物件概要
このたびご紹介するのは、駅徒歩圏に立地するマンション「ウエンズ阿波座西」。最寄り駅は、九条駅（大阪市西区）です。立地・周辺環境・駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。住まいや資産として検討するための材料としてご活用ください。
1. 最寄り駅「九条駅」について
路線・所在地
九条駅は大阪府大阪市西区に位置し、地下鉄大阪メトロ中央線・阪神なんば線（阪神電気鉄道）が乗り入れる交通拠点です。 (Osaka Metro)
駅構内にはバリアフリー設備（エレベーター・多機能トイレなど）が整備されています。 (Osaka Metro)
利用者数・規模感
- 大阪メトロ中央線 九条駅の1日平均乗降客数（2020年11月調査）では約 21,918人。 (osaka-subway.com)
- より直近の大阪メトロ公式資料（2023年11月7日交通調査）によると、「乗車12,692人／降車12,113人／計24,805人」というデータもあります。 (osakametro.co.jp)
この数字から「中規模～やや活発な利用駅」であることが見えてきます。
アクセスの特徴
- 駅から都心部（例えば本町・梅田方面）へ2駅以内で出ることができ、通勤・通学に便利な立地とされています。 (ちんたいネット)
- また、阪神なんば線の開通で「難波方面」へのアクセスも改善されており、交通動線の選択肢が増えています。 (ちんたいネット)
こうした交通利便性が、住みやすさ／流通性の両方に影響を及ぼすポイントです。
2. 立地・周辺環境
「ウエンズ阿波座西」が位置する西区九条エリアは、都心寄りながらも住宅・商業・生活利便が整った地域です。駅近くの買い物環境から、住環境・街並み・雰囲気まで、複数角度から整理します。
住環境の特徴
- 駅前から少し歩くと住宅街が広がっており、下町風情のある商店街やアーケードが見られます。 (osakakiten.com)
- スーパー・日用品店が駅周辺に複数あり、日常生活の利便性も高め。例えば「肉のハナマサ九条駅前店」が駅徒歩1分圏にあります。 (マピオン)
- 一方で、駅西側や住宅エリアに入ると「夜間・人通り少なめ」「一部街灯が少ない通りあり」など指摘もあります。 (ラク賃不動産)
つまり、「交通・買い物利便は高いが、時間帯・エリアによる“差”もある」ことを念頭に置きたい立地です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。
- 肉のハナマサ 九条駅前店
住所：大阪府大阪市西区九条1-14-18（徒歩約1分） (MapFan – 地図・ルート検索)
24時間営業の店舗で、駅目の前の立地。食材・日常品を揃えやすく、生活利便性が高い支えになります。 - フレック九条
住所：大阪府大阪市西区九条2-26-6（徒歩約3〜4分） (シュフー)
地域密着型スーパーとして、野菜・果物の鮮度が良いとの評価。暮らしの“こだわり派”にも嬉しい存在です。 - イオン大阪ドームシティ店
住所：大阪府大阪市西区千代崎3-13-1（徒歩約5〜7分） (MapFan – 地図・ルート検索)
大型商業施設として、買い物・レジャー・休日の過ごし方など用途が広がります。家族層にも魅力的です。 - 大阪市立西区図書館（または近隣図書館）
西区には公共図書館があり、地域の学び・文化の拠点として活用可能。例えば西区役所付近施設などを住みやすさの指標に。
※直接「九条駅○○図書館」の名称は確認できませんが、区域内施設として記載します。 - 大阪府警察 西警察署（もしくは近隣交番）
駅付近には交番・警察によるパトロール体制があり、住まい選びにおいて治安・安心感の裏付けになります。 (osakakiten.com)
これら複数施設が徒歩圏にあることで、「生活利便＋学び・安心」のバランスが比較的整ったエリアと言えます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件検討時には、現在の相場・過去の価格推移・将来性を押さえておくことが大切です。九条駅エリアの中古マンション価格動向を整理しました。
中古マンション価格相場
- 駅徒歩15分以内の中古マンション全体では、平均価格は 約3,158万円 とされています。 (アットホーム)
- 間取り別ではワンルームで約1,348万円、1LDKで約2,078万円、3LDKで約3,655万円といったデータあり。 (アットホーム)
- また、10年前比で「＋150.9％」という大幅上昇を示すデータもあります（九条駅：2,201万円／坪243万円／10年前比＋150.9％） (ダイヤモンド不動産)
賃貸相場など関連データ
住居用として賃貸利用を想定する場合、駅徒歩圏・1K・ワンルームタイプの家賃相場も併せて見ておくと良いでしょう（具体数値は掲載データによって変動あり）。
資産性の視点
比較的価格上昇が高かったエリアであるという点が強みです。ただし「築年数」「専有面積」「駅徒歩分数」など個別条件で価格差が出るのがマンション投資・居住検討の常です。
特に駅徒歩7分以内・管理状態良好・階数・眺望・修繕積立状況などを合わせて検討することで、将来の売却・賃貸の可否にも影響します。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかは重要な要素です。九条駅エリアの治安・住みやすさについて、データ・口コミを交えて整理します。
治安状況
- 西区全体の犯罪発生件数ランキングでは大阪市24区中第5位と少し順位は上位寄り。900点満点とする評価では「治安があまり良くない」と指摘する口コミデータもあります。 (ちんたいネット)
- ただし、九条駅周辺については「昼間は買い物・商店街も活気あり、夜間も商店街の明るさ・人通りがあるため女性の一人暮らしでも安心できる」との声もあります。 (osakakiten.com)
- 一方で「夜間人通りが少ない通りあり」「引き続き大通り沿いや裏道の街灯・交通量・騒音など確認すべき」という指摘もあります。 (ラク賃不動産)
暮らしやすさ
- 買い物利便が非常に高く、駅徒歩1〜5分圏にスーパー・商店街が揃っており、「日常の買い物が楽」という評価があります。 (スマイティ)
- 交通アクセスも優れており、都心部への移動がスムーズで通勤・通学・買い物用途ともに利便とされています。 (ちんたいネット)
- ただ、住環境・静けさ・緑の多さなどを求めるならば「駅から少し歩いた住宅街」等を選ぶとよりバランスが良いという情報もあります。 (ライフルホームズ)
総じて、九条駅エリアは「交通・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”ですが、夜間・通り・建物条件のチェックは物件選びの際に欠かせません。
5. 「ウエンズ阿波座西」の検討ポイント
以上のデータ・情報を踏まて、「ウエンズ阿波座西」を検討する際に抑えておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏に立地しており、交通利便性が高い立地。都心アクセス・複数路線活用可能。
- 駅近くにスーパー・商業施設・日常生活施設が整っており、暮らしやすさが見込める。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに比較的“成長力”を感じさせるデータあり。
確認すべき事項
- 駅からの徒歩分数・建物の築年数・専有面積・管理状況など具体条件が価値を左右します。
- 夜間・周辺通り・建物前後の環境（交通量・商業ゾーン・騒音など）を現地で必ずチェック。
- 将来にわたる資産性を考えるなら、修繕積立金・管理体制・売却実績なども把握しておきたいです。
6. まとめ
「ウエンズ阿波座西」は、駅近・交通利便・買い物利便・都心アクセスという住まい・資産どちらの視点でも魅力ある立地にあります。特に都心部への移動が重要な方や、日常の買い物・生活動線を重視する方には非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。もちろん、個別の建物・所在階・方角・築年数などによって条件は大きく変わりますので、上記データを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ウエンズ阿波座西 募集状況
九条駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ウエンズ阿波座西／九条駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
