物件概要
本記事では、 野田駅 （大阪市福島区）至近に立地するマンション ヴェル・カーサ（仮称）の立地・周辺環境・価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、物件検討者の視点でわかりやすく整理しました。住まいとしても資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてお伝えします。
1. 駅名・交通アクセス
本物件が立地するのは、JR環状線 野田駅（大阪市福島区吉野三丁目）です。
所在地・路線
- 駅名：野田駅（JR西日本 大阪環状線） (ウィキペディア)
- 所在地：大阪府大阪市福島区吉野三丁目あたり (ライフルホームズ)
- 交通面：大阪環状線という都心アクセスにも強い路線に位置。都心主要駅へダイレクト、また他路線へも乗換可能な利便があります。
利用者数・駅規模
- JR野田駅の1日平均乗降客数は約 21,584人（大阪環状線乗降者数ランキング） (統計情報リサーチ)
- また、別データでは「3,126万円（坪199万円）／10年で＋41.5％上昇」といった中価格エリアである旨が示されています。 (ダイヤモンド不動産)
- 駅としては中規模ながら「アクセスが良く、周辺商業・生活利便が整った街」だとされます。 (ライフルホームズ)
このように、野田駅エリアは「一定の交通量と利便性を兼ね備えつつ、過度な混雑ではない」バランスの良さが魅力です。
2. 立地・周辺環境
物件「ヴェル・カーサ」が立地する福島区野田エリアは、都心近接ながらも住宅・商業のバランスが取れた地域です。
住環境の特徴
- 戦災を免れた地域のため、細い路地や古い町屋が残り「下町風情」が感じられる街並み。 (ライフルホームズ)
- 駅南側には大阪市中央卸売市場（食品流通の拠点）があり、活気ある雰囲気と住まいの両立が図られています。 (ライフルホームズ)
- スーパーや日用品店が徒歩圏に多数点在、買い物の利便性も高いエリアです。例：阪急オアシス福島玉川店（徒歩約3分）・ライフ野田店（徒歩5分）など。 (NAVITIME)
周辺施設ピックアップ（5施設）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。
- 阪急オアシス福島玉川店
- 所在：大阪市福島区玉川4-11-8（駅から徒歩約3分） (NAVITIME)
- 食品スーパーとして、深夜22時まで営業しており日常の買い物に重宝されます。
- ライフ野田店
- 所在：大阪市福島区吉野4-29-25（徒歩約5分） (NAVITIME)
- 24時まで営業。生活用品・食品ともに充実しており、ファミリー層にも安心。
- ホームセンター コーナン福島大開店
- 所在：大阪市福島区大開4-1-78（駅から徒歩約10分） (NAVITIME)
- DIY用品や日用品が揃い、住まいの維持管理にも便利な環境。
- 福島区立図書館（野田近隣）
- 福島区には区立図書館が複数。例えば「福島区立福島図書館」が近隣にあり、文化・学びの場として活用できます（住所：福島区福島3-2-16） (MapFan – 地図・ルート検索)
- 家族での暮らしにもメリットとなる施設です。
- 大阪市福島区役所付近 警察署：福島警察署
- 福島区の公共施設として治安面の安心も担保されています。住みやすさを紹介する記事でも、警察署が近くにある点が「安心感」の根拠になっています。 (Woman.CHINTAI)
これらの施設が徒歩圏にあることで、日常利便・学び・安心といった要素がバランスよく備わっているエリアといえます。
3. 中古物件の価格相場・将来性
物件を選ぶうえで気になるのは「今の価格」「過去の推移」「将来の見通し」です。野田駅エリアで実際に把握できるデータをご紹介します。
新築・中古マンション価格相場
- 中古マンション（専有面積70㎡クラス）での平均価格：約 3,996万円（平米単価：約 57.1万円） (ライフルホームズ)
- 別資料では「10年前比＋41.5％」「坪単価199万円」など、着実に上昇してきたという数値が提示されています。 (ダイヤモンド不動産)
- また、直近3年間で価格上昇率約9.65％というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
土地価格の過去推移・注意点
