エストーネ江坂～交通利便・都市と住環境のベストバランスを誇る「江坂駅」エリアガイド

2025-10-23

立地・交通アクセス

「エストーネ江坂」は大阪府吹田市豊津町あたりに位置し、最寄り駅である「江坂駅」から徒歩圏という好立地が魅力です。駅直結かつ複数路線が乗り入れているため、通勤・通学・休日のお出かけにおいても非常に優れた交通環境が整っています。

路線・駅概要

「江坂駅」は、Osaka Metro御堂筋線（M11）および北大阪急行電鉄南北線との接続駅です。 (Osaka Metro) 駅構内にはエスカレーター・エレベーター・多機能トイレ・AEDも整備されており、バリアフリーの観点からも安心できる設計となっています。 (Osaka Metro)
また、アクセスマップによると、地下鉄出口を出てから徒歩10分程度の道案内も公開されており、駅からの導線も明確です。 (MiaVia)

主要駅までのアクセス

駅から大阪主要駅へスムーズにアクセスできる点も、エストーネ江坂を検討するうえで大きなポイントです。例えば「梅田」「なんば」「天王寺」など大阪市内中心部への移動が乗り換えなしで比較的短時間で可能です。
実例として、通勤時間帯を含むデータでは、「大阪駅（梅田）」からの所要時間18分、「なんば」20分、「天王寺」27分といった数値が紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
このようなアクセス環境は、都心で働く方や大阪・関西圏内への移動が多い方にとって魅力的です。

賃貸物件の家賃相場（江坂駅エリア）

物件検討時には、近隣相場を前年データと合わせて押さえておくと安心です。以下、江坂駅周辺における賃貸家賃相場の整理です。

ワンルーム（1R）～1K：平均 約6.1万円〜7.2万円程度。 (Yahoo!不動産)
1K・1DK・1LDK：1DKで約8.3万円、1LDKでは9.8万円程度が目安になります。 (賃貸.net)
2LDK以上・3LDKでは11万円〜16万円台というデータもあります。 (賃貸.net)
面積割合・㎡単価ベースのデータでは、賃貸マンション平均掲載金額が1㎡あたり約2,455円／㎡というものも報告されています。 (ウチノカチ)
賃料の変動傾向として、ここ3年間で「約5～6％程度上昇」しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、江坂駅周辺は利便性の高さから「やや高めの家賃水準」が想定されますが、通勤・生活利便を重視する方には十分に検討に値するエリアです。

治安・住環境のチェック

街の雰囲気・治安・住みやすさなども、物件選びでは重要な指標です。江坂駅・その周辺エリアについては下記の通り情報が出ています。

治安・犯罪状況

江坂駅周辺（吹田市豊津町・江坂町エリア）は「比較的治安が良好」と複数メディアで評されています。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅西側の歓楽街・飲食店街では夜間に酔客などが散見されるため、深夜の一人帰宅ルートについては「明るい道・人通りが多い道」を選ぶなど慎重さが必要とされています。 (Woman.CHINTAI)
犯罪種類別では、吹田市として「窃盗（特に自転車盗難）」の割合が高いというデータもあります。自転車利用時の防犯対策が推奨されています。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
吹田市全体のデータとしても、大阪市と比べて人口1,000人あたりの犯罪発生率が低めであるという報告があります。 (中古リノベ特集 –)

住環境・人口動態

駅周辺には商業施設、オフィスビル、飲食店、そして住宅街もバランス良く配置されており、「都市機能＋落ち着いた住環境」の両立が評価されています。 (マンスリー48)
町丁別データでは、「江坂町1丁目」の人口が約3,589人、「江坂町2丁目」が2,583人と、複数丁目に住民が分散している地域であるというデータがあります。 (レジデンスレビュー)
吹田市全体としては人口約38～39万人、世帯数18万世帯前後で推移しており、北摂エリアの中でも住みたい街としての評価が高い地域です。 (中古リノベ特集 –)

このように、エストーネ江坂を検討するにあたっては「利便性の高い都市立地」でありながら「ある程度の住居地としての落ち着き」も期待できるという点が特色です。