物件概要
本記事では、駅徒歩圏に立地するマンション「ウエンズ大阪城北」。最寄り駅は京橋駅（大阪市都島区／城東区）です。立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。住まいとしても資産としても検討しやすいよう、実在データを交えてお伝えします。
1. 駅名「京橋駅」について
路線・所在地
京橋駅は大阪府大阪市都島区東野田町、城東区蒲生あたりに位置し、複数路線が交差するターミナル的な駅です。具体的には、JR大阪環状線・JR学研都市線（東西線）・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線などが乗り入れています。 (godproperty.jp)
利用者数・駅規模
- JR西日本による資料では、京橋駅（JR線）の1日平均乗車人員が 109,194人 と位置付けられています。 (西日本旅客鉄道)
- また、京阪電鉄・京橋駅の1日平均乗降客数は 123,322人 というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- 全体として、大阪府内でも上位にランクインする利用規模を誇ります。 (進学ネット)
これらの数字から、京橋駅エリアは「多くの交通アクセスが集中しており、利用者の多い駅」であることが読み取れます。つまり、生活利便性・交通利便性の両面で大きなアドバンテージがある立地です。
アクセスの特徴
- 駅から都心部（梅田・なんば方面）や大阪ビジネスパーク方面へもアクセスが良好で、通勤・通学・休日の移動ともに使いやすい立地です。
- また、複数路線・乗換え機会があるため、移動の選択肢が豊富という点も魅力です。
こうした交通利便性は「住まい」としての魅力を高める重要な要素と言えるでしょう。
2. 立地・周辺環境
「ウエンズ大阪城北」が位置する京橋エリア（都島区／城東区）は、都心近接ながらも商業施設・住宅街・公園・川（大川）などが混在し、多様な暮らし方に対応できる環境が整っています。以下、具体的に住環境・街並み・雰囲気を整理します。
住環境の特徴
- 駅から徒歩圏にはスーパーマーケット、飲食店、商業施設が集中し、日常の買い物・外食・社交の面でも利便性が高いです。例えば、駅徒歩数分圏に「成城石井 京阪モール京橋店」「ライフ京橋店」などが複数あります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
- 川沿いや公園、住宅街も近隣にあり、ただ混雑というわけではなく「住む環境」としてのバランスも取れているという評価があります。
- ただし、駅周辺・繁華街に近い立地ゆえに、夕方以降や深夜には人通り・騒音・飲食店の影響など「生活環境の質」において物件・立地条件による差が出やすいという指摘もあります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。物件検討者として「暮らしやすさ・利便性・学び・安心」の観点で見ていただければと思います。
- 成城石井 京阪モール京橋店
- 所在：大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38（京橋駅徒歩約2〜3分） (NAVITIME)
- 概要：駅直結または駅出口すぐの位置にある高級スーパーマーケット。朝8時から営業の店舗もあり、食材・日用品・ちょっとした手土産など、暮らしを少し豊かにできる買い物先として評価されています。
- ライフ 京橋店
- 所在：大阪府大阪市城東区蒲生1-9-10（JR・京阪京橋駅から徒歩5〜7分） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 概要：総合スーパーとして、食品・日用雑貨・駐車場付き（110台）など、ファミリー層でも安心して利用できる買い物環境を提供しています。営業時間は9:30〜24:00と長め。
- 大阪市立桜宮小学校
- 所在：大阪府大阪市都島区東野田町1-10-19（京橋駅徒歩約5〜6分） (NAVITIME)
- 概要：駅近くにある公立小学校。南門前には東野田公園があり、通学・放課後・休日の過ごし方としても児童・保護者からの評価があります。子育て中の世帯にもメリットとなる学校環境です。
- 業務スーパー 京橋店
- 所在：大阪府大阪市都島区東野田町5-2-9（駅から徒歩約3〜4分） (MapFan – 地図・ルート検索)
- 概要：ディスカウント志向の大型スーパー。普段使いの買い物コストを抑えたい方や単身・二人暮らしの方にも魅力的な存在です。
- 大阪府警察 都島警察署（近隣）
- 概要：都島区内に警察署があり、地域の安全面において一定の安心材料となります。駅周辺は人通り・道路の整備も進んでおり、「夜間の通り」「裏道」「歩道の幅・街灯」の視点で見ても比較的安心できるというコメントがあります。
これら5つの施設が徒歩圏に整っていることで、「生活利便＋学び・安心」のバランスが比較的整ったエリアであると言えます。
3. 中古物件の価格相場・将来性
