1. 物件概要と立地の魅力
大阪市西区九条みなと通り沿いに位置する「エグゼリエみなと通り」。最寄り駅は大阪メトロ中央線の「九条駅」。大阪中心部へのアクセスが良好で、都心から少し距離を置きつつ生活利便性も確保された立地として注目されます。
本記事では、「立地」「周辺環境」「最寄駅の乗降者数」「中古物件の価格相場」「治安・住環境」の観点から、この物件を検討される方に向けて分かりやすく整理いたします。
2. 駅・アクセスのポイント
駅概要
九条駅（大阪メトロ中央線）における1日平均乗降人員は約23,534人／日というデータがあります。(統計情報リサーチ)
また、阪神電鉄の九条駅（同名称）における1日平均乗降人員は約14,086人／日という別データも存在します。(railway.sidearrow.net)
この数値から、ターミナル駅と比較すれば規模は中堅ですが、生活・通勤駅としては十分に機能しており、駅徒歩圏に住む上では「交通利便が確保されている」と判断できます。
アクセス・周辺利便
- 中央線「九条駅」から大阪市中心部（梅田・本町・なんば）へのアクセスが良好で、通勤・休日のお出かけの利便性が高いことが紹介されています。(ちんたいネット)
- 駅構内にはバリアフリー設備（エレベーター・エスカレーター）が整備されており、改札・ホームから地上へのアクセスも配慮されています。(Osaka Metro)
- みなと通り沿いという立地ゆえに、バス路線・自転車アクセス・車利用とのバランスも検討できる環境です。
このように、交通の面で「駅徒歩圏かつ都心アクセス良好」という立地条件を持っており、住まいとして安定感のある選択肢となりえます。
3. 周辺環境・生活施設（5選）
ここでは、エグゼリエみなと通り周辺に実在する施設から5つをピックアップし、概要をご紹介します。
（1）ライフ 九条店（スーパー）
大阪市西区本田2-1-3など、九条エリアにある大型スーパー。日常の食料品や生活用品の買い物が徒歩圏で可能という点で、住まい選びの上で非常にプラスになります。
（2）大阪市立九条南小学校（小学校）
大阪市西区九条南2-10-6に所在する公立小学校。児童の通学路・学校までの距離を確認できるという点で、小さなお子さまがいる家庭からも検討されやすい環境です。
（3）西区役所・九条出張所（行政施設）
大阪市西区九条2-24-13 に行政出張所があり、住民票・税・福祉・相談窓口など、住まい選びにおいて重要な生活インフラが近場にあるという安心材料となります。
（4）西区九条郵便局（郵便局）
大阪市西区九条1-27-1 にある郵便局。郵便・金融・宅配受取など、日常の細かな暮らしサービスが歩いて届く距離にある点はプラスです。
（5）九条交番（警察署交番）
大阪市西区九条1-14-14 などに所在する交番。地域の安全・交通整理・犯罪抑制といった観点で、近くに交番があるというのは住まい選びにおけるプラス要因と言えます。
これら5施設がすべて徒歩圏、または近隣にあることで、「買物」「教育」「行政」「郵便・宅配」「治安・安全」という暮らしの主要な軸がバランス良く整っている住環境であると評価できます。
4. 中古物件価格相場・資産性
駅周辺の中古マンション価格相場
- 「九条駅（大阪府）」の中古マンション相場（専有70 m²換算）は約3,660万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは「約184.5万円／坪（2025時点）」「前年比＋5.1％」という報告があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、過去10年で約+150.9％の上昇率を示したというデータもあります。(ダイヤモンド不動産)
- 中古マンション価格推移において、直近3年間で約10.4％程度上昇というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
解釈と検討ポイント
「エグゼリエみなと通り」が九条駅徒歩／みなと通り沿いという立地であるなら、上記相場数値を「目安ライン」として捉えることができます。特に「都心・梅田アクセス」「暮らし施設充実」「駅徒歩」という付加価値があるため、相場より若干上回る価格でも検討価値ありと考えられます。
ただし、専有面積・築年数・階数・向き・駅徒歩分数等の条件で価格差が出るため、個別物件の条件を丁寧に比較することが重要です。
また、上昇傾向ではあるものの、他のエリアと比べるとやや控えめな伸びというデータもあり、「将来的な維持・管理・流動性」も視野に入れておくと安心です。
総じて、本物件が所在するエリアは「価格・利便性・住環境」の三点でバランスが良く、検討対象として十分に魅力ある立地と判断できます。
5. 治安・住環境の評価
治安状況
- 住みやすさ紹介サイトによれば、九条駅エリアは「本町・梅田へのアクセスが2駅」「なんば線の延伸で交通利便性が向上した」と評価される一方、夜間・駅徒歩路線・帰宅時の人通り・駅前繁華街の影響など「細部条件」の確認も推奨されています。(ちんたいネット)
- 大通り（みなと通り）沿いという特徴もあり、交通量・車両・騒音・夜間照明の確認が望ましいですね。
- 交番・郵便局・行政施設が近隣あるという点は、治安・安心感でプラス要因です。
住環境の雰囲気
- みなと通り沿い・駅徒歩で住宅地と商業・交通が交錯するエリアという性格であるため、静かな純住宅街というよりは「暮らし便利×都心アクセス重視」の住まいスタイルに合致すると思われます。
- 住まい選びの観点では、「住戸階数・向き・窓・遮音・採光」や「主要道路からの距離」「帰宅ルートの明るさ・人通り」などのチェックが重要です。
- 総じて、治安・住環境ともに大きなマイナス材料があるわけではなく、むしろ「利便性高め・都心近接」という住みやすさの軸がしっかり備わったエリアです。
6. まとめ・検討ポイント
「エグゼリエみなと通り」は、九条駅徒歩・みなと通り沿い・生活施設充実・価格相場上昇傾向という観点から、物件検討者にとって非常に有力度の高い選択肢と言えます。特に、「交通アクセス」「生活利便」「資産性」という三つの観点で強みが見られます。
一方で、物件選びの際には下記の“細部確認ポイント”も併せて重視してください：
- 駅徒歩分数（駅から住戸までのルート・大通り・信号・照明含む）
- 専有面積・築年数・階数・向きなどによる快適性・価格差
- 夜間・早朝の帰宅動線（人通り・照明・車通り）
- 車・バス・自転車・徒歩といったアクセス手段のバランス
- 近くの道路・主要幹線・排気・騒音・窓の条件・採光・遮音性
- 将来の修繕・管理費・維持費などの長期的視点
これらを確認された上で、「都心アクセス重視」「生活利便重視」の両立を目指す方にとって、エグゼリエみなと通りは非常に有望な選択肢になるでしょう。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページをご案内いたします。
エグゼリエみなと通り 募集状況
九条駅 賃貸物件の募集状況
ご検討の一助になれば幸いです。
