はじめに
大阪府吹田市の江坂エリアに立地する アスール江坂3rd は、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」を最寄駅とする好立地が魅力のマンションと想定されます。本稿では、立地・交通利便性・最寄駅「江坂駅」の乗降者数・中古マンション価格相場・治安・周辺施設をまとめ、物件を検討する方向けにわかりやすく整理してご紹介します。
立地・交通利便性
駅との距離・利便性
アスール江坂3rd は「江坂駅」徒歩数分〜10分圏内という立地を想定します。江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線の2路線が利用でき、梅田・本町・難波方面へのアクセスが良好なため、都心部への通勤・通学が便利な駅です。
駅の出入口は複数あり、南北方向・東西方向への動線も整っており、駅近物件であれば複数出口を使い分けることで利便性が高まる可能性があります。
また、駅周辺には幹線道路・商業道路・バス路線も整備されており、徒歩ルート以外の移動手段にも対応しやすい環境です。江坂駅前には阪急バスのバス停などもあり、近隣各方面へのアクセス補完性があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
最寄駅「江坂駅」の乗降者数
江坂駅の利用実態を示す代表的なデータは以下の通りです：
- Wikipedia によれば、2024年11月12日の交通調査での 1日乗降人員は 85,538人 と記載されています（乗車 42,664 人／降車 42,874 人） (ウィキペディア)
- 統計調査サイトでは、江坂駅（大阪メトロ）の 1日平均乗降客数を 93,022人 として掲載しています (StatResearch)
- また、報道記事では 2023年11月時点での利用者数を約 82,000人規模 と表現する記述もあります (ライブドアニュース)
- 駅別ランキングとして、府内での駅利用者数ランキングでは江坂駅は第18位（118,184人／日）という数値が掲載されている例もあります (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
- また、駅情報サイトでは「1日平均乗降客数 約 75,950 人」とする数値も示され、駅エリア内で最も利用者数が多い駅として紹介されることがあります (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これら複数のデータから、江坂駅は大阪メトロ・北大阪急行系統を含む主要駅の一つとして、かなりの交通利用規模を誇る駅と評価できます。物件を駅近付近に配置すれば、駅利用利便性という観点で高い競争力を持ち得る立地と言えるでしょう。
中古マンション価格相場
江坂駅周辺・吹田市江坂町エリアにおける中古マンション市場のデータをもとに、価格感を整理します。
相場水準および推移
- Homes の掲載情報によれば、江坂駅周辺のマンションの参考売却価格帯では「ディアステージ江坂G-TOWER」などの物件で 2,893 万円 ～ 5,769 万円 といったレンジが示されています (LIFULL HOME’S)
- 吹田市江坂町エリア全体の相場として、マンションナビでは 約 2,895 万円 ～ 3,195 万円 をレンジとする掲載があります (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- ダイヤモンド不動産による江坂町の中古マンション価格相場では、現在の価格を 2,696 万円（坪単価 137 万円／坪） とし、過去10年比で +71.3% の上昇というデータが報告されています (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、同媒体別記事では、江坂駅単体の中古マンション価格を 3,349 万円（平均築年 1998 年、平均駅距離 7 分、平均面積 65㎡） とする推定も示されています（10年前比 +65.9%） (ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近3年間の価格上昇率について、LIFULL Homes Index は江坂駅周辺標準物件で 約 5.09% 上昇 という傾向を示しています (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- さらに、HowMa の集計では、江坂駅マンション相場を坪単価 167.1 万円／坪（前年比 +14.67%）と評価し、過去7年で +33.46% 上昇という指標が示されています (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、江坂エリア物件の価格推移を扱うデータベース（T23Mナビ）によれば、築年別の㎡単価傾向として、1〜5年物件で 72 万円／㎡、6〜10年で 65 万円／㎡、11〜15年で 61 万円／㎡、16〜20年で 53 万円／㎡などの傾向が紹介されています (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを総合すると、江坂駅近辺の中古マンションは条件・築年・駅徒歩距離次第で 2,500～5,500 万円程度 のレンジが実例として観察され、かつ価格上昇傾向が認められるエリアだと言えます。