物件を選ぶうえで気になるのは「現在の価格」「過去の推移」「将来の見通し」です。京橋駅エリアで実際に把握できるデータをご紹介します。
中古マンション価格相場
- 中古マンション（専有面積70㎡クラス）での平均価格は 約2,827万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 過去10年間で価格は「+78.2%」上昇しており、坪単価155万円／坪というデータも出ています。 (ダイヤモンド不動産)
- 坪単価の推移では2024年時点で約161.9万円／坪、更に上昇トレンドにあるという分析も。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
見通し・検討ポイント
これらのデータから、「京橋駅エリアのマンション」は価格相場・賃貸相場ともに都心アクセスを備えた中で、一定の上昇実績を持つエリアと見受けられます。
ただし、個別物件条件（駅徒歩分数・築年数・専有面積・管理状況など）によって価格差が出やすいので、「駅徒歩何分か」「立地」「建物・管理状態」「階数・向き」などの条件をしっかり確認することが大切です。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心できる環境かどうかも、検討時には非常に重要です。京橋駅エリアの治安・住みやすさについて整理します。
治安状況
- 駅周辺は都心近くかつ交通・商業の集まるエリアであるため、夜間・深夜には人通りや飲食店の出入りがあるゾーンもありますが、「大きな治安上の懸念が頻発している地域」として特に取られているわけではありません。
- 口コミでは「駅前の商業エリアは賑やかだが、住宅街エリアに入ると夜間は静かで住みやすい」という評価もあります。
- ただし「夜遅くの通り」「裏道」「建物の裏手アクセス」「住居の出入口の通り」など、細かい条件を現地で確認することは住みやすさを高めるうえで重要です。
暮らしやすさ
- 駅徒歩圏にスーパー・日用品店・飲食店・公共交通が整っており、買い物・移動・外食という日常生活動線が良好です。
- 加えて、学校・図書館・公園なども近隣にあるため、家族世帯・子育て世帯にも選択肢の多い環境です。
- ただし「交通量の多い大通り沿い」「駅直近の商業施設の影響（騒音・人通り）」「夜間の明るさ・街灯」なども影響を及ぼすため、「静けさ・緑・住宅街らしさ」を重視するならば、駅から少し歩いた「住宅街ゾーン」を選ぶのも良い選択肢です。
総じて、京橋駅エリアは「アクセス・買い物・住環境」の観点でバランスの取れた立地と考えられます。ただし個別の建物・立地・周辺条件による暮らしの質差はあります。
5. 「ウエンズ大阪城北」の検討ポイント
上記の立地・環境・相場・治安情報を踏ま、物件「ウエンズ大阪城北」を検討する際のポイントを整理します（貸主側の視点・注意点・リスク要因・訴求点は割愛します）。
強み・魅力
- 駅徒歩圏に立地していることでアクセス良好。複数路線利用可という点も魅力です。
- スーパー・商業施設・学校・公共施設が徒歩圏にあり、暮らしの利便性も高い。
- 中古マンション価格の上昇実績があり、価格相場・資産価値という観点でも有望なエリアです。
- 住まいとしても、通勤・通学・買い物・休日の移動まで広く使える立地という点で検討価値が高いと言えます。
確認すべき条件
- 駅から徒歩何分か、徒歩ルートの状態（坂道・横断歩道・暗めの通りなど）を現地で確認すると良いです。
- 建物の築年数・管理状態・専有面積・所在階・方角など、「将来の価値」や「日々の暮らしの快適さ」に直結します。
- 駅直近・商業ゾーン・飲食店・繁華街との距離などによって「暮らしの静けさ」「騒音」「人通りの変化」も影響します。
- 資産として考えるなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の交通・街の変化」なども加味しておくとより安心です。
- 治安観点では「通り・夜間・建物の裏手」「街灯・人通り」など細かい条件を確認することが住まい選びでは大切です。
6. まとめ
「ウエンズ大阪城北」は、アクセス・生活利便・住環境という観点で、住まい・資産どちらの視点でも検討可能な立地にあります。特に都心方面への移動・買い物・外食・休日の行動の利便性を重視する方には、非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
もちろん、個別の建物条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記のデータを“判断材料”として、物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
ウエンズ大阪城北 募集状況
京橋駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「ウエンズ大阪城北／京橋駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
