大阪市福島区野田に立地する「ヴェリテ大阪福島」を、立地・周辺環境・最寄り駅（野田駅）の中古物件価格相場・治安・駅の乗降者数という観点から、物件検討者向けに具体的かつわかりやすくご紹介します。
1. 立地のポイント
「ヴェリテ大阪福島」が立地する大阪市福島区野田エリアは、大阪市中心部へのアクセス性に優れつつ、住宅街としての落ち着きも感じられるポジションです。最寄り駅である野田駅は、環状線など複数路線が使えるため通勤・通学・休日のお出かけにおいて利便性の高い環境と言えます。
加えて、福島区というエリア自体が“オフィス・商業・住宅”が混在しており、駅徒歩圏に住宅を構えることで「生活利便＋都市アクセス」というバランスを得られやすい立地です。野田駅から徒歩数分圏であれば、ラッシュ時・雨天時・荷物のある帰宅時などに負担を軽くできるメリットがあります。
また、福島区野田周辺は再開発・住環境改善の流れもあり、比較的新しい住宅物件やマンション供給が進んでいます。これらを踏まえると、「駅至近」「交通アクセス良好」「再開発傾向あり」という条件が揃っており、住まいとして検討価値が高いと言えます。
2. 周辺環境（施設ピックアップ５選）
住まい選びで重要なのは「日常の施設へのアクセス」です。ヴェリテ大阪福島の周辺にある実在施設を５つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
（１）ライフ 野田阪神店
住所：大阪府大阪市福島区海老江1-5-52 ほか
概要：野田阪神・野田駅エリアでアクセスの良い大型スーパーマーケット。生鮮食品・日用品・惣菜など日常の買い物を快適に済ませられる店舗で、帰宅途中の買い出しにも便利です。
（２）ココカラファイン 野田店
住所：大阪府大阪市福島区野田3-12-2 ほか
概要：ドラッグストアとして、医薬品・化粧品・日用雑貨を扱っており、徒歩圏にあることで急な必要品の買い出しにも対応できます。生活利便性の観点で評価が高い施設です。
（３）大阪市立野田小学校
住所：大阪府大阪市福島区野田3-8-30
概要：通学圏にある公立小学校として、子育て世帯にも安心できる教育環境。一戸建て・マンション問わず住宅として検討する際には「学校近接」がプラス材料となります。
（４）福島野田郵便局
住所：大阪府大阪市福島区野田5-17-10
概要：郵便・宅配・銀行取扱・各種手続きも可能な郵便局が徒歩圏という環境は、日常の便利さと安心感に寄与します。住まいとしての“生活基盤”が整ったエリアと捉えられます。
（５）大阪府立中之島図書館
住所：大阪府大阪市北区中之島1-2-10
概要：少し足を伸ばせばアクセス可能な公共図書館で、静かな環境で読書・学習・調べものをしたい時の利用価値があります。住環境として“知的・文化的な時間”を確保できる環境があるのは評価点です。
これら５施設が徒歩圏またはアクセス良好な位置にあることで、買い物・教育・公共サービス・文化施設といった“暮らしに必要な要素”が揃っている住環境だと言えます。
3. 最寄り駅「野田駅」のデータ
乗降者数・交通利便性
JR大阪環状線「野田駅」の1日平均乗降客数は 約21,584人／日（2022年度）というデータがあります。 (StatResearch)
また、阪神電鉄「野田駅（阪神）」の1日平均乗降者数が 約29,895人／日（2022年） というデータも出ています。 (Railway Sidearrow)
これらの数字から、野田駅周辺は“駅利用者数としては中規模”ながら、住宅地として暮らしやすい“人通り・交通量”のバランスの取れた駅であることが読み取れます。
路線・アクセス面
野田駅は、JR大阪環状線および阪神本線が利用可能な交通結節点に近い駅です。環状線なら大阪市中心部・梅田・京橋方面へ、阪神線なら大阪梅田・神戸方面へのアクセスも期待できます。
そのため、住まいとして「通勤・通学・休日の移動範囲」が広く、かつ駅徒歩に余裕がある立地であれば、日常の利便が高まります。
4. 中古物件・価格相場
中古マンション価格相場
野田駅エリア（大阪市福島区野田）における中古マンション価格相場を整理します。