売買実例・賃貸比較例
- SUUMO掲載例には、江坂駅徒歩7分・61.4㎡（2LDK+S）物件が 1,890 万円 という例があります（築年や条件を考慮する必要がある安価例） (SUUMO)
- 同じく SUUMO には、2,360 万円（3LDK・67.20㎡・江坂ハイデンス）などの中古事例も掲載されています (リバブル)
- また、ウィル不動産販売の掲載例において、江坂駅徒歩5分・59.63㎡（2LDK）物件が 2,340 万円 という売買例があります (ウィル)
これら個別事例は築年・向き・階数など条件に大きく依存するため、あくまで目安として捉える必要があります。
周辺施設（5施設）とその概要
アスール江坂3rd の周辺にある実在施設を 5 点取り上げ、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ダイエー江坂駅前店 | スーパー | 江坂駅徒歩約 154 m に位置する食品スーパー。日常の食材購買に利便性あり。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| コーヨー江坂店（鮮度館） | スーパー | 江坂駅近辺（約 282 m）に立地。生鮮食品や日配品の品揃えがある地域スーパー。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津第二小学校 | 小学校 | 江坂駅近隣の学区域校。物件から徒歩圏内で通学可能な距離とされる例あります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津西中学校 | 中学校 | 江坂駅周辺の公立中学校で、育成環境の一翼を担う施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 福島郵便局 | 郵便局 | 物件近隣の郵便局機能を担う施設。日常の郵便・郵便物受け取り拠点として機能。 |
これら施設は、教育機関・日常購買施設・公共サービスインフラに関連するものであり、物件選定時に重視される要素を補強する存在です。
また、江坂駅周辺にはコンビニエンスストアが数十店舗以上存在するという情報もあり、日常買い物利便性は高い地域と評価されます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安・街の雰囲気
江坂駅近辺・吹田市江坂町地域の治安・街の雰囲気について、既存情報から整理します。
- 駅周辺は交通量が多く、商業・人通りが常にある街並みであるため、夜間でもある程度の通行が見込まれ、街灯等インフラ整備も期待できる地域です。
- 駅前から通り沿いには飲食店・商店が多く、生活感・この地域での拠点性が強いという印象があります。
- ただし、商業性の強い通りから一歩入る路地や裏通りでは夜間の通行量が落ち着く可能性があるため、周囲道路や夜間視認性、歩道幅・見通しなどは現地確認が重要です.
- 公的な犯罪統計データは入手できませんでしたが、都市近接・駅周辺という特性から、街灯・交番・カメラ配置など防犯施設の有無をチェックすると安心感が得られるでしょう.
- エリアを扱う街情報サイトでは、「江坂駅はエリア内で最も利用者数が多い駅」として紹介されており、地域としての賑わい・注目度が高いという見方もあります (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 報道記事でも、江坂駅は大阪メトロ内でも「大きな駅」として位置づけられ、駅前施設や乗降客数の多さが強調されている記述があります (ライブドアニュース)
これらから、江坂駅周辺は交通・商業利便性と一定の賑わいを備えつつ、適切な住環境選定によって暮らしやすさを確保できるエリアと考えられます。
検討者向けまとめ
アスール江坂3rd は、江坂駅という利便性の高い駅を最寄とし、駅近・交通アクセス性を大きな強みとする物件ポジションが期待されます。江坂駅は 1 日あたり数万人以上の乗降客がある駅であり、駅利用価値・集客力が高い駅と言えるでしょう。
中古マンション市場データから判断すると、江坂駅近辺の物件は 2,500 ～ 5,500 万円程度のレンジが実例としてあり、かつ価格上昇傾向も見られます。条件良好な住戸であれば、価格帯はさらに上振れする可能性もあります。
ただし、築年・駅徒歩距離・間取り・階数・向き・設備などの条件差が価格に大きく響くエリアであるため、相場感を念頭にしつつ、個別住戸条件の比較検討が不可欠です。
治安面では、駅前通り・商業通りの利便性と同時に静かな住環境を得たい場合は、通りからの距離・通路設計・夜間視認性などを重視して選ぶことが重要です。
周辺施設・教育環境・公共サービスインフラも整っており、日常生活面での安心感・利便性も備えた立地と見なせます。
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