１．交通アクセス概要
物件「エスヴェール北梅田」が立地するのは、駅名「中津駅」（大阪府大阪市北区）エリア。都心アクセスに優れ、かつ住宅エリアとしての暮らしやすさも兼ね備えた立地といえます。
中津駅には以下のような鉄道アクセスが整っています：
- 大阪メトロ御堂筋線 “中津駅（地下鉄）” … 梅田・新大阪・なんば方面へのアクセスが非常に良好です。 (Osaka Metro)
- また、近隣には 阪急神戸本線／宝塚本線 “中津駅（阪急）” もあり、こちらも梅田・大阪市内へのアクセス拡充に寄与しています。 (ライフルホームズ)
１-１．主要駅へのアクセス実例
- 中津駅（御堂筋線）から「大阪駅／梅田」へ：電車1駅、所要時間数分・運賃190円前後が目安。 (NAVITIME)
- 中津駅から「新大阪駅」へも御堂筋線利用で数分のアクセス。 (ライフルホームズ)
- なんば・心斎橋方面へも直通または乗り換えで15〜20分圏内となるケースが多く、通勤／休日の外出ともに利便性があります。
こうした“駅徒歩圏＋多路線利用可”という立地は、通勤・通学時間を短くしたい方、休日に出かける範囲を広く持ちたい方にとって、大きなメリットになります。
２．賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺）
「エスヴェール北梅田」を検討されるにあたり、最寄り駅「中津駅」周辺の賃貸相場を把握しておくと、賃料の妥当性や比較検討の目安となります。
- 『HOME’S』のデータでは、ワンルーム7.27万円、1K7.44万円、1DK9.53万円、1LDK14.70万円という相場が示されています。 (ライフルホームズ)
- 『SUUMO』では、「駅徒歩1〜5分以内・新築条件」でワンルーム7.1万円～、3LDKで35.1万円という目安が試算されています。 (SUUMO)
- 『Yahoo!不動産』では「一人暮らし平均約9.7万円」「二人暮らし16.6万円」「ファミリー22.3万円」というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 『イエプラ／住みやすさコラム』では「ワンルーム5.9万円」「1K5.8万円」「1DK7.0万円」「1LDK10.7万円」という目安が示されており、条件（築年数／駅徒歩／設備）によって幅があることが確認できます。 (イエプラ)
まとめると
中津駅周辺の賃料水準は、ワンルーム・1Kクラスで月額6〜8万円台がひとつの目安、1LDKクラスで10万円台～、２LDK以上や築浅・高設備では15万円以上となる傾向が見られます。物件の築年数・駅徒歩・間取り・仕様を考慮しながら、提示家賃がこの相場レンジと比べてどうかをチェックすることが大切です。
３．治安・居住環境・人口数
住まい選びでは「暮らしやすさ」「安心して暮らせること」も非常に重要です。当該駅エリア「中津駅」周辺の治安・居住環境・人口数を整理します。
３-１．治安について
- 調査・街情報サイトでは、「中津駅周辺は大阪市内でも比較的安全なエリアとされており、人通りが多く明るい時間帯・夜間ともに安心感がある」という記述があります。 (Lakia Umeda)
- また「駅前・主要通り・商店街が整備されており、住宅地としての静けさも兼ね備えている」とのコメントもあります。 (スマイティ)
- ただし、「夜間住宅街裏路地・街灯少なめのエリアでは暗さが気になる」との声もあり、建物の位置・徒歩ルート・夜道の様子を確認することが推奨されています。 (ルクウ梅田)
このように「交通利便・住環境・人通り」から見て安心感が高いエリアと言えますが、住まいを決める際には“物件や徒歩ルートの個別状況”も確認されると良いでしょう。
３-２．人口数・居住環境
- 「中津駅周辺（中津1丁目～7丁目）」の町丁別データでは、2019年3月31日時点で人口11,289人／人口密度約9,400人／km²という記録があります。 (Genspark)
- 区域を広げて、駅が所在する行政区「大阪市北区」全体では、令和5年8月1日時点で人口約139,376人・世帯数84,066世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
こうしたデータから、「中津駅という駅徒歩圏内においても十分な居住人口がある」「梅田至近のアクセス利便を備えながら、住宅用途として成立している街」であると言えます。
４．周辺施設（５選）
「エスヴェール北梅田」を検討されるにあたって、日常生活を支える周辺施設がどれだけ揃っているかも重要です。徒歩圏を想定して実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記載します。
・阪急オアシス 中津店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市北区中津2丁目付近。
概要：高品質食品・日用品を取り扱うスーパーマーケット。駅から徒歩圏で、日常買い出しに便利です。
・大阪市立 中津小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市北区中津3丁目付近。
概要：地域の公立小学校。将来お子様のいるご家庭でも「通学区域内の学校が徒歩圏にある」という安心感があります。
・中津郵便局（郵便局）
住所：大阪市北区中津1丁目付近。
概要：郵便・宅配便・各種手続きが可能な郵便局が徒歩圏にある点も、暮らしの利便性を高めます。
・北警察署 中津交番（警察署／交番）
住所：大阪市北区中津付近。
概要：地域の治安維持・相談窓口としての交番が近隣にあることは、安心して暮らせる環境づくりの一助となります。
・十三大橋公園（公園・緑地）
住所：大阪市北区中津4丁目付近、淀川に近接。
概要：河川沿いの緑地・散歩路など、都会ながらリラックスできる自然が感じられるスポットです。休日の散策や子どもの遊び場としても機能します。
５．まとめ：本物件「エスヴェール北梅田」を検討される方へ
「エスヴェール北梅田」が立地する中津駅エリアは、アクセス・生活施設・安心環境・人口規模ともにバランスの取れた住まいエリアです。特に以下の点が魅力です：
- 駅徒歩圏・「梅田」「大阪駅」など都心の主要駅へ数分でアクセス可能という交通優位性。
- 駅近くにスーパー・郵便局・学校・交番・公園といった日常生活を支える施設が揃っており、暮らしの安心感・利便性が高い。
- 賃貸相場も、都心至近でありながら“アクセス重視でも賃料を抑えめに”という選択肢が現実的なレンジにある点。
- 治安・住環境としても“人通り多め・夜間も明るめ”という評価があり、住宅用途としての魅力が高い。
ただし、都心近接エリアという性格上「駅からの徒歩分数」「建物の向き」「窓・バルコニーの向き」「夜間の通り・帰宅ルート」「築年数・設備仕様」など、物件個別の条件による差が出やすいです。物件を具体的にご覧になる際には、ぜひ現地で徒歩ルート・建物外観・夜の雰囲気・眺望・音環境などをチェックされることをおすすめします。
ぜひ「エスヴェール北梅田」の現地をご確認いただき、駅からの徒歩感・建物の周囲の雰囲気・日常の買物導線・休日の緑・夜間の帰宅ルートなどを体感して、ご自身のライフスタイルに合致するかどうかをご検討ください。
最後に、物件ページおよび駅周辺の賃貸情報ページをご案内します。
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