近・面積 30～35㎡級クラスでは、売買相場として 2,000～2,500万円前後を想定レンジの中核と見ておくと良いでしょう。

4. 周辺施設と生活環境

物件近辺には、日常生活や文化・公共活動をサポートする様々な施設があります。以下に5施設をピックアップし、概要を紹介します。

① 浪速郵便局（郵便局）

大国町駅1番出口周辺に浪速郵便局が位置し、郵便・荷物取り扱いだけでなく、地域住民にとっての利便性を支える拠点です。(駅探)

② 浪速区役所（行政機関）

駅近く、国道26号側に浪速区役所が所在し、住民票取得・税務手続きなど行政窓口機能を身近に利用できる環境です。(駅探)

③ Zepp Namba（劇場・ライブ会場）

駅近傍にライブハウス・音楽イベント施設 Zepp Namba があり、音楽・ライブ文化を楽しみたい居住者にとって魅力的な拠点となります。(駅探)

④ 浪速図書館（公共図書館）

2号出口側には浪速図書館もあり、住民の学習・読書・調べものによる利用が可能な公共施設です。(駅探)

⑤ 木津卸売市場（商業施設）

駅出口1付近に木津卸売市場があり、飲食店・食品流通業者との関係性も強く、日常食材流通・市場文化との接点として意義深い施設です。(駅探)

これらの施設配置は、日常の利便性を支えるだけでなく、文化的・公共性を兼ね備えた暮らしを想定できる環境と言えるでしょう。

5. 総合判断・検討者への着眼点

5.1 利便性と駅近立地の強み

「徒歩3分」という駅近距離は、雨の日・夜間の移動ストレスを軽減し、日々の生活動線を短くできる点で大きな強みです。また、御堂筋線・四つ橋線という2路線利用可能というアクセス性は、都心部・繁華街等への移動利便性を高めます。

さらに、物件が駅近であることに加えて、徒歩圏に公共施設・商業施設が複数揃っている点は、居住利便性の高さにつながります。

5.2 相場との整合性

賃貸市場での実例（1LDK 33.84㎡で 10.3万円）および、敷津西の相場 68万円／㎡という指標をもとにすると、本物件は賃貸・売買双方の観点で市場競争力をもつ構成となり得ます。

売買相場の目安を 2,000～2,500万円前後と想定できる点からも、価格設定やマーケティングを適切に行えば、入居者・購入希望者双方の関心を引きやすいポジションに置けるでしょう。

5.3 注意確認ポイント

駅から物件までの徒歩ルート（夜間照明・歩道幅・見通し）の確認
建物・設備のメンテナンス状況・修繕履歴
周辺建築・再開発計画の動向
階数・向き・日照条件など個別条件の検討
家賃と管理費・修繕積立金などトータルコスト調整

まとめ

「インボイス難波南レジデンス」は、大国町駅徒歩3分という駅近ポジションにありながら、賃貸実例・売買相場の両面で参照が利く物件です。周辺の公共施設・商業施設も充実しており、日常利便性・文化性双方のバランスが優れたエリア環境です。購入・賃貸のいずれの検討層にも訴求し得る、注目すべき選択肢として紹介できる物件といえるでしょう。

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