ウエンズ玉造EST：暮らしやアクセス・資産の視点で見る「今里駅」エリアの魅力

2025-10-20

物件概要

この度ご案内するのは、駅徒歩圏に立地するマンション「ウエンズ玉造EST」。最寄り駅は今里駅（大阪市東成区）です。本記事では立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安について、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理しました。住まいや資産として検討するための材料としてご活用ください。

1. 最寄り駅「今里駅」について

路線・所在地

今里駅は大阪府大阪市東成区に位置し、地下鉄千日前線・今里筋線・近鉄大阪線が乗り入れる交通拠点です。駅周辺には生活利便施設や商店街も点在し、都心部へのアクセスも比較的良好です。

利用者数・駅規模

大阪メトロ今里駅（千日前線・今里筋線）の1日平均乗降客数は 約21,203人／日 となっています。 (統計情報リサーチ)
また、近鉄大阪線今里駅の乗降客数として “9,844人／日” というデータもあります。 (ad-kintetsu.co.jp)
この数字から、「中規模ながら一定の交通利便を備えた駅である」ことが見えてきます。

アクセスの特徴

駅から都心部（例えば梅田・なんば方面）へも移動しやすく、通勤・通学用途にも使いやすい立地です。また、複数路線が利用できるため、交通選択肢が豊富という点も魅力と言えます。

2. 立地・周辺環境

「ウエンズ玉造EST」が位置する東成区今里エリアは、都心寄りながらも住宅・商業・生活利便のバランスが取れた地域と評価されることが多いです。駅近くの買い物環境から、住環境・街並み・雰囲気まで、複数角度から整理します。

住環境の特徴

駅前から少し歩けば住宅街に入っており、比較的落ち着いた環境が広がっています。口コミでは「一部深夜・通りによっては暗くなる箇所もあるが、全体的には暮らしやすい環境」などの評価があります。 (clanhome.jp)
スーパー・日用品店が駅徒歩圏に複数あり、日常生活の利便性も高いです。例えばライフ今里店（大阪市東成区大今里西2-15-17、駅徒歩約3〜4分）があります。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
一方で、夜間の通り・細道・商店街の裏路地などは明るさ・人通りが少ない箇所もあり、「道を選ぶ」ことが住宅選びのポイントとなっています。 (イエプラ)
このように、「交通・買い物利便が高く、暮らしやすさも期待できる反面、夜・細道・住宅街の入り口部などは確認すべき」という立地と言えます。

周辺施設（5施設ピックアップ）

以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。

ライフ今里店
- 所在：大阪市東成区大今里西2-15-17（駅から徒歩約3〜4分） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 食料品・日用品を豊富に取り扱う総合スーパー。営業時間も長めで、日常の買い物に安心感があります。
業務スーパー今里店
- 所在：大阪市東成区大今里西2-1-10（駅から徒歩約5分） (NAVITIME)
- コスト重視派に支持される大型食料品店。駅近立地で、物件検討者の日常生活の支えとなる存在です。
サンディ今里店
- 所在：大阪市東成区大今里西1-26-5（駅から徒歩約4〜5分） (NAVITIME)
- 安価路線のスーパーで、単身・共働き世帯でも使いやすいという評価あり。
大阪市東成図書館（大今里西）
- 所在：大阪市東成区大今里西3-2-17 （区立図書館） (NAVITIME)
- 学び・住環境としての価値を高める施設。家族世帯・子育て世帯にとってもメリットとなる施設です。
大阪府警察東成警察署（付近交番含む）
- 所在：大阪市東成区大今里2-15-…（東成警察署） (イエプラ)
- 地域の安全・安心を担保する拠点。防犯・治安面の安心材料のひとつとして考えられます。

これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「生活利便＋学び・安心」のバランスが比較的良好なエリアであると言えます。

3. 中古物件の価格相場・資産性

物件検討時には「現在の価格」「過去の価格推移」「将来性」を押さえておきたいものです。今里駅周辺の中古マンション価格動向を整理しました。

中古マンション価格相場

今里駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡の場合）の平均価格は 約4,872万円（平米単価：約69.6万円）というデータあり。 (ライフルホームズ)
また、過去10年で「＋49.0％」という上昇実績も報告されています（大阪府大阪市東成区大今里エリア） (ダイヤモンド不動産)
掲載中物件の価格帯としては「1,800万円台～7,000万円台弱」まで幅があることも報じられています。 (SUUMO)
これらから、「今里駅エリアの中古マンションは価格上昇実績があり、一定の資産性も視野に入るエリア」と評価できます。

賃貸相場・関連情報

賃貸相場の具体的な平均家賃データは少ないものの、都心寄りかつ複数路線利用可の立地ゆえ、居住用途としての需要も期待できます。

資産性・検討のポイント

価格の上昇実績がある一方で、築年数・専有面積・徒歩分数・建物・管理状況など、個別条件によって価値差が出やすいのも事実です。立地が駅近・路線複数・買い物施設徒歩圏であることはプラス材料となります。

4. 治安・暮らしやすさ

住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかは非常に重要です。今里駅エリアの治安・住みやすさについてデータ・口コミを交えて整理します。

治安状況

東成区全体において「特段重大な事件が多発しているエリアではない」「地域住民の見守りや警察の活動が一定水準ある」という評価があります。 (kariru-f.com)
ただし、口コミでは「大通りから入った細い路地・夜間の住宅街などでは暗さ・人通りの少なさが気になる」という声もあります。 (マンションノート)
また、治安良好とされる一方で「今里駅南側の一部にはかつて風俗街だった“今里新地”があり、その沿線・周辺では住居検討時に注意すべき」という指摘もあります。 (イエプラ)
つまり、「概ね住みやすい環境ではあるが、通り・時間帯・建物立地など細かい条件確認が重要」ということです。

暮らしやすさ

駅徒歩圏にスーパー・商店街・飲食店が揃っており、「日常の買い物や食事」が困りにくいという点が評価されています。 (NAVITIME)
交通アクセスも複数路線利用可ということで、「通勤・通学・買い物・休日の移動」の面でも利便性が高いとされます。
ただし、「交通量の多い大通り沿いや駅近商業ゾーンが暮らしの実感としては利便と騒音・人通り変化の両面を伴う」「夜間は静かだが暗めの通りもある」という声もあります。 (令和今里)
総じて、今里駅エリアは「交通・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”と考えられますが、夜間・路地・建物条件のチェックも欠かせません。