- 平均専有面積が52.0㎡（15.7坪）・平均駅徒歩7分・10年前比＋41.5％というデータがあり、平均価格 約3,126万円 という数値があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 福島区全体の中古マンション坪単価データでは、築1年で約325万円／坪、築10年で約236万円／坪、築20年で181万円／坪というデータも提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- さらに、野田駅周辺エリアの㎡単価別内訳では、築6～10年で約78万円／㎡（約259万円／坪）といったデータもあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まると、「駅徒歩数分・築年数比較的新しい・専有面積55〜70㎡程度」という条件であれば、価格帯として3,000万円台～4,500万円台が一つの目安となる可能性が高いと言えます。もちろん築年数・階数・方角・住戸の状態・駅徒歩距離などにより価格は変動します。
賃貸家賃の目安
駅近・交通利便が高い野田駅周辺では、賃貸の家賃相場も以下のような数値が提示されています：
- ワンルーム：約6.33万円／月 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約11.94万円／月 (LIFULL HOME’S)
賃貸市場の賃料帯を把握していると、将来の住み替えや賃貸活用検討時にも参考となります。
5. 治安・暮らしの安心感
野田駅・福島区野田エリアの住環境において、治安・暮らしやすさについて以下のように整理できます。
- 福島区野田エリアは住宅街・商業施設が程よく混在する立地で、昼間の人の動き・徒歩利用者も多く、暮らしやすさの観点では評価されています。例えば、福島区の住みやすさを紹介する記事では「交通アクセスが良く、買い物施設も駅徒歩圏に揃う」という紹介があります。 (ちんたいネット)
- 一方で、都心に近く交通利便も高いため、夕方以降の人通りや商業施設の営業時間・飲食店の多さ・駅近の住宅街の“騒音・視線・交通量”など、物件によっては影響を受ける可能性があります。
- 住みやすさを重視するなら「駅から住戸までのルート／夜間の通り／歩道・街灯の状況／住戸階数・方角・隣接建物」などを、内覧時に確認することをおすすめします。
総じて、福島区野田エリアは「交通利便＋生活利便＋住宅環境」のバランスが取れており、居住先として安心して検討できる地域と言えます。
6. 「ヴェリテ大阪福島」の住まいとしての魅力
上記の立地・環境・価格相場・交通データ・治安の観点を総合すると、ヴェリテ大阪福島には以下のような魅力があります：
- 駅徒歩圏（野田駅利用）という立地により、通勤・通学・買い物・休日のお出かけなどで移動の利便性が高い。
- スーパー・ドラッグストア・教育施設・郵便局・図書館など、日常生活を支える施設が徒歩圏にあるという点で“暮らしやすさ”を実感できる環境。
- 中古マンション価格相場として“駅徒歩良好＋専有面積適正＋築年数適度”という条件を満たすと、価格帯として3,000万円台～4,000万円台の可能性があり、住まい・資産の両面で検討しやすい。
- 都心アクセスが高く、かつ住宅地として落ち着いたエリアというバランスが取れており、「アクセス利便を重視しながらも住環境も重視したい」という方には特に向いている物件と考えられます。
7. 検討時の視点
この物件を検討するにあたり、以下の視点を意識すると安心して比較・検討できます：
- 実際の駅から住戸までの徒歩分数・駅出口から住戸までのルート・雨天・荷物あり・夜間の移動環境を確認すること。
- 中古マンションとして、「築年数」「専有面積」「階数」「駅徒歩」「住戸の向き・眺望・採光」「管理状態」などの条件を複数物件で比較すること。
- 周辺施設の充実度は高い反面、駅近であるがゆえに“交通量・人通り・商業施設の影響・騒音・視界”などの住戸位置条件・階数・窓の向きなどが住み心地に影響するため、これらも内覧時に確認すると良いです。
- 中古マンション価格相場を把握しつつ、自身の購入目的・維持費（管理費・修繕積立金）・将来の資産性・住まいとしての目的（居住用／投資用）などを総合的に検討すること。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もご確認ください。
ヴェリテ大阪福島 募集状況
野田駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
