立地・アクセス
大阪市浪速区敷津西１丁目あたりに位置するマンション、エステムコート難波サウスプレイスVエレージュ（以下「本物件」）は、駅徒歩数分圏という利便性の高い住まいです。最寄り駅は 大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）で、徒歩5分前後というアクセスが期待できます。さらに、徒歩圏には 今宮戎駅 や 恵美須町駅 もあり、ミナミや難波方面・天王寺方面など大阪市南部都心への移動にも便利です。
駅アクセスの具体例として、本駅は御堂筋線・四つ橋線の2路線利用可能という強みがあり、なんば・心斎橋・梅田方面や大阪メトロ四つ橋線経由で西区・北区方面へも出やすい交通ネットワークが整っています。
こうした立地背景から、「通勤・通学・買い物・休日の移動」いずれも対応できる住環境として、本物件は注目に値します。
周辺環境
周辺施設ピックアップ（5施設）
暮らしを支える日常施設・教育施設・買い物施設等の側面から、以下5つを紹介します。
- ライフ 大国町店（大阪市浪速区敷津西1-4-1）
駅から徒歩約3分。営業時間9:30〜24:00と遅めの時間帯まで営業しており、帰宅が遅い日でも買い物が可能です。駐車台数も60台あり、家族での利用も見込めるスーパーです。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - 肉のハナマサPLUS 大国町店（大阪市浪速区敷津西1-3-3）
駅から約200 mほど。24時間営業という点が魅力で、時間を選ばず買い物ができる環境が整っています。 (NAVITIME) - 大阪市立浪速図書館（大阪市浪速区難波中等付近）
住宅街の近くに図書館があることで、静かに過ごしたい時間や学び・読書用の環境が整備されています。 - 大国主神社（大阪市浪速区敷津西／敷津東エリア）
駅から徒歩数分。歴史ある神社が近くにあることで、住環境として“落ち着き”や“地域の結びつき”といった印象を高めます。 - 鴎町公園（大阪市浪速区鴎町）
駅や物件から少し歩いた住宅街にある小規模公園。春には桜が綺麗に咲くなど、住環境として「外に出てリフレッシュできる場所」があることはポジティブな要素です。
周辺住環境・街並み
大国町駅周辺エリアは、御堂筋線・四つ橋線という２路線の利便性を持ちつつ、駅から少し歩くと住宅街として落ち着いた街並みが広がっています。口コミでは「スーパー・コンビニ・商店街が徒歩圏内にあり、買い物がしやすい」といった評価が見られます。 (大阪来てん！)
また、再開発の進展により住宅新築・マンション供給も活発で、単身・カップル・若めのファミリーといった幅広い層が選択肢として挙げているエリアです。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
一方で、主要幹線道路や交通量の多い国道26号線・四つ橋筋付近を歩くと騒音・排気などの影響を感じるという意見もあり、住戸の向き・階数・窓サッシ・立地（騒音源からの距離）などの条件を確認されると安心です。 (イエプラ)
中古物件の価格相場
中古マンションを検討する際の目安として、大国町駅・浪速区大国エリアにおける最近の価格相場を整理します。
- 「中古マンション相場は70m²で平均約5,723万円（2025年8月時点）」。 (LIFULL HOME’S)
- また、坪単価ベースでは「築年数10年・中古物件では約235万円／坪」「築1年物件では約353万円／坪」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 地価データでは、2025年公示地価で平均約101万6,000円／m²、坪単価に換算すると約335万9,000円／坪という数値が出ています。前年から＋16.58％の上昇。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
以上より、本物件が駅徒歩数分・築浅～中程度・良階数・良向きであれば、「数千万円台前半～中盤」が検討レンジとなりそうです。
ただし、築年数・専有面積・階数・向き・管理状況によって価格は大きく変動しますので、具体住戸を比較検討される際はこれらの条件を明確にされることをおすすめします。
最寄り駅の乗降者数データ
大国町駅の利用状況を示すデータとして、以下の数値が参考になります。
- 2025年時点での算出値では1日平均乗降者数「約39,965人」というデータがあります。 (進学ネット)
- 別の集計では「約32,655人」とも報じられており、２路線（御堂筋線・四つ橋線）の合算値として比較的「中規模利用駅」という位置づけです。 (大阪オリコミ)
このように、交通利便性という観点では“十分な利用実績がある駅”と言えます。通勤・通学・買い物などの日常動線において安心できる水準です。
治安・街の特徴
本物件所在エリア（浪速区大国町周辺）における治安・住環境について分析します。
- 住みやすさをレポートしたサイトによると、浪速区の犯罪発生件数は大阪市内でも中央区と比べて半分以下というデータがあり、女性の一人暮らしでも「住める環境」として一定評価されています。 (Woman.CHINTAI)
- 地域ブログでは「警察の巡回がしっかりしており、犯罪発生率も比較的低く、夜間も住宅街・四つ橋筋沿いは明るい」という記述があります。 (株式会社アフロ)
- ただし、夜間・主要通りから奥まった路地・飲食店やライブハウス周辺などでは、人通り・照明・音の影響を感じるという声もあります。特に大通り沿いや交通量の多い道路に面する住戸では「騒音・排気・救急車の音」などを気にされる方も。 (イエプラ)
このため「治安が悪い」という表現は当てはまらないものの、住戸条件・帰宅ルート・夜の道の明るさ・階数・方位といった“選び方”が住み心地に影響を与えるエリアと整理できます。
検討者向けまとめ
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVエレージュ」は、駅徒歩数分・２路線利用可・都心アクセス良好という立地条件と、日常生活施設が徒歩圏に整っているという点で、住まいとして非常に魅力的な選択肢です。
中古物件の価格相場も把握できており、比較検討の指標として「約5,700万円前後（70m²基準）」の目安が存在します。住まいとして、単身者・カップル・若めのファミリーなど幅広い層に適した選択肢と言えるでしょう。
ただし、「静かな住宅街」「夜間の安心」「眺望・採光・騒音対策」などを重視される方は、実際に内覧・現地確認をされることをおすすめします。
「アクセス重視」「生活利便重視」「都心近接で暮らしたい」という方にとっては、非常に魅力的な物件といえるでしょう。ぜひ実際の内覧・現地確認をされ、納得の住まい選びをされてください。
物件詳細は以下からご覧ください：
エステムコート難波サウスプレイスVエレージュ 募集状況
また、駅周辺の賃貸物件状況も参考になります：
大国町駅 賃貸物件の募集状況
ご検討の折には、内覧時の眺望・採光・階数・共用部・管理状況・帰宅時の歩行ルートなどもあわせてご確認されることをお勧めいたします。