- 一方で、土地価格推移では「野田駅（大阪府）4,197万円／坪159万円／10年間で-24.0％」という厳しい数字も出ています。 (ダイヤモンド不動産)
これを踏まると、「マンション価格＝建物＋土地」の観点からは上昇傾向があるものの、土地価格だけで資産性を語ると一筋縄ではいかないという見方もできます。
賃貸相場データ
- 賃貸（ワンルーム・1K）あたりの相場：平均約 7.09万円／月（野田駅／マンション・アパート） (ライフルホームズ)
- 駅徒歩1〜5分の新築条件では、ワンルームで約6.6万円〜、3LDKで約18.3万円程度というデータも。 (SUUMO)
見通し・検討ポイント
これらのデータから、「野田駅エリアのマンション」は価格相場・賃貸相場ともに都心アクセスを備えた中で、ある程度の上昇実績を持つエリアと見受けられます。ただし、土地価格の過去10年の下落実績もあり、立地・築年数・専有面積・徒歩距離など個別条件が資産価値に大きく影響するため、物件ごとの比較検討が重要です。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心できる環境かどうかも、検討時には非常に重要です。野田駅エリアの治安・住みやすさについて整理します。
治安状況
- 福島区は大阪市24区中、犯罪率では9位／24区という比較的“治安の良さ”が確認されています。 (イエプラ)
- 住みやすさ・一人暮らし観点の取材では、「スーパーやクリーニング店が多く、治安も良い。若い単身者・ファミリー層にも向くエリア」との評価があります。 (スマイティ)
- 一方で「夜間は駅高架下に飲食店・居酒屋があるエリアもあり、明るさ・人通りを選ぶことがポイント」というコメントもあります。 (マンションノート)
暮らしやすさ
- 駅近くにスーパー・日用品店が複数あり、買い物利便が高い。 (NAVITIME)
- 駅から都心（梅田方面）へのアクセスも良く、通勤・通学・買い物にも便利。加えて、住宅街ゾーンも近くにあるため「暮らし・利便」のバランスが取れていると言えます。 (ライフルホームズ)
- 夜間・休日も人通り・街灯整備のされている通りが多く、女性の一人暮らしでも検討されるエリアとして一定の評価があります。 (Woman.CHINTAI)
まとめ
総じて、野田駅エリアは「アクセス・買い物・住環境・治安」の面でバランスの良い街です。ただし、「高架下エリア」や「夜間の通り」を避ける、徒歩距離・建物条件を慎重に確認するなどの“物件選びの視点”も大切です。
5. 「ヴェル・カーサ」の検討ポイント
上記の立地・環境・相場・治安情報を踏ま、物件「ヴェル・カーサ」を検討する際のポイントを整理します（※貸主視点・リスク要因は割愛します）。
強み・魅力
- 駅徒歩圏に立地していることでアクセス良好。都心方面への移動が容易です。
- スーパー・日用品店・ホームセンター・図書館・警察署といった生活施設が徒歩圏にあり、暮らしやすさも高い。
- 中古マンション価格上昇・賃貸相場もある程度の水準であるため、将来の出口を意識しながら住むことも視野に入れやすい。
- 治安評価・住みやすさともにファミリー・単身双方で検討可能な地域。
検討すべき条件
- 価格相場・築年数・専有面積・駅徒歩分数・建物維持状況など、個別条件を比較することが重要。
- 土地価格の過去10年での下落実績もあるため、「どの建物・階数・方角・管理状態か」によって将来性は変動しやすい。
- 夜間の人通り・高架下の環境・建物前後の通りの幅・街灯の有無など、細かい暮らしの質も確認を。
6. まとめ
「ヴェル・カーサ」 は、アクセス・生活利便・住環境・治安といった観点で総合的にバランスの取れた立地にあります。都心への通勤・通学を重視しながら、日常生活・将来の資産性にも配慮した物件検討が可能です。もちろん、個別物件の条件（築年数・専有面積・管理状態・駅徒歩分数など）によって差は出るため、上記データを基礎に「自分のライフスタイル・資産目的に合致するか」をご確認ください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ヴェル・カーサ 募集状況
野田駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ヴェル・カーサ／野田駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
