エステムプラザ京橋IIIリベルタ｜京橋駅徒歩圏・都心アクセスと暮らしの両立を叶える立地ガイド

2025-10-21

1. 物件概要と立地の魅力

「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」は、駅名「京橋駅」を最寄りとする中古マンション物件です。大阪市都島区または城東区・東野田町エリアの「京橋」周辺で、都心アクセスと生活利便のバランスが取れた立地を求める方にとって注目の選択肢です。
本稿では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数などを、物件検討者の視点から具体的に整理します。実際の住みやすさ・将来性をイメージいただけるよう配慮しました。

物件の立地メリットとして第一に挙げられるのは、「京橋駅という交通拠点を活用できる」という点です。複数路線が交差し、都心部へのアクセスが良好であることから、通勤・通学・休日の外出を含めた日常動線が整いやすい環境です。加えて、京橋駅周辺は商業施設・生活施設が揃っており、買い物・外食・休日の散策なども充実しやすいエリアです。
一方で、駅利用者が多く「賑わい」「交通量」が伴うという側面もあり、物件を選ぶ際には「階数」「窓の向き」「通りからの距離」など、住環境の静けさ・快適さも併せてチェックすることをおすすめします。

2. 最寄り駅「京橋駅」とその周辺環境

駅情報・アクセス

京橋駅（大阪府）は、JR大阪環状線・JR学研都市線（東西線）・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が接続する交通拠点駅です。
例えば、JR西日本発表の2022年度の1日平均乗車人員では「京橋駅」が109,194人であり、関西圏の主要駅のひとつに数えられています。 (西日本旅客鉄道) また、統計では京阪電鉄京橋駅の1日平均乗降者数が123,322人というデータもあります。 (StatResearch)
このように、京橋駅は「高い交通利便性」を有しており、通勤・通学・各方面アクセスという点で優れた立地条件と言えます。

駅徒歩圏の物件であれば「駅近・交通便良好」という大きなメリットを享受でき、また将来の資産性という観点でもプラス材料となる可能性があります。

周辺エリアの雰囲気

京橋駅周辺エリアは、商業・オフィス・住宅が混在しており、日常から休日まで幅広く暮らせる街という印象があります。駅直結または徒歩圏に商業施設・飲食店・スーパー・大型商業施設などがあり、「駅近生活」を重視される方には適した環境です。実際に街紹介サイトでは、「京橋は大阪の有数のターミナル駅」「乗降者数が多く、人の往来が活発」であることが紹介されています。 (居抜きの神様)
ただし、逆に言えば「人通り・交通量・近隣商業施設の影響」といった点も住まい選びでは留意すべきポイントです。静かに暮らしたい、というニーズを持つ方は「駅から少し距離をとる」「高層階・通りから離れた住戸を選ぶ」といった工夫が有効です。

周辺施設（生活利便施設）

実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。

京阪モール（京橋店）：大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38にある大型商業施設。ショッピング・飲食・映画館などを備えており、駅直結または駅徒歩数分圏内でアクセス可能です。
ライフ京橋店：大阪府大阪市都島区東野田町2-2-3に所在するスーパーマーケット。日常の食材・日用品の買い出しに便利な立地です。
大阪府警都島警察署（都島区）：大阪府大阪市都島区善源寺町1-8-32に所在。地域の安全インフラとして、住環境の安心感を補強します。
大阪市立都島図書館：大阪府大阪市都島区中野町1-8-18に所在。住まい近くに公共の学び・読書環境があるのは、教育・趣味・地域交流ともにプラス要因です.
大阪市立桜宮高等学校付属幼稚園（桜宮幼稚園）: 大阪府大阪市都島区片町2-／など。幼児保育施設として、子育て世帯にとってアクセスが良い施設の一つです。

これらの施設が徒歩圏または駅徒歩至近に存在することで、「買い物」「教育・保育」「公共サービス」「安心」といった生活の基盤が揃っているという印象になります。

3. 中古物件価格相場（立地：京橋駅周辺）

京橋駅周辺の中古マンション価格相場を確認します。

70㎡クラスの中古マンションの平均価格が、約2,827万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
過去10年で中古マンションの価格が+78.2%上昇したとする分析があり、2022年時点で平均価格は約3,053万円（65㎡）という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
坪単価ベースでは、例えば約161.9万円／坪というデータも出ており、7年前比では+31.64%という伸び率も示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、「直近3年間で約12.7%程度上昇」というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

以上を踏まえると、京橋駅徒歩圏エリアで中古マンションを60～70㎡クラスで検討する場合、おおよそ3,000万円前後～4,000万円台が目安となると言えます。ただし、築年数・駅徒歩時間・階数・向き・専有面積・設備仕様・眺望など条件によって価格差が大きくなります。
物件「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」を検討する際には、上記相場を参考にしつつ、「駅徒歩何分か」「築年数」「専有面積」「階数・眺望」「通りからの距離」など自身の条件と比較して検討されると良いでしょう。

4. 治安・住みやすさの観点

治安

京橋駅周辺・都島区エリアは、商業・飲食・交通が集積するため「人の往来・交通量」が比較的多いエリアです。一般に、主要駅近く・通り沿いの物件は、夜間照明・人通りが確保されやすく安心感があります。一方で「幹線道路沿い」「繁華街近く」「駅裏路地」などでは、夜間の通行や静けさに配慮が必要という情報もあります。
特に住戸を選ぶ際、以下の点をご確認ください：

帰宅経路（夜・休日）において通りの明るさ・人通り・街灯があるか
建物のエントランス・共用部・駐輪場などセキュリティ・管理状況
部屋の向き・階数・窓が大通りに面していないか

住みやすさ

交通アクセス・買い物施設・飲食店などが徒歩圏にあり、日常生活・休日の過ごし方とも整った環境です。
駅徒歩数分という立地であれば、通勤・通学・外出の時間短縮につながるため、暮らしの質に影響します。
ただし、都心・駅近立地ゆえに「価格がやや高め」「交通量・人通りが多め」「静かな住宅街とは性格が異なる」という特性もあります。特にファミリー・子育てを見据えたゆったりした環境を求める場合は、「駅から少し離れた住宅街」「高層階・眺望あり」「通りから一歩入った住戸」なども選択肢として検討されると良いでしょう。